Введение…………………………………………….…………………………3

1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения

1.1. Жилое помещение как особый объект недвижимости……..………..…7

1.2.Понятие и существенные условия договора купли-продажи жилого помещения……………………………………………………………………..21

2. Особенности отчуждения жилых помещений по договору купли-продажи

2.1. Заключение и исполнение договора купли-продажи жилого помещения и его условия………………………………………………………………….43

2.2. Недействительность договора купли-продажи жилого помещения и его прекращение………………………………………………………….………..51

3. Государственная регистрация перехода права по договору купли-продажи жилого помещения

3.1. Документы, предоставляемые для регистрации договора купли-продажи жилого помещения………………………………….…………….64

3.2. Порядок государственной регистрации перехода права….………….79

Заключение…………………………………………………………………..91

Библиографический список…………………………………………………95

Приложения……………………………………………………..…………..101

Отказ советского законодателя от известного нормативным актам дореволюционной России и западных стран деления вещей на движимые и недвижимые (ГК РСФСР 1922г.) имел своим последствием прекращение научных исследований в области регулирования оборота недвижимости. Сам термин (понятие) "недвижимость" даже если и употреблялся в науке, то, как правило, применительно лишь к законодательству дореволюционному или зарубежному.

В советский период правовыми актами допускалась купля-продажа только таких объектов недвижимости, как жилые дома, кооперативные квартиры, и то со значительными ограничениями. Коренные социально-экономические преобразования в России обусловили возрождение и стремительный рост оборота недвижимости, в том числе жилых помещений.

За последние 3-4 года появилось немало публикаций, посвященных исследованию проблем, связанных с совершением сделок с недвижимым имуществом. В современном имущественном обороте договор купли-продажи жилых помещений получил широкое распространение, однако специфика этого договора еще недостаточно исследована в юридической литературе.

Российское законодательство (дореволюционного периода и современное) устанавливает особые правила отчуждения, в том числе продажи жилых помещений, учитывая ценность, значение и специфику недвижимости как объекта гражданских прав. Правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, опосредуют отношения обмена товара на деньги. Особенностью рынка жилых помещений является действие на нём значительного количества посредников, представителей сторон договора, что осложняет возникающие отношения. В определенной степени обладание недвижимым имуществом обеспечивает экономическую стабильность положения его законного владельца. Недвижимость (жилое помещение) является социально значимым объектом, поэтому современное законодательство должно отводить значительную роль правовому инструментарию, призванному охранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, общества и государства.

Значимость договора купли-продажи жилых помещений, дискуссионность ряда вопросов, недостаточная теоретическая разработка, необходимость анализа новых положений Гражданского кодекса РФ о купле-продаже жилых помещений и права собственности на них, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обосновывают выбор темы исследования и её актуальность.

Основная цель работы состоит в анализе социально-экономической и правовой сущности отношений, складывающихся при распоряжении жилыми помещениями, для выявления и решения наиболее важных проблем теоретического и практического характера.

Объектом исследования являются теоретические воззрения российских специалистов в области гражданского и жилищного права по спорным вопросам правового регулирования договора купли-продажи жилого помещения; нормы гражданского и жилищного законодательства РФ, связанные с регулированием договора купли-продажи жилого помещения.

Предмет исследования - общественные отношения, возникающие при распоряжении жилым помещением и выявление актуальности исследования данной темы.

Для достижения поставленной цели будут решены следующие задачи:

- исследовать российское законодательство и изучить научные разработки о понятии жилого помещения как особого объекта недвижимости;

- определить правовую природу договора купли-продажи жилых помещений как сделки и как обязательства;

- исследовать элементы договора купли-продажи жилых помещений;

- определить порядок заключения и исполнения договора купли-продажи жилого помещения;

- проанализировать условия признания договора купли-продажи жилого помещения недействительным;

- дать характеристику государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи жилого помещения.

В процессе исследования наряду с общенаучными методами познания (анализа и синтеза и др.) использовались также и специальные методы: историко-правовой, формально-юридический, метод сравнительного правоведения и системного анализа юридических явлений, которые позволили рассмотреть явления в их взаимосвязи.

