|
Любой участник рыночных отношений обязан располагать достоверной информацией о реальной стоимости имущества. Объективная оценка активов (недвижимости, машин и оборудования, бизнеса, интеллектуальной собственности и др.) необходима в условиях рыночной экономики, а в обстановке неустойчивости экономики России в целом и, соответственно, положения на рынке российских предприятий подобная оценка приобретает особое значение, что и определяет важность и актуальность темы данной курсовой работы.
Наиболее часто встречаемой формой стоимости является рыночная стоимость - максимальная в денежном выражении цена, которую принесет реализация объекта собственности на открытом рынке при соблюдении всех условий, присущих справедливой сделке. Учитывая, что рыночная стоимость является неким идеальным стандартом, который в жизни не всегда достижим, реальная рыночная цена сделки зачастую существенно отличается от рыночной стоимости. Таким образом понятия "стоимость" и "цена" в оценке часто разграничивают, т.к. стоимость - это некая ожидаемая цена, которая должна быть достигнута в результате сделки, т.е. мера того, сколько покупатель будет готов заплатить за данный объект, а цена - это реальный результат, отражающий, сколько фактически было затрачено (в денежном эквиваленте) при приобретении реального аналогичного объекта в совершившейся сделке.
В силу того, что в основе определения рыночной стоимости имеется целый ряд допущений, оценщику, как правило, поручается найти наиболее вероятную продажную цену объекта оценки. Такой показатель является менее жестким, чем определение рыночной стоимости и предполагает составление прогноза возможной цены сделки в недалеком будущем.
В соответствии с международными стандартами при оценке рыночной стоимости различных объектов рекомендуется использовать три основных подхода, дающие разные, а часто и противоположные результаты: затратный подход (затратные методы оценки); доходный подход (доходные методы оценки); сравнительный подход (рыночные методы оценки).
В данной работе будет рассмотрен доходный подход оценки недвижимости.
Объект исследования - недвижимость, как экономический объект оценки.
Предмет исследования - доходный метод оценки стоимости недвижимости.
Цель работы - исследовать оценку стоимости недвижимости доходным методом.
Задачи работы:
1. Рассмотреть теоретические аспекты сущности доходного метода;
2. Изучить метод капитализации прибыли;
3. Исследовать метод дисконтированных денежных потоков.
|
На уровень вверх
Купить