|
Большинство продавцов и покупателей недвижимости неизбежно сталкиваются с дилеммой: осуществить сделку дешево при помощи частного маклера или дороже, но с гарантированным качеством, через Компанию, давно зарекомендовавшую себя на рынке. Сегодня общество склоняется к цивилизованному решению жилищной проблемы
При выборе риэлтора, выбирается консультанта по продаже недвижимости, который поможет правильно оценить недвижимую собственность, обеспечит правильную и всестороннюю маркетинговую активность, будет постоянно держать вас в курсе событий, подготовит юридические документы, защитит ваши интересы и подробно объяснит права и обязанности сторон на каждом этапе процесса продажи, оградит вас от напористых покупателей и их риэлторов, грамотно проведет переговоры и в итоге обеспечит для вас юридически дееспособный контракт по передаче вашей недвижимости в руки покупателя, а оговоренной суммы - в ваши руки, на условиях и в сроки, устраивающие вас.
Обоснование выбора темы заключается в том что продажа жилья- это очень сложный, многоступенчатый процесс. Требуется знание, опыт и интуиция профессионала, который понимает особенности рынка и готов четко следовать обстоятельному, комплексному и всестороннему маркетинговому плану, позволяющему продать квартиру за максимально возможную цену.
Актуальность аттестационной работы состоит в выявление скрытых рисков при операциях с недвижимостью в работе риэлтора.
Цели аттестационной работы: поэтапное рассмотрение сделки купли продажи квартиры.
Задачи:
1. Рассмотреть риэлтерскую деятельность при работе с продавцом
2. Изучить основные этапы сделки продажи на конкретном примере
Все скрытые риски при операциях с недвижимостью трудно перечислить только некоторые. Во-первых, сделка всегда признается ничтожной, если в ее ходе были ущемлены права малолетних. Следующий риск связан с сомнительным толкованием пункта о продаже имущества "в стесненных обстоятельствах". Этим пунктом может воспользоваться человек, который продавал свое жилье, например, чтобы вернуть крупный долг. В настоящее время возросли риски при сделках с жильем, полученным по наследству, из-за споров наследников разных очередей. Часто продавец рискует остаться без квартиры и без денег, когда покупатель сознательно затягивает регистрацию права собственности и лишает его возможности вовремя забрать деньги из арендованной в банке ячейки. Исключить подобный риск можно, лишь досконально продумав текст дополнительного соглашения о передаче денег. И этот список можно продолжать. (7;15)
Вообще в каждой сделке существуют свои риски и, чтобы научиться их быстро распознавать, нужен огромный опыт и серьезная, согласованная работа многих людей.
В работе были использованы, монографии, и учебные пособия по операциям с недвижим имуществом такие как Максимов С.Н. "Основы бизнеса на рынке недвижимости", Иванищева Л. И. "К вопросу о методах маркетинговых исследований рынка коммерческой недвижимости" Емельянов В. В. "Кто есть кто на рынке недвижимости".
|
На уровень вверх
Купить