|
Под недвижимостью в соответствии с современным действующим зако-нодательством понимают земельные участки, участки недр, обособленные вод-ные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
Под оценкой недвижимости понимают комплекс процедур, предназна-ченных для определения стоимости объекта недвижимости. Процесс оценки недвижимости является весьма сложным и неоднозначным. Применительно к недвижимости он имеет ряд особенностей, которые необходимо знать.
Оценка недвижимости достаточно часто необходима при продаже и купле ряда объектов. При этом в зависимости от целей оценки можно использовать различные подходы. В связи с актуальностью изучения вопросов методологии оценки недвижимости на современном рынке, данная тема предложена к ис-следованию в контрольной работе. Целью данной контрольной работы высту-пает изучение затратного подхода к оценке недвижимости. Поставленная цель конкретизируется рядом задач:
1) Рассмотреть сущность и основные этапы затратного подхода к оценке не-движимости;
2) Рассмотреть классификацию затрат при оценке недвижимости;
3) Рассмотреть основные методы определения стоимости нового строитель-ства в рамках затратного подхода;
4) Рассмотреть методы расчета накопленного износа в рамках затратного подхода.
Практическая часть
УСЛОВИЕ ЗАДАНИЯ:
Необходимо определить срок физической жизни здания по результатам продажи недвижимости при следующих условиях:
- цена продажи недвижимости, включая земельный участок- 95 тыс. долл.;
- рыночная стоимость земельного участка- 60 тыс. долл.;
- эффективный возраст здания - 44 лет;
- восстановительная стоимость здания - 90 тыс. долл.;
Здание не имеет функционального и экономического износа.
Рассмотреть возможность применения различных подходов к оценке объекта собственности и обосновать выбор применяемого метода оценки при заданных условиях.
|
На уровень вверх
Купить