Теоретическую основу исследования составили работы таких ученых-юристов, как М.И.Брагинский, В.В.Витрянский, Б.М.Гонгало, О.М.Козырь, П.В.Крашенинников, Л.А.Лунц, В.П.Мозолин, Р.Саватье, О.Н.Садиков, А.П.Сергеев, Е.Суханов, В.С.Толстой, Ю.К.Толстой и других.

Изучена опубликованная и неопубликованная судебная практика.

Настоящая работа представляет собой попытку комплексного исследования договора купли-продажи жилых помещений. Практическая значимость работы заключается в возможности ее использования в качестве пособия при ведении сделок с жилыми помещениями работе риэлтеров.

Структура работы обусловлена целью, задачами и логикой проведенного исследования.

Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка.

Первая глава посвящена исследованию российского законодательства и изучению научных разработок понятия жилого помещения как особого объекта недвижимости, правовой природы договора купли-продажи жилых помещений как сделки и как обязательства, элементов договора купли-продажи жилых помещений.

Во второй главе исследуются порядок заключения и исполнения договора купли-продажи жилого помещения, дается анализ условий признания договора купли-продажи жилого помещения недействительным.

Третья глава содержит характеристику государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи жилого помещения.

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 // Российская газета. - 1993. - 25 декабря.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 27.12.2009) // Российская газета.-1994.-08 декабря.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 14.11.2002 № 138-ФЗ (в ред. от 09.03.2010) // Российская газета. - 2002. - 20 ноября.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004г. № 188 ФЗ (в ред, от 17.02.2009) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 1. - Ст. 14.

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Федеральный закон от 30.12.2001г. № 195-ФЗ (в ред. от 09.03.2010) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 1. -Ст. 1.

6. Семейный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.1995 № 223-ФЗ (в ред. от 30.06.2008) // Российская газета. - 1996. - 27 января.

7. О трудовых пенсиях в Российской Федерации: Федеральный закон от 17.12.2001 № 173-ФЗ ( в ред. от 27.12.2009) // Российская газета. - 2001. - 20 декабря.

8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ ( в ред. от27.12.2009) // Российская газета. - 1997. - 30 июля.

9. Об ипотеке ( залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 № 102 - ФЗ ( в ред. от 17.07.2009) // Российская газета. - 1998. - 22 июля.

10. О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации: Федеральный закон от 21 декабря 2001 № 178-ФЗ (в ред. от 07.05.2009) // Российская газета. - 2002. - 26 января.

11. Об исполнительном производстве: Федеральный закон от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ (в ред. от 27.07.2009) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - N 30. - Ст. 3591.

12. О товариществах собственников жилья: Федеральный закон от 15.06.1996 № 72-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 25. - Ст. 2963. ( Утратил силу).

13. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 ( в ред. от 11.06.2008) // Бюллетень нормативных актов. - 1992. - № 1. - С56.

14. О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации: Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (с изм. от 25.12.2008) // Российская газета. - 1993. - 30 июня.

15. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2006. - № 6. - Ст. 702.

16. Методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации: Приказ Министерства юстиции РФ от 15 марта 2000 г. № 91 // Бюллетень Министерства юстиции РФ. - 2000. - № 4. - С. 6-9.

17. Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения: приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 г. N 233 // Российская газета. - 2001. - 4 сентября.

18. Андреев, С.Е. Сборник образцов гражданско-правовых документов. Комментарий. Учебно-практическое пособие. - М.: "Проспект", 1997. - 198 с.

19. Гражданский Кодекс РСФСР 1922 г. Хрестоматия по истории отечественного государства и права 1917-1991 гг / Под ред. Чистякова, О.И. - М.: Зерцало, 1997. - 111 с.

20. Гражданское право. В 4 т. Т. 2. Учебник / Отв. ред. Сухарев, Е.А. - М.: Проспект, 2004. - 568 с.

21. Козырь, О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. Гражданский кодекс: проблемы, теория, практика. - М.: Инфра-М, 2008. - С. 40.

22. Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации / Под ред. Кузнецовой, И.М. - М.: Юрист, 2000. - 520 с.

23. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства; Исследовательский центр частного права; Под общ. ред. Витрянского, В. В. Козырь, О. М. Маковской, А. А. - М.:НОРМА, 2004. - С. 49.

24. Литовкин, В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - М.: Информ-М, 2005. - 569 с.

25. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. Крашенинникова, П В. - М.: Проспект, 2005. - 591 с.

26. Рабинович, Н.В. Личные и имущественные отношения в советской семье. - Л.: Госюриздат, 1952. - 229 с.

27. Саватье, Р. Теория обязательств. - М.: Госюриздат, 1972. - 226 с.

28. Седугин, П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. - М.: Юрист, 2007. - 320 с.

29. Советское гражданское право: Учебник. В 2 т. - М.: Госюриздат, 1985. - Т. 1. - 491 с.

30. Степанов, С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - М.: Юстицинформ, 2004. - 450 с.

31. Толстой, Ю.К. Жилищное право: Учебник. - М.: Юрист, 2007. - 420 с.

32. Чефранова, Е.А. Имущественные отношения в российской семье - М.: Юрист, 1997. - 320 с.

33. Епифанцев, А.В. Правовой режим недвижимого имущества в жилищной сфере. Автореф. дис. … канд. юрид. наук. - Екатеринбург, 2007. - 13 с.

34. Кузьмина, И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: дис. … д-ра юрид. наук. - Томск: Изд-во Томского государственного университета, 2004. - 220 с.

35. Белов, В.А. Право общей собственности // Законодательство. - 2002. - № 11. - С. 27-31.

36. Гонгало, Б.М. Жилое помещение - объект недвижимости (краткое вступление к большой дискуссии) // Семейное и жилищное право. -2007. - № 2. - С. 2-4.

37. Гонгало, Б.М. Развитие законодательства о недвижимости в Российской Федерации. Проект Жилищного кодекса Российской Федерации. Материалы научно-практической конференции "Недвижимость. Ипотека. Жилье". Екатеринбург, сентябрь 2004 г. // Цивилистическая практика. - 2004. - № 4(13). - С. 4-5.

38. Дроздов, И.А. Понятие жилого помещения // Закон. - 2006. - № 8. - С. 11-18.

39. Ершова, Н.М. Семья и право // Советское государство и право. - 1977. - № 2. - С. 41-45.

40. Завьялов, А., Коновалов, В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. - 2008. - № 6. - С. 15-20.

41. Иванов, А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. - 2005. - № 6. - С. 89-96.

42. Лапач, В.А. Изменение назначения помещения: некоторые правовые вопросы // Закон. - 2006. № 8. С. 18-21.

43. Лепехин, И.А. Теоретические проблемы ипотеки и ипотечного кредитования современной России // Право и государство. - 2009 - № 3 - С. 40-42.

44. Поскрякова, В.В. Реализация федерального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на территории Челябинской области и города Челябинска в 2008 году: итоги, проблемы, перспективы // Семейное и жилищное право. - 2009 - № 3 - С. 34-36.

45. Рейхель, М.О. Общеимущественные отношения супругов в советском праве // Советское государство и право. - 1940. - № 8-9. - С. 121-122.

46. Ростовцева, Н.В. Об актуальных вопросах Российского жилищного законодательства // Журнал российского права. - № 11 - С. 40-52.

47. Романов, О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. - 2008. - № 8. - С. 74-77.

48. Сазонова, М. Нотариат обеспечивает стабильность оборота недвижимости // Российская юстиция. - 2000. - № 4. - С. 37-42.

49. Цыбуленко, З. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. - 2008. - № 2. - С. 22-26.

50. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 №14 // Бюллетень Верховного Суда РФ. - 2009. - № 9. - С 7.

51. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 // Вестник ВАС РФ. - 1998. - № 10. - С. 12.

52. О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 // Российская газета. - 1998. - 18 ноября.

53. Вестник ВАС РФ. 1998. № 1. С. 18 - 19.

54. Вестник ВАС РФ. 1998. № 10. С. 18.

Примечаний нет.