|
Действительно, из-за финансового кризиса доходы населения значительно уменьшились - многие предприятия были вынуждены снизить заработную плату своих сотрудников, по стране прошла волна массовых сокращений штатов. В таких условиях резко возросла опасность возникновения дефолтов по кредитам, фактически означающая смерть не только рынка ипотеки, но и банковской системы в целом.
Три варианта
3 декабря президент России Дмитрий Медведев провел совещание, на котором обсуждались возможные пути выхода из этой ситуации.
В результате этого совещания было разработано три основных сценария действий правительства, которые могли позитивно повлиять как на ситуацию в банковской сфере, испытывающей острый кризис ликвидности, так и на положение непосредственных заемщиков. Первый вариант спасения ипотечного рынка предполагал выделение из бюджета средств на поддержку заемщиков, которые из-за потери рабочего места или снижения уровня доходов потеряли возможность выплачивать свои ипотечные кредиты в полном объеме.
В этом случае заемщик получал бы субсидии на погашение кредита напрямую, без посредников. Таким образом, вероятность нецелевого использования бюджетных денег была бы сведена к минимуму.
Но, с другой стороны, этот вариант потребовал бы тщательного рассмотрения кредитной истории и финансовых обстоятельств каждого обратившегося за помощью заемщика. Эксперты отмечали высокую вероятность того, что за субсидиями такого рода будут обращаться не только действительно нуждающиеся в помощи добропорядочные граждане, но и разного рода мошенники. Следовательно, потребовалась бы некая база данных, обобщающая информацию о том, кто, где, когда и по какой причине стал безработным или потерял часть своего дохода. Учитывая количество населения страны, собирать и анализировать такой громадный объем информации было бы крайне сложно. К тому же ни для кого не секрет, что в России широко применяется практика принудительных увольнений "по собственному желанию", что заметно снижает достоверность информации о "проблемных" заемщиках.
В качестве второго варианта власти рассматривали возможность выделения субсидий неплатежеспособным заемщикам через государственные банки. При использовании этого варианта поток обратившихся за субсидиями граждан можно было бы распределить между несколькими банками, что заметно упростило бы работу по изучению заемщиков. К тому же банки уже имеют отработанный и проверенный на практике механизм взаимодействия с клиентами.
Но в результате участники совещания остановилось на третьем варианте, предполагающем создание механизма выкупа дефолтных ипотечных кредитов у банков через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.
|
На уровень вверх
Купить