ВВЕДЕНИЕ 3

1. Ипотечное кредитование в Иркутской области 4

2. Рынок ипотечного брокеринга 5

3. Ближайшие перспективы 9

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 11

С каждым годом доходы большинства россиян увеличиваются. Причем видно это не только из официальных источников и статистических сводок. Мы наблюдаем повышенный спрос на услуги различных кредитных органи-заций. И все более востребованными становятся кредиты на приобретение жилья.

Институт ипотеки развивается семимильными шагами. Даже самые ос-торожные эксперты полагают, что в 2008 году рынок ипотечного кредитова-ния увеличится еще в несколько раз. Еще одной причиной постоянно расту-щей популярности ипотечных кредитов стала невозможность "угнаться" за ценами на жилье.

Услугами ипотечного кредитования в развитых странах мира пользуется более 90% населения. Да что нам Запад, граждане Российской империи из-давна пользовались надежной системой кредитования под залог недвижимо-сти. Масштабы операций по ипотеке в России были значительны: выдача ссуд под залог и покупку земли, поддержание помещичьих землевладений. Поэтому возвращение ипотеки на наш рынок вполне оправданно.

Ипотечный кредит - это денежная сумма, которую кредитор дает Вам на покупку желаемого жилья. Приобретенная квартира находится у Вас в собст-венности и в залоге у кредитора на протяжении всего срока кредита, до его погашения. Вы погашаете кредит ежемесячно равными (аннуитетными) пла-тежами на протяжении всего срока кредитования. В размер ежемесячного (аннуитетного) платежа включена оплата процентов за пользование креди-том.

Доля ипотечного рынка в валовом внутреннем продукте развитых стран составляет 10-50%, в российском ВВП - лишь 0,4% (но это число растёт с каждым годом). Казалось бы, потенциал громадный, тем более что подав-ляющее большинство российских домохозяйств нуждается в улучшении жи-лищных условий. Но рынок растёт слишком медленно, причём по большей части за счёт увеличения стоимости жилья, а не объёмов строительства. То есть мы пока всё дальше и дальше от доступного жилья. Единственным вы-ходом является масштабное внедрение ипотеки.

Уже сейчас банки самостоятельно реализуют программы ипотечного кредитования. Однако, по прогнозам специалистов, в этом году общая сумма выданных ими жилищных кредитов не превысит 20 млрд. рублей. Банковская система России ещё не в состоянии многократно увеличить объём выдаваемых кредитов. А население недостаточно богато, чтобы их себе позво-лить. И конечно же, помочь в данном случае может только государство.

Действительно, за последний год банки значительно облегчили россия-нам дорогу к ипотечным займам, сделав требования, предъявляемые к заем-щикам, более либеральными. В то же время сами россияне стали зарабаты-вать больше, увеличивая тем самым свои шансы на получение кредита и его комфортное погашение в дальнейшем. Ставка ипотечного кредита в 2007 году в среднем по стране достигала 10,5%.

1. Ардемасов Е.Б., Горбунов А.А., Песоцкая Е.В. Маркетинг в управле-нии недвижимостью / Под ред. А.А. Горбунова. - С.-Пб., 2005.

2. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. - М., 2002.

3. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимо-сти: Учебное пособие / Под ред. Г.А. Краюхина. - С.-Пб., 2002.

4. "Дело", №04 (288) от 2 марта 2007г.

5. www.aup.ru

6. www.irkutsk.ru

7. www.national.invur.ru

8. www.rost.ru

Примечаний нет.