|
Задача 7. Объект недвижимости будет приносить владельцу доход в размере 12 млн. руб. в конце каждого года в течение 5 лет, после чего ожидается продать объект за 150 млн. руб. Определить текущую стоимость объекта, если ставка дисконта равна 10%.
Текущую стоимость объекта определим по формуле:
Задача 19. Банк договорился об аренде помещения у фирмы под офис на 4 года. В целях экономии на налогах банк оплатил аренду в виде выдачи фирме беспроцентного кредита в 200 000 у.е. на 4 года. Ставка процента составляет 7,72%. Определите величину фактической арендной платы банка за аренду офиса.
Задача 27. Объектом оценки является право аренды офисного центра. Предположим, что ставка по государственным обязательствам составляет 8,4%. Оценщик считает, что риск может быть оценен в 5%, а привлечение дополнительных средств не потребуется. Продажа права аренды такого объекта занимает около 3-х месяцев. Срок предполагаемого возврата капитала 10 лет. Определить значение коэффициента капитализации.
Задача 34. Имеется земельный участок 100*100 м. Схема зонирования разрешает использовать участок одним из четырех способов:
1) строительство многоквартирного дома (на 65 квартир, 12000 д.е. за квартиру, 580000 д.е. затраты на строительство);
2) разбивка на участки под строительство коттеджей (25 участков по 5000 д.е. за участок, 25000 д.е. затраты на оплату юридических и инженерных услуг);
3) размещение на участке склада строительных материалов (чистый доход от продажи 1 м2 - 30 д.е., площадь склада - 9500 м2, затраты на оборудование склада - 60 000 д.е.);
4) организация на участке уличной торговли (1100 д.е. - доход, приносимый 1 фронтальным метром).
Выбрать вариант наиболее эффективного использования.
Задача 35. Стоимость здания 800 тыс. у.е.; коэффициент капитализации для здания 18%, чистый операционный доход 250 тыс. у.е.; коэффициент капитализации для земли 11%. Определить стоимость земельного участка.
Задача 37. Определить вариант лучшего и наиболее эффективного использования для земельного участка:
Показатель Сценарии использования
Жилое здание Офисное здание Промышленное здание
Площадь возводимых зданий, м2 7 000 5 000 8 000
Стоимость строительства зданий, долл./м2 200 250 150
Чистый операционный доход, долл. 2 000 000 2 700 000 1 800 000
Коэффициент капитализации зданий, % 23 22 24
Коэффициент капитализации земли, % 20 20 20
Стоимость возводимых зданий определяем умножением их площади на стоимость строительства одного квадратного метра:
1) жилого здания: 7 000 * 200 = 1 400 000 долл.;
2) офисного здания: 5 000 * 250 = 1 250 000 долл.;
3) промышленного здания: 8 000 * 150 = 1 200 000 долл.
Стоимость земельного участка определяем, исходя из формулы:
,
|
На уровень вверх
Купить