ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ СДЕЛКИ 6

1.1. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 7

1.2. Правила совершения сделок 8

1.3. Договоры 23

ГЛАВА 2. ПРАВИЛА УДОСТОВЕРЕНИЯ НОТАРИУСОМ ДОГОВОРА 25

2.1. Договор купли-продажи части недвижимого имущества 25

2.2. Сделки с жилыми домами 26

2.3. Удостоверение договора дарения имущества 27

2.4. Удостоверение договора займа 28

2.5. Договор об ипотеке 29

2.6. Рента и пожизненное содержание с иждивением 32

ГЛАВА 3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРАВОМЕРНОСТИ И ЗАКОННОСТИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 36

3.1. Нарушения допускаемые нотариусами при удостоверении сделок 38

3.2. Защита прав несовершеннолетних при удостоверении сделок нотариусом 41

ВЫВОД 47

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 51

Защита субъектных прав и охраняемых законом интересов граждан в Российской Федерации возложена на различные государственные органы, к которым относится нотариат. Термин "нотариат" происходит от латинского "notarius", что означает писец, секретарь.

Нотариат представляет собой систему органов, на которую возложено удостоверение бесспорных прав и фактов, свидетельствование документов, выписок из них, придание документам исполнительной силы и выполнения других нотариальных действий в целях обеспечения защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

В сфере деятельности нотариусов остается достаточно много спорных вопросов, связанных правовым регулированием данной области с учетом со-временной действительности, а также с целесообразностью и потенциальны-ми возможностями использования нотариата на российском правовом поле. Целью работы является исследование правового поля деятельности нотариа-та по удостоверению гражданско-правовых сделок в нашем государстве для определения наиболее сложных вопросов.

В настоящий момент можно выделить следующие проблемы россий-ского нотариата:

- неэффективное использование нотариата в системе госрегулирования правоотношений в стране;

- возможное возникновение коррупции в данной сфере деятельности;

- отсутствие жесткого контроля уровня профессионализма нотариусов, а также отсутствие продуманной кадровой политики государства;

- понижение юридических и фактических полномочий нотариуса, а также снижение его социального статуса в обществе.

Актуальность темы заключается в том, что на современном этапе ста-новления правового государства назревает проблема создания эффективной системы нотариата в России. Продуктивная работа нотариата снижает расхо-ды государства на содержание и обеспечение судебной власти в 3-5 раз, а бо-лее широкое использование знаний и интеллектуального потенциала нота-риата в условиях развития российского демократического общества могло бы обеспечить реальную защиту прав и законных интересов граждан при совер-шении различных сделок, предотвратить возможность возникновения споров уже на стадии совершения сделки, тем самым разгрузив суды и освободив от бремени возможных последующих судебных разбирательств участников сделки.

Кроме того, нотариусы могли бы способствовать укреплению автори-тета государственных органов власти путем формирования у граждан уваже-ние к закону, с учетом того, что большая часть населения России является юридически малограмотными в решении правовых вопросов. В то время как создание постоянных действующих структур, направленных на решение ост-рых социальных проблем, только планируется государственными чиновни-ками, а нотариусы действуют во всех городах нашей страны в реальном вре-мени и вполне способны справиться с юридической консультацией населе-ния. Высокий профессиональный потенциал нотариата несопоставим с его крайне ограниченным использованием. В настоящий момент можно конста-тировать, что нотариат практически выведен из участия в гражданских дого-ворных отношениях, а многолетний опыт применения юридических норм действующего законодательства нотариальными органами применяется в лучшем случае при удостоверении доверенностей, а в основном при свиде-тельствовании подлинности подписей и верности копий документов.

Основными задачами, поставленными в работе являются исследование сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, путем определения сущности сделки и отнесения того или иного вида сделки к квалифицирован-ной ее форме, с целью проведения анализа нотариальной формы таких сде-лок и исследования порядка их нотариального удостоверения по правилам делопроизводства.

