|
В современных условиях России, и, в частности РТ, земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки. Это связано, прежде всего, со спецификой данного объекта, неразработанностью нормативно-правовой базы, неразвитостью земельного рынка и т.д. К тому же, обоснованная стоимостная оценка земель должна учитывать возможность их одновременного использования как природного ресурса, основы среды проживания населения и объекта недвижимости.
Рынок земли в России и в Республике Татарстан стал развиваться в связи с вводом в действие положений Земельного Кодекса РФ в 2001 г. Одним из основных положений Земельного Кодекса является пункт о частной собственности на землю, т.е. земля стала предметом купли-продажи. С введением в действие Земельного Кодекса изменилась и парадоксальная ситуация, связанная с приватизацией государственного и муниципального имущества в республике в 1990-е годы - предприятия приватизировали имущество, в том числе здания и сооружения, а земельные участки под ними оставались в государственной собственности.
Что касается цен на землю, то здесь разброс весьма значителен. В целом по республике они варьируют от 10-20 руб. до 10-15 тыс.руб./кв.м. Менее значительные колебания характерны для Казани, но и здесь, в зависимости от района и назначения, цены могут колебаться в десятки раз.
Целью реферата является изучение рынка земельных ресурсов и земельной ренты.
Достижение поставленной цели обеспечивается решением следующих основных задач:
1. изучить категорию "земля" как один из факторов производства;
2. рассмотреть сущность и формы земельной ренты;
3. провести анализ рынка земли г.Казани.
Исследованию методологических и теоретических вопросов оценки недвижимости, в том числе и оценки рыночной стоимости земельных участков, посвящены труды таких зарубежных ученых, как Дж. Блевинса, К. Гриффита, Дж. Джонсона, Ш. Пратт, К. Уилсона, С. Фишера, Дж. Фишмена, Л. Хен, Г.А. ,Цукермана, Дж.К. Эккерта. Отечественные разработки в данной области представлены в трудах И.Т. Балабанова, B.C. Болдырева, А.А. Варламова, А.В. Воробьева, В.А. Горемыкина, А.Г. Грязновой, В.В. Григорьева, СВ. Грибовского, Р. Гровера, В.М. Есипова, Л.Л. Игнатова, П.В. Кухтина, ОЗ. Когановой, М.А. Коробейникова, Р.Т. Нагаева, Б.Д. Новикова, П.А. Прорвича, Ф.Б. Риполь-Сарагоси, А.В. Руднева, Г.М. Стерник, М.А. Федотовой, А.Н., Фролова, В.Г. Шабалина.
К наиболее полным работам по методике оценки рыночной стоимости земельных участков следует отнести труды следующих ученых: И.В. Грановой, СИ. Кабаковой, А.П. Кавалева, С.Л. Калачевой, 0.3. Когановой, П.Ф. Лойко, Н. Ордуэя, Г.В. Попова, В. Рутгайзера, А.А Сегединовой, М.М. Соловьева, И.Ф. Суслова, Е.И. Тарасевича, Л.Н. Тепмана, Е.П. Ушакова, Д. Фридмана, Г. Харрисона, А.В. Черняка. Указанными авторами разработаны подходы к оценке стоимости недвижимости в целом и земельных участков в частности, определены методические инструментарии в оценке. Однако данными исследователями не охвачены все возникающие в рассматриваемой области проблемы.
В условиях изменяющейся экономической среды применение предлагаемых методов оценки рыночной стоимости земельных участков не всегда представляется возможным вследствие неадекватного отражения реальной ситуации на рынке. Кроме того, в настоящее время отсутствует четкое представление об универсальной экономико-математической модели рыночной стоимости земельного участка поселения, направленной на оптимизацию процесса оценки. Отмеченные выше проблемы определяют актуальность " предпринятого исследования и лежат в основе постановки цели и задач реферата.
|
|
1. Борисов Е.Ф. Экономическая теория: учебник. - 3-еизд., перераб. и доп. - М.: Юрайт_Издат, 2005. - 367с.
2. Бобров А.Л. Экономическое развитие России и рациональное природопользование / Бобров А.Л., Папенов К.В. // Вестн. Моск. ун-та. Сер.6. Экономика. - 2004. - N 2. - С.3-20.
3. Бузгалин А. Человек, рынок и капитал / А.Бузгалин, А.Колганов // Вопр. экономики. - 2006. - N 3. - С.125-141.
4. Гукасъян Г.М. Экономическая теория: Учебное пособие. - СПб.: Изд.дом Питер, 2004. - 480 с.
5. Каменецкий В.А. Капитал: От простого к сложному / Каменецкий В.А., Патрикеев В.П. - М.: Экономика, 2006. - 583с.
6. Клейман А. В. Классификация ресурсов современного предприятия Вопр. экономики. - 2004. - N 12. - С.111-130
7. Козырев В.М. Основы современной экономики: Учебник. М.: Финансы и статистика, 2004. - 212 с.
8. Куликов Л.М. Экономическая теория. Учебник. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. - 428 с.
9. Либман А. Современная экономическая теория: основные тенденции // Вопросы экономики. - 2007. - N 3. - С.36-54
10. Микроэкономика. Теория и российская практика: Учебник / Под. ред. А. Г. Грязновой, А. Ю. Юданова. - М.: КНОРУС, 2004. - 456с.
11. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. Четв. изд.,перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2005. - 480 с.
12. Розанова Н. К вопросу о марксистской теории отношений труда и капитала: современный подход / Розанова Н., Назаренко А. // Вопр. экономики. - 2004. - N 12. - С.131-140.
13. Рынки факторов производства / Под ред. В.М. Гальперина. - СПб.: Экономическая школа, 2006. (Серия "Вехи экономической мысли". Вып. 5.). - 412 с.
14. Словарь по экономической теории: в 2 ч. / Сост. Боркова Е.А. и др. - Новосибирск: СибУПК, 2004.
15. Станковская И.К., Стрелец И.А. Экономическая теория. Учебник. - М.: Изд-во ЭКСМО, 2005. - 448 с.
16. Строуп Р. Азбука экономики: десять главных идей экономической науки / Строуп Р., Гвартни Дж. // Муниципальная экономика. - 2005. - N 3. - С.2-8.
17. Теория капитала и экономического роста: учеб. пособие / под ред. С.С.Дзарасова; Рос. акад наук, Каф. экон. теории и предпринимательства. - М.: Изд-во Моск. Ун-та, 2004. - 396с. - (Альтернативная экономика).
18. Экономическая теория: Учебник. - Изд. Испр. и доп. /Под общ. Ред. акад. В.И.Видяпина [и др.]. - М.: ТНФРА-М, 2005. - 451с.
19. Экономическая теория: учеб. пособие / под ред. Грязновой А.Г., Соколинского В.М. - 2-е изд. - М.: КноРус, 2005. - 463с.
20. Экономическая теория: Учебник. /Под общ.ред. акад. В.И.Видяпина, А.И.Добрынина, Г.П.Журавлевой, Л.С.Тарасевича.- М.:ИНФРА-М, 2005. - 672с.
21. Курс экономической теории: Учебник/Под общ. ред. М.Н. Чепурина и Е.А. Киселевой. - Киров: "АСА", 2002. - 650с.
|
На уровень вверх
Купить