книга DipMaster-Shop.RU
поиск
карта
почта
Главная На заказ Готовые работы Способы оплаты Партнерство Контакты F.A.Q. Поиск
«Проблемы стимулирования персонала на предприятиях торговли». ( Доклад, 7 стр. )
«Разработка управленческого решения» вариант 118 ( Курсовая работа, 16 стр. )
«Разработка управленческого решения» вариант 107 ( Курсовая работа, 13 стр. )
«Разработка управленческого решения» вариант 320 ( Курсовая работа, 18 стр. )
«Разработка управленческого решения» вариант 229 ( Курсовая работа, 13 стр. )
«Разработка продуктово-рыночной стратегии малого предприятия» ( Дипломная работа, 79 стр. )
" Управление материальными ресурсами предприятия " ( Курсовая работа, 27 стр. )
" Функции управления. Состав, характеристика, механизм реализации в управленческом цикле " ( Реферат, 16 стр. )
"Агрегированный баланс фирмы "Аналитик" ( Контрольная работа, 8 стр. )
"Анализ влияния инфляции на финансовые результаты. (на примере ООО "Тойота Мотор")" ( Курсовая работа, 30 стр. )
"Анализ жизненного цикла организации и разработка рекомендаций по ее развитию" Анализ деятельности ОАО "Азовский оптико-механический завод" ( Курсовая работа, 43 стр. )
"Анализ и совершенствование системы контроля в организации" На примере: ЗАО "Телесвязьстрой" ( Дипломная работа, 88 стр. )
"Анализ стратегических возможностей и привлекательности отрасли FMCG на примере подотросли соков" 52345242 ( Курсовая работа, 45 стр. )
"арбитраж" ( Контрольная работа, 6 стр. )
"Баланс власти" ООО "Калетта" и его анализ 4 ( Курсовая работа, 30 стр. )
"БОЛЕЗНИ" ОРГАНИЗАЦИИ: СИМПТОМЫ И ПУТИ "ИЗЛЕЧЕНИЯ" ( Курсовая работа, 25 стр. )
"Выбор оптимальной организационной структуры управления (на примере концерна "Белресурсы предприятия ОАО "Черметремонт") (Белоруссия) ( Курсовая работа, 43 стр. )
"Дерево целей" как основной метод формирования целей организации ( Курсовая работа, 24 стр. )
"Имидж руководителя: методы формирования".12 ( Дипломная работа, 73 стр. )
"Лиман-2000" Характеристика конкретного предприятия ( Контрольная работа, 3 стр. )
"Молодой семье - доступное жилье" 1613ы ( Контрольная работа, 21 стр. )
"Молодой семье - доступное жилье" 35ав ( Контрольная работа, 27 стр. )
"Налог на доходы физических лиц НДФЛ" е6322 ( Контрольная работа, 11 стр. )
"Направление развития корпоративной культуры в организации". Объект исследования "ООО "Профит" г.Омск" ( Дипломная работа, 72 стр. )
"Неоклассическая" школа и школа "человеческих отношений", их отличительные черты. Сущность понятия "менеджер". Роль менеджера в управлении организацией ( Контрольная работа, 17 стр. )

Введение 3

1. Теоретические аспекты сущности доходного метода 5

2. Метод капитализации прибыли 6

3. Метод дисконтированных денежных потоков 8

Заключение 16

Список литературы 17

Любой участник рыночных отношений обязан располагать достоверной информацией о реальной стоимости имущества. Объективная оценка активов (недвижимости, машин и оборудования, бизнеса, интеллектуальной собственности и др.) необходима в условиях рыночной экономики, а в обстановке неустойчивости экономики России в целом и, соответственно, положения на рынке российских предприятий подобная оценка приобретает особое значение, что и определяет важность и актуальность темы данной курсовой работы.

Наиболее часто встречаемой формой стоимости является рыночная стоимость - максимальная в денежном выражении цена, которую принесет реализация объекта собственности на открытом рынке при соблюдении всех условий, присущих справедливой сделке. Учитывая, что рыночная стоимость является неким идеальным стандартом, который в жизни не всегда достижим, реальная рыночная цена сделки зачастую существенно отличается от рыночной стоимости. Таким образом понятия "стоимость" и "цена" в оценке часто разграничивают, т.к. стоимость - это некая ожидаемая цена, которая должна быть достигнута в результате сделки, т.е. мера того, сколько покупатель будет готов заплатить за данный объект, а цена - это реальный результат, отражающий, сколько фактически было затрачено (в денежном эквиваленте) при приобретении реального аналогичного объекта в совершившейся сделке.

В силу того, что в основе определения рыночной стоимости имеется целый ряд допущений, оценщику, как правило, поручается найти наиболее вероятную продажную цену объекта оценки. Такой показатель является менее жестким, чем определение рыночной стоимости и предполагает составление прогноза возможной цены сделки в недалеком будущем.

В соответствии с международными стандартами при оценке рыночной стоимости различных объектов рекомендуется использовать три основных подхода, дающие разные, а часто и противоположные результаты: затратный подход (затратные методы оценки); доходный подход (доходные методы оценки); сравнительный подход (рыночные методы оценки).

В данной работе будет рассмотрен доходный подход оценки недвижимости.

Объект исследования - недвижимость, как экономический объект оценки.

Предмет исследования - доходный метод оценки стоимости недвижимости.

Цель работы - исследовать оценку стоимости недвижимости доходным методом.

Задачи работы:

1. Рассмотреть теоретические аспекты сущности доходного метода;

2. Изучить метод капитализации прибыли;

3. Исследовать метод дисконтированных денежных потоков.

1. Волкова Н. Стратегия рынка недвижимости. Деньги. №7, 2009

2. Есипов В., Маховикова Г. Терехова В. Оценка бизнеса. - СПб: Питер, 2007

3. Иванов В. В. Оценка недвижимости : учеб. пособие / В.В. Иванов, Г.С. Мерзликина. Волгогр. гос. техн. ун-т. - Волгоград: Политехник, 2008

4. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. - М: Норма-М, 2009

5. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. - СПб: Питер, 2009

6. Маркова В.Д., Кузнецова С.А. Стратегический менеджмент: Курс лекций. - М.: ИНФРА - М, 2009

7. Серов В.М. Инвестиционный менеджмент. Учебное пособие. - М.: ИНФРА - М, 2008

8. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости - СПб.: СПбГТУ, 2009

9. Фирсова М.В. Коммерческая недвижимость: приватизация и защита. - М.: Вершина, 2009

10. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. - М.: Русская деловая литература, 2009

Примечаний нет.

2000-2024 © Copyright «DipMaster-Shop.ru»