1. Определение зданий на оценку 3

2. Общие данные 4

3. Общие понятия примененных подходов 5

. Процедура оценки 6

4. Технические характеристики объекта 7

5. Определение стоимости объекта 8

5.1. Определение рыночной стоимости по затратному подходу 8

5.2.Определение рыночной стоимости по подходу сравнительного анализа продаж 10

5.3.Определение рыночной стоимости по доходному подходу 11

5.4.Согласование результатов оценки 13

6. Анализ наиболее эффективного использования 14

7. Ограничение условий и допущение 16

Нормативно правовые документы 18

Литература 18

Приложение 1 19

Приложение 2 20

Приложение 3 23

Произведена оценка ОБЪЕКТА, представляющая двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул. Дегтярева дом 81, кв.20, по состоянию на 5.10. 2007 г.

Целью оценки является определение рыночной стоимости ОБЪЕКТА для реализации имущественных прав.

Произведенные ниже расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость ОБЪЕКТА оценки, включающего в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул. Дегтярева дом 81, кв.20, по состоянию на 5.10. 2007г составит 1 310 000 рублей.

Расчет стоимости объекта оценки проведен на основании исследований рынка. Источники информации и методики расчета приведены в соответствующих разделах Отчета об оценке.

1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с изм. и доп.

2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены Постановлением правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519.

3. Положение о лицензировании оценочной деятельности. Утверждены Постановлением Правительства РФ от 07 июня 2002 г. №395.

Литература

4. Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86, Москва, 1990, Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР.

5. Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния зданий и сооружений, курс лекций "Основы оценки недвижимости", Москва, 1994 г., РОО.

6. Харрисон Генри С., Оценка недвижимости, М- Дрофф, 2004 г.

7. А.Б.Крутик, М.А.Горенбургов, Ю.М.Горенбургов, Экономика недвижимости, Санкт-Петербург, Издательство "Лань", 2005 г.

8. Учебник под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой, Оценка недвижимости, Москва, Издательство "Финансы и статистика", 2006 г.

9. Анисимова И.Н. Обработка рыночных данных в задачах индивидуальной оценки недвижимости.//Экономико-организационные и программно-технические вопросы обработки и защиты информации (сборник трудов) - СПб.:СПбГИЭУ, 2005.

10. Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.П. О требованиях к количеству сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнительным подходом. Вопросы оценки. Научно-практический журнал. М.: РОО, 2007, №1, с.2-7

Примечаний нет.