Введение…..……………………………………………………………………….3

1. Договор аренды зданий и сооружений как один из видов договора арен-ды…………………………………………………………………………………..5

1.1.Понятие, квалифицирующие признаки………………………… …………..5

1.1.1. Существенные условия договора аренды зданий и сооруже-

ний…………………………………………………………….…………………...8

1.1.2. Форма и государственная регистрация договора аренды зданий и

сооружений………………………………..……………...………………….…..12

1.2. Условия договора аренды зданий и сооружений………………………....15

1.2.1. Объекты аренды……………………………………………..……………15

1.2.2. Срок аренды……………………………………………………………….20

1.2.3. Арендная плата…………………………………………………………23

1.2.4. Расторжение и изменение договора аренды зданий и сооруже-ний…………………………………………………………………………….…..24

1.3. Стороны договора аренды зданий и сооружений…….…………………...27

Заключение ……………………………………………………….……………...29

Список литерату-ры…………………………………………………………………….31

Опыт приспособления гражданско-правового договора аренды к его ис-пользованию в качестве одного из способов "разгосударствления" и привати-зации государственного и муниципального имущества, не может быть при-знан удачным и скорее свидетельствует об отсутствии правовой культуры у авторов этой идеи. Новый Гражданский кодекс Российской Федерации вер-нул договору аренды нормальный цивилистический облик. Давая понятие договора аренды, исходит из того, что данный договор представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же, как дого-вор купли-продажи, договор подряда и тому подобные, но в то же время ис-ключает возможность использования данного договора в целях, противоре-чащих природе договорных обязательств. Договор аренды не рассматривает-ся более в качестве особой организационно-правовой формы предпринимательства либо одного из средств "разгосударствления" экономики, о чем го-ворилось выше. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. , допускавшие использование арендных отно-шений для разгосударствления и приватизации имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, признаны не подлежа-щими применению на территории Российской Федерации, о чем прямо гово-рится в ст. 3 Федерального закона "О введении в действие части второй Гра-жданского кодекса Российской Федерации" . Однако все равно и сегодня до-говор аренды несет на себе некоторые "родимые пятна" "разгосударствле-ния" в силу отдельных действующих норм (см. напр., ст. 624 ГК).

Становится ясным, что до сих пор многие вопросы не урегулированы в достаточной степени, существуют законодательные пробелы и коллизии. Этим обусловлена актуальность темы.

Объект исследования - гражданско-правовые отношения в области ре-гулирования договором условий аренды зданий и сооружений.

Предмет -непосредственно, понятие и сущность договора аренды зда-ний и сооружений.

Поставленные в работе задачи:

1. - дать понятие договора, его квалифицирующих признаков;

2. - определить его условия, форму и понятие государственной регист-рации.

3. - проанализировать стороны договора.

Цель - дать характеристику законодательной базы, регулирующей дан-ный вид договоров аренды, рассмотреть сущность договора и проблем, воз-никающих в этой области.

Но при этом стоит оговорить, что тема договора аренды зданий и соору-жений столь обширна, что полностью охватить ее в рамках курсовой работы невозможно. Можно выделить такие наиболее интересные и спорные аспек-ты данной темы, как: существенные условия договора; форма и государст-венная регистрация договора; объекты данного вида аренды, стороны.

Использованный в работе фактический материал - это научная и учеб-ная литература с акцентом на труды Брагинского М.И., Витранского В.В., Толстого Ю.П. и Сергеева А.П., судебная практика, а также нормативные ак-ты, обозначенные в конце работы.

- нормативные источники

1. Гражданский кодекс РФ. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

2. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федераль-ный закон от 7 мая 1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 19. Ст. 2069.

4. Об инвестиционной деятельности в РСФСР: Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 29. Ст. 1005.

5. Об архитектурной деятельности в Российской Федерации: Феде-ральный закон от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ // СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4473.

6. Об экологической экспертизе: Федеральный закон от 23 ноября 1995 г. № 174-ФЗ // СЗ РФ. 1995. № 48. Ст. 4556.

7. О лицензировании отдельных видов деятельности: Федеральный закон от 16 сентября 1998 г. № 158-ФЗ // СЗ РФ. 1998. № 39. Ст. 4857.

8. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ // СЗ РФ. 1999. № 9. Ст. 1096.

9. Об иностранных инвестициях в Российской Федерации: Феде-ральный закон от 9 июля 1999 г. № 160-ФЗ // СЗ РФ. 1999. № 28. Ст. 3493.

10. О государственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении проектов строительства: Постановление Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 г. № 585 // Собрание актов Прези-дента и Правительства РФ. 1993. № 26. Ст. 2427.

11. СП 11-110-99. Авторский надзор за строительством зданий и со-оружений: Введ. 01.07.99. М., 1997.

- литература

12. Большой юридический словарь. Под ред. А. Сухарева, В. Зорь-кина, В. Крутских. М., 1998.

13. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общая часть. М., 1998.

14. Брагинский М.И. Подряд и подрядоподобные договоры // Вест-ник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. №7.

15. Гражданское право. Учебник. Часть П. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1997.

16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). Под ред. О. Садикова. М., 1997.

17. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Под ред. М.И. Брагинского. М., 1999.

18. Маковский А. О концепции и некоторых особенностях второй части ГК // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. № 5.

19. Садиков О. Определение правовой природы заключенного дого-вора. Порядок применения гражданского законодательства со-юзных республик // Комментарий арбитражной практики. М., 1991. Вып. 21.

Примечаний нет.