Задача 1 3

В здании общей площадью 20000 кв. м., подлежащих аренде, из которых 25 кв.м. свободны, а остальные сданы в аренду за 12 ден. ед./кв.м, операционные расходы составляют 40 % потенциального валового дохода. Определить:

а) потенциальный валовой доход (ПВД)

2) действительный валовой доход (ДВД)

3) чистый операционный доход (ЧОД)

4) стоимость здания, если коэффициент капитализации равен 15 %.

Задача 2 3

Объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в 6000 ден. ед. в течение 6 лет. В конце этого периода он будет продан за 140000 ден. ед. Ставка дисконтирования 15 %. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта?

Задача 3 4

Рассчитайте с помощью валового мультипликатора дохода стоимость земельного участка со складским помещением, если потенциальный валовой доход от оцениваемого объекта составил 92 тыс. долл.

Задача 4 5

Задача 5 7

Задача 6 8

Список литературы 10

В здании общей площадью 20000 кв. м., подлежащих аренде, из которых 25 кв.м. свободны, а остальные сданы в аренду за 12 ден. ед./кв.м, операционные расходы составляют 40 % потенциального валового дохода. Определить:

а) потенциальный валовой доход (ПВД)

2) действительный валовой доход (ДВД)

3) чистый операционный доход (ЧОД)

4) стоимость здания, если коэффициент капитализации равен 15 %.

Решение:

Годовой валовой доход равен доходу от аренды здания:

12 ден. ед./кв.м (20000-250) = 237000 ден. ед.

Действительный валовой доход (ДВД) равен годовому валовому доходу = 237000 ден. ед.

Потенциальный валовой доход составляет:

20000 * 12 = 240000 ден. ед.

Чистый операционный доход равен разнице между действительным валовым доходом и операционными расходами.

Операционные расходы составляют: 40 % потенциального валового дохода, т.е. 0,4* 240000 = 96000 ден. ед.

Чистый операционный доход = 237000 - 96000 = 141000 ден. ед.

Стоимость здания равна отношению чистого операционного дохода к коэффициенту капитализации, т.е.:

Стоимость здания = 141000 ден. ед./0,15 = 940 ден. ед.

1) Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 366 с.

2) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.

3) Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2003- 458 с.

4) Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 358 с.

5) Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2003. - 396 с.

6) Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2002. - 247 с.

7) Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 2002. - 289 с.

Примечаний нет.