Задача № 1 2

Между Администрацией Химкинского района и ОАО «Между¬народный аэропорт Шереметьево» был заключен в 1996 году дого¬вор аренды земельного участка. Москомземом в 1999 году предъ¬явлен в Московский городской арбитражный суд иск о признании недейст-вительным указанного договора.

Основания иска: договор аренды земельного участка противо¬речит ст. 168 ГК. РФ и является недействительным в силу

Задача № 2 10

Администрация района обратилась в районный суд с иском главе крестьянского (фер-мерского) хозяйства об изъятии у него предоставленного ему в 1991г. земельного участка в пожизненно, наследуемое владение для ведения фермерского хозяйства в связи с тем, что он построил на своем земельном участке пансионат, который сдавал внаем иностранным охот-никам-туристам, приобретая им лицензии для охоты и предоставляя пансион.

В своем объяснении суду ответчик (глава фермерского хозяйства) пояснил, что он в прежнем объеме продолжает вести сельскохозяйственное производство: выращивает на бед-ных песчаных землях картофель и корма, откармливает и реализует телят, свиней и овец, ис-пользуя таким образом предоставленные ему земли по назначению.

Вправе ли суд рассмотреть такой иск?

Какое решение может быть вынесено в данном случае?

Какие права имеет фермер и какие обязанности он несет в описанной ситуации?

Может ли быть вынесено решение об изъятии земель?

Какие требования должен выполнять фермер при оставлении иска без удовлетворе-ния?

Какие правовые последствия могут быть при принятии решения при изъятии земель-ного участка, предоставленного для веде¬ния фермерского хозяйства?

Задача № 3 14

Орган управления лесным хозяйством Московской области об¬ратился в арбитражный суд с иском к муниципальной организации одного из районов Московской области о при-знании недействительным ее постановления об изъятии у лесхоза земельного участка лесно-го фонда, находящегося на территории муниципального образования, входящего в состав ле-сов 1-й группы, и предоставле¬нии этого участка коммерческому строительному подрядному объединению на праве собственности для застройки его и реализации возведенных на участ-ке жилых строений. Как решить дело ?

Имел ли право орган местного самоуправления решать вопрос о предоставлении зе-мельного участка?

Как и какими органами решается вопрос об изменении целево¬го использования и предоставления земельных участков в таких случаях?

Предусмотрена ли в подобных случаях ответственность за нару¬шение порядка пре-доставления земельных участков?

Кто и в какой мере несет ответственность при признании судом незаконности предос-тавления участка из лесов 1-й группы?

Может ли быть взыскана компенсация и возмещен ущерб лес¬ному хозяйству и каким образом?

Задача № 4 17

Бывшая колхозница М. подписала соглашение о купле-продаже принадлежавшей ей на праве собственности доли земельного участка с главой соседнего фермерского хозяйства, также бывшим членом колхоза, в котором она сама раньше состояла.

У нотариуса, к которому они пришли 10 сентября 2002г., им в удостоверении сделки купли-продажи отказали, объяснив, что закон от 24 июля 2002г. «Об обороте земель сель-скохозяйственного назначения» пока не вступил в законную силу.

Правильно ли поступил нотариус?

Каковы условия и порядок оформления подобных сделок?

Какие действия должен совершить в таком случае продавец при заключении сделки по закону от 24 июля 2002г.?

Список используемой литературы: 20

Между Администрацией Химкинского района и ОАО «Между¬народный аэропорт Шереметьево» был заключен в 1996 году дого¬вор аренды земельного участка. Москомземом в 1999 году предъ¬явлен в Московский городской арбитражный суд иск о признании недейст-вительным указанного договора.

