Введение …………………………………………………………………………..3

Глава 1. Правовое регулирование рынка недвижимости Республики Беларусь.

1.1.Правовые основы регулирования рынка недвижимости РБ………..5

1.2.Особенности правового регулирования рынка недвижимости Минска……………………………………………………………………………..9

1.3.Программы , направленные на модернизацию жилого фонда…...19

Глава 2. Современное состояние рынка жилья в Минске

2.1. Этапы развития рынка недвижимости в Р. Беларусь……………..34

2.2. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости …… ..36

2.3. Краткая характеристика и сигментирование жилищного фонда города Минска …………………………………………………………………..40

2.4. Анализ рынка жилой недвижимости г. Минска на период с 1990- 2004г………………………………………………………………………………45

2.5. Анализ рынка жилой недвижимости на период с 2005-2008 г. Состояние рынка жилья г. Минска в условиях мирового кризиса…………54

Глава 3 . Перспективы развития рынка жилья в Минске на период до 2010-15г.г. ……………………………………………………………………………...77

Заключение……………………………………………………………………….83

Список литературы………………………………………………………………85

Приложения ……………………………………………………………………..87

Цель написания данной работы - изучить процессы, протекавшие на конкретном рынке в прошлом, чтобы сделать вывод о рыночных условиях, превалирующих в текущий период, или спрогнозировать деятельность рынка в будущем.

Цель анализа обуславливает рамки его проведения, используемую информацию и уровень детализации.

Первый шаг анализа заключается в установлении цели анализа.

Цель анализа может быть обусловлена необходимостью решить вопросы:

- целесообразности инвестирования в строительство нового объекта недвижимости в конкретных рыночных условиях

- о наиболее доходных сегментах рынка недвижимости в долгосрочном периоде;

- связанные с оценкой стоимости отдельных видов недвижимости. Проблемы, затрагиваемые при проведении рыночного анализа, можно подразделить на два крупных блока:

1) относящиеся к краткосрочным целям;

2) относящиеся к долгосрочным целям.

Исследование (анализ) рынка может проводиться с различными частными целями и представлять собой элемент, этап других видов деятельности: маркетингового исследования с целью продвижения конкретного товара или услуги; оценочной деятельности с целью определения стоимости конкретного объекта; инвестиционной деятельности с целью оценки эффективности инвестиционных решений; анализа и прогнозирования тенденций развития рынка с самыми общими целями - для выработки риэлтерским сообществом, руководителями риэлтерских фирм и ассоциаций, потенциальными инвесторами, органами управления стратегических решений по развитию бизнеса, совершенствованию механизмов функционирования рынка.

Общим элементом анализа рынка в интересах всех видов деятельности является мониторинг рынка, т.е. сбор и обработка информации о рынке. В последнее время все большее понимание находит необходимость преодоления информационного разрыва между оценщиками, риэлторами, брокерами, девелоперами, специалистами государственных учреждений, ВУЗов, финансовыми аналитиками и всеми другими профессионалами рынка недвижимости, а также их объединениями.

1. Булатецкая Е. Метров больше, очередников не меньше.//Белорусский рынок . 2002.г.//№4.

2. Дорожкина Г. Столичные квадраты снова в цене. //Недвижимость Беларуси//2003 г.

3. Дорох Е. История развития банковского кредитования жилищного строительства в Республике Беларусь//Белорусский банковский бюллютень//2003.г.

4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости М,. 2002 г.

5. Жилищный кодекс Республики Беларусь //Кодекс Республики Беларусь от 22.03 1999 г.

6. Гражданский кодекс Республики Беларусь

7. Инвестиционный кодекс республики Беларусь

8. Калачева С.А. Операции с недвижимостью.

9. Ковалев М.М. Рынок жилья в Республики Беларусь 2005 г.

10. Концепция реформы жилищно- коммунального хозяйства Республики Беларусь 2008 г

11. Латушкина Н.В. Рынок жилой недвижимости и тенденции его развития в Республики Беларусь. Мн., 2004.г.

12. Мониторинг рынка жилой недвижимости города Минска за 2008 г. /Инфо - центр Твоя столица //

13. 12. Мониторинг рынка жилой недвижимости города Минска за 2009 г //Инфо - центр Твоя столица //.

14. Об утверждении национальной жилищной программы //Постановление Советов Министров Республики Беларусь №640 от 03.05. 2005

15. О национальной жилищной программе (концептуальные положения жилищной политики в условиях перехода к рыночной экономике)//Постановление Советов Министров Республики Беларусь №2806 от 24.02. 1999г.

16. Очканов П.В. Краткая характеристика жилищного фонда Минска. 2003.г.

17. Очканов П.В. Цены на вторичном рынке недвижимости Минска на 2002 г.//Каталог недвижимости//№44

18. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 2 мая 1997 г.№ 432 "О мерах по организации жилищного мансардного строительства"

19. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 04.02. 200 г. №156 "о мерах по выполнению программы жилищного строительства 2000 г."

20. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 11.02.2002.г. №196 "Об обеспечении выполнении заданий на 2002 г по строительству, реконструкции и капитальному ремонту жилых домов"

21. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.01 2003.г. №45 " О мерах по повышению эффективности эксплуатации жилищного фонда, объектов коммунального и социально- культурного значения и защите прав потребителей коммунальных услуг.

22. Программа социально- экономического развития республики Беларусь на 2001- 2005 гг. от 08.08. 2001 гг.

23. Сидоренко А.Д. Жилищное строительство в Беларуси Мн. 2001 г.

24. Синяк Н.Г., Хомичева Т.А. Тенденции развития столичного рынка недвижимости //Белорусская недвижиомость.2000г. №47

25. Твоя Столица "Мониторинг предложения жилья на минском рынке за 2009 г."

26. www.realting.com - белорусский портал недвижимости

27. www.int.realting.com- официальный веб- сайт ООО "информационные технологии недвижимости.

Примечаний нет.