Задача № 1 3

Муниципальный театр на базе своей костюмерной организовал мастерскую по пошиву одежды и в течение года принимал и выполнял заказы граждан. Часть помещения фойе он сдал в аренду коммерческой организации, которая реконструировала его в магазин.

Городской комитет по управлению имуществом потребовал признания договора аренды недействительным и выселения арендатора, поскольку театр собственником помещения не является и сдавать его в аренду не вправе. Одновременно администрация театра была предупреждена о незаконности деятельности по бытовому обслуживанию граждан.

Директор театра пояснил, что бюджетных средств для постановок спектаклей и выплаты заработной платы не хватает, в связи с чем театр и вынужден заниматься предпринимательской деятельностью.

Задача № 2 5

Козлова и Бобков подписали соглашение, по которому Бобков обязывался вступить в брак с Козловой при условии, что она зарегистрирует его проживание в своей квартире. Договором предусмотрена неустойка, которую Бобков должен выплатить, если регистрация брака не состоится в течение 3 месяцев с момента оформления его проживания в квартире Козловой. Поскольку регистрация брака в указанный срок не состоялась, Козлова потребовала уплатить неустойку. Бобков объяснял ей, что задержка вызвана его болезнью, а также очередью в органах загса, что он не отказывается вступить в брак и сделает это в ближайшее время. Козлова предъявила иск в суд.

Список использованных источников и литературы 6

Задача № 1

Муниципальный театр на базе своей костюмерной организовал мастерскую по пошиву одежды и в течение года принимал и выполнял заказы граждан. Часть помещения фойе он сдал в аренду коммерческой организации, которая реконструировала его в магазин.

Городской комитет по управлению имуществом потребовал признания договора аренды недействительным и выселения арендатора, поскольку театр собственником помещения не является и сдавать его в аренду не вправе. Одновременно администрация театра была предупреждена о незаконности деятельности по бытовому обслуживанию граждан.

Директор театра пояснил, что бюджетных средств для постановок спектаклей и выплаты заработной платы не хватает, в связи с чем театр и вынужден заниматься предпринимательской деятельностью.

Ответ:

На основании ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Список использованных источников и литературы

1. Конституция РФ.

2. Гражданский кодекс РФ: часть I от 30.11.94 г. № 51-Ф3. (в ред. от 12.08.96.)

3. Гражданский кодекс РФ: часть II от 26.01.96 (в редакции изменений и дополнений от 24.10.97).

4. Комментарии к I части Гражданского кодекса РФ под ред. Садикова О.Н. - М., «Инфра-М», 1997 г.

5. Комментарии ко II части Гражданского кодекса РФ под ред. Садикова О. Н. - М., «Инфра-М», 1997 г.

6. Энциклопедический юридический словарь /Под ред. В.Е. Крутских. - М.: ИНФРА-М, 1998.

7. Гражданское право: Учебник /Под ред. С.П. Гришаева. - М.: Юристъ, 1998.

8. Гражданское право. Часть 1. Учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. - М.: Издательство ТЕИС, 1996.

Примечаний нет.