В работе проведен анализ действующего законодательства регули-рующего деятельность современных органов нотариата, в том числе Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденные Вер-ховным Советом Российской Федерации 11. 02. 1993 года за № 4462-1 (в ред. от 18. 10. 2007 г) с последними изменениями, вступившими в силу 15 января 2008 года в соответствии с Федеральным законом РФ от 29. 12. 2006 г. № 258-ФЗ, а также исследования таких современных научных деятелей - авто-ров работ по нотариату, как Брагинского М.И., Витрянского В.В. , Зайцевой Т.И., Красавчикова О.А. , Репина В.С. , Яркова В.В. и других сторонников развития органов нотариата в правовой системе нашего государства.

Роль современного нотариата в становлении правого государства явля-ется определенной, так как институт нотариата является важным звеном в правовой системе государства, выполняя задачу по предупреждению и со-кращению юридических споров по всевозможным основаниям. Нотариусы, совершая нотариальные действия, способствуют укреплению законности и правопорядка в обществе, создают основу для стабильного развития граж-данско-правовых отношений.

1. Конституция РФ 1993 года. ("Российская газета" № 237, 25. 12. 93г)

2. Гражданский кодекс РФ, 2004 г.

3. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате №4462-1 от 11. 02. 93 г. - Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ, 1993 г.

4. Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1997 г.

5. Нотариус. Практическое и информационное издание. Федеральная нотариальная палата. - М. : Юрист, 1997 г. № 4

6. Нотариус. Практическое и информационное издание. Федеральная нотариальная палата. - М. : Юрист, 1998г. № 2(10)

7. Нотариус. Практическое и информационное издание. Федеральная нотариальная палата. - М. : Юрист, 1999г. № 6

8. Бюллетень нотариальной практики. Практическое и информационное издание. М. : ИГ "Юрист", 2007 г. №2-3

9. Нотариальный Вестник. Научно-практический журнал. Федеральной нотариальной палаты. - М, 1997г. №9

10. Нотариальный Вестник. Научно-практический журнал. Федеральной нотариальной палаты. - М, 1998г. №12.

11. Нотариальный Вестник. Научно-практический журнал. Федеральной нотариальной палаты. - М, 1999г. №7-8

12. Абова Т.Е., Кабалкин А.Ю. Комментарий части II ГК РФ: Мена, дарение, рента и пожизненное содержание с иждивением. - М. : "БЕК", 2004.

13. Аргунов В. Н. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате. - М.: Спарк, 2006 г.

14. Аргунов В.Н. Правовые основы нотариальной деятельности. - М.: БЕК, 2003.

15. Борисова Е.А., Власов Ю.Н., Куклина Н.В. Основы законодательства о нотариате, комментарии. - М. : Изд. Спарк, 2006г.

16. Васильева М.В., Новопашина У.С. Нотариальное оформление документов для граждан и организаций. - М. : НОРМА-ИНФРА-М, 2006 г.

17. Виноградова Р.И., Лесницкая Л.Ф. Нотариат в вопросах и ответах. - М.: Юрлитература, 2000 г.

18. Воложина В.П. , Решетникова И.В. , Ярков В.В. Правовые основы нотариальной деятельности. - М.: "Бек", 2004г.

19. Завидов Б.Д. Комментарий к ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ". - М.: ПРИОР, 2001 г.

20. Качур. Н.Ф. Применение гражданского законодательства в нотариальной практике: Регистрация недвижимости, брачные договоры, наследование земельных участков, рента, исполнительная надпись. - Красноярск: КГУ, 2005 г.

21. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. - М. : Статус, 2007 г.

22. Кречет Н.А. Справочник нотариуса. -Ростов-на-Дону: "Феникс", 1999 г.

23. Лустов А.В. Образцы нотариальных документов. - М.: "Юрайт", 2002 г.

24. Михайлова Е.П., Таранина И.В. Справочник по нотариату. - М. : "ЮКЭА", 2000 г.

25. Пономарева. И.Б. Сборник нормативных актов, применяемых в нотариальной практике. - М.: МП "Исток", 2002 г.

26. Репин В.С. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате. - М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2003 г.

27. Соловьев А.А. Практическое пособие по нотариату. - М.: Приор", 1999 г.

Примечаний нет.