Введение 3

1. Общая характеристика ипотеки 5

1.1. Ипотека и залог 5

1.2. Общие положения об ипотеке 7

2. Элементы ипотеки 14

2.1. Государственная регистрация ипотеки 14

2.2. Закладная 17

2.3. Обращение взыскания на заложенную недвижимость 23

Заключение 29

Библиографический список 31

Актуальность работы состоит в том, что слово "ипотека" имеет греческие корни и вошло в обиход в VI в. до н.э. Афинский реформатор Солон в 594 г. до н.э. осуществил свои знаменитые реформы, в результате которых была введена свобода завещания и отменены поземельные долги. До этого в Афинах залогом подобного рода обязательств была личность самого должника, который в случае невозможности заплатить долг мог попасть в рабство. Архонт Солон предложил способ весьма прогрессивного обращения личной ответственности в имущественную. На пограничной меже земельного участка должника устанавливался столб с надписью, что данное имущество служит обеспечением претензий на определенную сумму, указывались имена должника и кредитора, время, когда долг должен быть возвращен. Именно такой столб и назывался "ипотекой" (подставкой). Ставился такой столб на участке земли в знак запрета заемщику вывозить с него все приведенное, привезенное и принесенное. Впоследствии это слово стало употребляться для обозначения любого залога недвижимости под кредит. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Целью настоящей работы является рассмотрение особенностей ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств.

Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:

- Проанализировать ипотеку и залог;

- Исследовать общие положения об ипотеке;

- Раскрыть государственную регистрацию ипотеки;

- Показать закладную;

- Рассмотреть обращение взыскания на заложенную недвижимость.

Объектом исследования настоящего исследования выступают отношения по ипотеке. Предметом работы является действующее законодательство, судебная практика, а также общая и специальная литература, раскрывающая ипотеку.

Нормативной базой данного исследования являются нормы действующего гражданского законодательства, в частности Гражданский кодекс, содержащий общие положения ипотеки, Закон об ипотеки содержащий основные положения, и другие. В работе также использовались постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, материалы судебной практике по данной теме.

Теоретической основой исследования указанных социальных и правовых явлений выступают изыскания на этот счет ученых-юристов: С. Аюшевой, С.А. Бабкина, В.М. Будилова, С.П. Гришаева, Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова, Е. Журбиной, А.В. Толкушкина, И.С. Радченко, А.А. Киселева, А. Курбатской, М. Любимцева, Л. Наумова, М. Орлова, Д. Пашова и других.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

2. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.

3. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.

Литература

4. Аюшеева С. Почему буксует ипотека // ЭЖ-Юрист. 2010. N 26.

5. Бабкин С.А. Возникновение ипотеки в силу закона // Нотариус. 2002. N 1.

6. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. СПб., 2010. 215с.

7. Гражданское право: В 2 т. / Под ред. Е.А. Суханова. М.: БЭК, 2009. 682с.

8. Гришаев С.П. Ипотека жилых помещений М.: Норма, 2009. 345с.

9. Гришаев С.П. Комментарий к закону об ипотеке залоге недвижимости М.: Юрист, 2009. 613с.

10. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Инструменты ипотечного кредитования // Законодательство и экономика. 2010. N 2.

11. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Система обращения взыскания и реализации жилья при неисполнении заемщиком обязательств по договору ипотеки // Законодательство и экономика. 2010. N 5.

12. Журбина Е. Заключение договора ипотеки // Юрист. 2009. N 7.

13. Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке" (залоге недвижимости) М.: Юстиц-информ. 2009. 576с.

14. Ипотека в России / Под ред. А.В. Толкушкина. М.: Юристъ. 2010. 312с.

15. Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее / Под ред. И.С. Радченко. М.: Гросс-Медиа. 2010. 212с.

16. Киселев А.А. Оформление ипотеки // Бюллетень нотариальной практики. 2010. N 2.

17. Киселев А.А. Предмет договора ипотеки // Нотариус. 2010. N 2.

18. Курбатская А. Залог недвижимости как форма ипотеки // Бизнес-адвокат. 2010. N 14.

19. Любимцев М. Ипотека: тест на непротиворечивость // Бизнес-адвокат. 2010. N 23.

20. Орлова М. Понятие и признаки предмета ипотеки // Бюллетень нотариальной практики. 2002. N 1.

21. Орлова М. Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиция. 2010. N 9.

22. Павлодский Е.А. Особенности правового регулирования залога // Закон. 2009. N 5.

23. Пашов Д. Ипотека - не доступное жилье, или ипотека в национальном проекте "Доступное и комфортабельное жилье - гражданам России" М.: Норма, 2010. 187с.

24. Постатейный комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке" (залоге недвижимости) / Под ред. М.Г. Масевича // Законодательство и экономика. 2010. N 10.

Примечаний нет.