Введение 3

1. Жилые помещения как объект договора купли-продажи 5

2. Купля-продажа жилых помещений 13

2.1. Порядок заключения и стороны договора-купли продажи жилых помещений 13

2.2. Содержание договора купли-продажи жилых помещений 24

Заключение 33

Библиографический список 35

Актуальность курсовой работы состоит в том, что купля-продажа жилых помещении, имеет ряд особенностей. Жилые помещения, как и большинство объектов недвижимости, неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены. Жилые помещения, по сравнению с другими объектами гражданского права, обладают, повышенной ценностью, требуются особые меры охраны интересов, как продавцов, так и покупателей. В связи с целевым назначением и особой социальной значимостью жилых помещений законодательством устанавливается ряд ограничений по их участию в гражданском обороте. Жилые помещения являются индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что также накладывает определенный отпечаток на правовое регулирование связанных с ними отношений.

Объектом исследования настоящего исследования выступают отношения, возникающие из договора купли-продажи жилых помещений. Предметом данной работы является действующее законодательство, судебная практика, а также общая и специальная литература, раскрывающая положения договора купли-продажи жилых помещений.

Целью курсовой работы является рассмотрение купли-продажи жилых помещений.

На основании вышеизложенного, были сформулированы следующие задачи:

- раскрыть понятие жилого помещения как объекта недвижимости;

- показать правовая регламентация сделок с жилыми помещениями;

- рассмотреть порядок заключения и стороны договора-купли продажи жилых помещений;

- раскрыть содержание договора купли-продажи жилых помещений.

При написании курсовой работы в основном были использованы следующие нормативные акты: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения».

Полезным источником выступает судебная практика, позволяющая определить основные проблемы договора купли-продажи жилых помещений и наметить пути их решения. Судебная практика была взята из СПС «Гарант-максимум» и СПС «Консультант плюс».

Исследованию правовой сущности договора купли-продажи жилого помещения, определению его роли и значения в договорном праве посвящены научные работы многих ученых. Наиболее фундаментальные исследования в этой сфере содержатся в исследованияхА. И. Гомола, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, Е.А.Суханова, М.М. Смирнова, Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина, О.Н. Садикова, Г. Макарова, К. Скловского, М.Ю. Тихомирова, и других ученых.

10. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости (Общие положения). – Томск, 2001. – 216 с.

11. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // Законность. – 2004. – N 2. – С. 21-35.

12. Брагинский М.И. Договор продажи недвижимости // Бюллетень нотариальной практики. – 2001. – N 2. – С. 16 – 21.

13. Бунич Г.А. Гражданское право – М.: Дашков и К, 2006. – 373 с.

14. Бурмистрова Е.А. Сделки с недвижимым имуществом нежилого назначения и их государственная регистрация. – СПб.: Норма, 2004. – 351 с.

15. Валявина Е.Ю. Договор продажи недвижимости. – М.: Закон, 2006. – 287 с.

16. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – М.: Норма, 1999. – 189 с.

17. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. – 1999. – NN 7, 8. С. 31 – 46; С. 39 – 57.

18. Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды. Расчеты: Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. – М.: Закон, 2006. – 513 с.

19. Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К Толстого. – СПб.: Проспект, 2010. – 657 с.

20. Гражданское право / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. – М.: Закон и право, 2006. – 703 с.

21. Гражданское право / Под ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: Юринформцентр, 2006. – 574 с.

22. Гражданское право: В 2 т. / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: БЭК, 2010. – 682 с.

23. Григорьев Д. Пользование участком при покупке недвижимости // ЭЖ-Юрист. – 2005. – N 45.

24. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова. – М., 2006. – 569 с.

25. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-издат, 2005. – 880с.

26. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: Инфра-М, 2005. – 449с.

27. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая постатейный / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. – М., 2006. 634 с.

28. Мартиросян С.В. Условия возникновения договорных отношений купли-продажи недвижимости. – Пятигорск, 2003. – 215 с.

29. Мостов Г.С. Особенности приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество // Правовые вопросы недвижимости. – 2004. – N 2. – С. 16 – 32.

30. Скиба П. К вопросу о форме сделок купли-продажи недвижимости и последствиях ее несоблюдения // Бюллетень нотариальной практики. – 2010. – N 3. – С. 28 – 36.

31. Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости. – М.: Норма, 2001. – 93 с.

32. Скловский К. Договор купли-продажи: Вещный эффект // Российская юстиция. – 2004. – N 10. – С. 13 – 26.

33. Слыщенков В.А. Купля-продажа недвижимости: Соотношение обязательственного и вещного элементов (Сравнительно-правовой анализ) // Ежегодник сравнительного правоведения. - 2004. – С. 143 – 159.

Примечаний нет.