Введение 3

1. Содержание права собственности граждан на жилое помещение 5

2. Основания возникновения права собственности граждан на жилое помещение 9

2.1 Первоначальные основания 9

2.1.1. Индивидуальное жилищное строительство 9

2.1.2. Приобретение права собственности по давности владения (приобретательной давности) 14

2.1.3. Приобретение права собственности на жилое помещение после полной выплаты пая в жилищно-строительном и жилищном кооперативах 17

2.2. Производные основания возникновения права собственности 23

2.2.1. Приватизация жилого помещения 23

2.2.2. Договор купли-продажи жилого помещения 29

2.2.3. Договор пожизненного содержания с иждивением 37

2.2.4. Договор мены жилого помещения 38

2.2.5. Договор дарения жилого помещения 41

2.2.6. Наследование жилого помещения 43

3. Права и обязанности собственников жилого помещения 49

3.1 Права собственников жилого помещения 49

3.2. Обязанности собственника жилья 57

4. Прекращение права собственности граждан на жилое помещение 64

5. Защита права собственности граждан на жилое помещение 67

Заключение 70

Список литературы 74

Нормативные акты 74

Научная литература 77

Материалы юридической практики 78

Жилищная проблема является одной из наиболее острых социальных про-блем. В соответствии с Конституцией Российской Федерации от 12 декабря 1993 года статьей 40: " Каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища ...". Это право гарантируется Консти-туцией и обеспечивается государством. Государство через свои органы власти и управления должно поощрять жилищное строительство и создавать условия для осуществления права на жилье.

Проводимая многие годы политика развития обобществленного жилищ-ного фонда и распределения квартир по степени нуждаемости в них как прави-ло, не уменьшила числа очередников, а в последние годы определилась тенден-ция к их росту.

Ранее намеченная государственная программа обеспечения каждой семьи к 2000 году отдельной квартирой не действует. Значительная часть семей так и осталась стоять в очереди на улучшение, расширение, получение жилья. Про-живая по-прежнему в коммуналках, семейных общежитиях, на частных кварти-рах или в родительском доме, который стал тесноват. Остались в длинной оче-реди семьи проживающие в ветхом и аварийном жилье. Добавились к перечис-ленным категориям семей и мигранты, беженцы, постоянно растет список остро нуждающихся в жилье военнослужащих и других категорий граждан.

Таким образом, монополия государства в жилищной сфере не только не решала жилищной проблемы, а даже усугубляла ее. В условиях проведения Но-вой Федеральной жилищной реформы была установлена тенденция к становле-нию различных форм собственности на жилье и в связи с этим, разнообразие видов его использования. Особое значение приобретает развитие права частной собственности на жилое помещение, которое предоставляет возможность

1. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 26.12.84 №5 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РСФСР".

2. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 3.04.87 №2 "О практике применения судами жилищного законодательства".

3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 №8 "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ"".

4. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.81 №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом".

5. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.91 №11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами".

6. Постановление Президиума Московского городского суда от 21.06.95 б\н "Отказ в иске о разделе жилой площади признан противоречащим требованиям статьи 86 ЖК РСФСР (извлечение)".

7. Определение Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ "Отношение собственности, основанное на недействительной сделки обмена жилыми помещениями, также является недействительными (извлечение)".

8. Определение Судебной Коллегии по гражданским делам России от 20.02.95 "Наниматель имеет право на обмен этого ж

Примечаний нет.