Основания иска: договор аренды земельного участка противо¬речит ст. 168 ГК. РФ и является недействительным в силу:

— отсутствия распорядительного акта органа власти о предоставлении земельного участка ОАО «Международный аэропорт Шереметьево» (было только общее постановление Прави-тельства РФ, адресованное администрации Московской области об урегулировании земель-ных отношении по аэропорту Шереметьево);

— отсутствия предмета договора для определения земельного участка на местности: пло-щадь земельного участка цифрами в договоре указана, но приложения: план земельного уча-стка в качестве составного и неотъемлемого документа — не было (был какой-то рабочий эскиз) (это основание для иска о признании договори заключенным);

— превышения срока, предусмотренного в заключенном договоре аренды — 99 лет, общему сроку долгосрочных договоров — 49 лет; (на момент рассмотрения 49-летний срок был предусмотрен в Указе Президента Российской Федерации «О втором этапе приватизации в городе Москве», другие нормативные документы срок указывали);

— отсутствия условия об уплате арендной платы в договоре аренды земельного участка и какого-либо расчета арендной платы, что делало договор безвозмездным, то есть договором пользования 99 лет (что также противоречило сроку договоров срочного пользования).

Судом первой инстанции иск в закрытом заседании был удовлетворен по указанным основаниям.

Рассматривался также вопрос и о праве Московского земельного комитета обращения в суд с учетом вопроса отнесения территории аэропорта Шереметьево к территории Моск-вы, так как этот вопрос неоднозначно решен законодательными актами Российской Феде-рации. Такое право обосновывалось также реализацией Москомземом полномочий специа-лизированного органа, осуществляющего государственный земельный контроль. Территори-альная принадлежность а/п «Шереметьево» обосновывалась:

— двумя Указами Президиума Верховного Совета РСФСР от 1960 — 61 годов, согласно которым рабочий поселок при аэропорте «Шереметьево» отнесен к городу Москве;

— Постановлениями ЦК КПСС и Совета Министров СССР, послужившими основанием для закрытого слушания;

— решением исполнительных комитетов Московского област¬ного и Московского город-ского Советов народных депутатов от 21.09.83 г. № 1235/20-2932;

— Законом г. Москвы от 5 июля 1995г. № 13-47 «О территори¬альном делении города Мо-сквы», согласно которому территория аэропорта «Шереметьево» входит в границы Молжа-ниновского района г. Москвы;

— Распоряжением мэра Москвы от 17 января 1997 г. № 42-РМ «Об установлении границ административных округов города Москвы» принятого в развитие Закона Москвы от 5 июля 1995 г. № 13-47 «О территориальном делении города Москвы», согласно которому террито-рия аэропорта «Шереметьево» находится в пре¬делах города Москвы в границе, установлен-ной в соответствии с решением исполнительных комитетов Московского областного и Мо-сковского городского Советов народных депутатов от 21.09.83 г. № 1235/20-2932;

— Указом Президента РФ от 10 декабря 1992 г. № 1572 «О созда¬нии зоны свободной тор-говли «Шереметьево» и другими материалами по делу.

1. Конституция РФ (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993г.) // РГ. – 1993. - № 237.

2. Гражданский кодекс РФ часть четвертая от 18.12.2006г. № 230-ФЗ//СЗ РФ. 2006. № 52 (ч. 1). Ст. 5496.

3. Земельный кодекс РФ от 25.10. 2001г. № 136-ФЗ.//СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

4. Кодекс об административных правонарушениях РФ от 30.12.2001г. № 195-ФЗ//СЗ РФ. 2002. № 1 (ч. 1). Ст. 1.

5. Закон РСФСР «О земельной реформе» от 23.11. 1990г. № 374-1 //Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. № 26. Ст. 327.

6. Боголюбов С.А. Комментарий к Земельному кодексу РФ/С.А. Боголюбов, Е.Л. Минина. – М.: НОРМА-ИНФРА – М, 2002. – 521 с.

7. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник/Б.В. Ерофеев. – М.: Юрайт, 2004. – 654 с.

8. Земельное право: сб. нормат. прав-х актов/Отв. ред. Волков А.М. М.: Щит – М, 2004. – 431 с.

9. Земельное право России: учебник/Под ред. В.В. Петрова. – М.: Зерцало, 1998. – 302 с.

10. Земельное право: Учебник/Под ред. Г.Е. Быстрова, Р.К. Гусева. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006. – 712 с.

11. Иконицкая И.А. Земельное право РФ: Учебник/И.А. Иконицкая. – М.: Юристъ, 2000. – 247 с.

Примечаний нет.