Введение 3

1. Недвижимость как объект оценки 4

2. Оценка недвижимости методом капитализации дохода 5

3. Основные этапы процедуры оценки недвижимости методом капитализации дохода. 7

4.Расчет расходов при капитализации дохода по методу физического остатка 8

5. Учет возмещения капитальных затрат в коэффициенте капитализации 18

Задача 20

Заключение 26

Список литературы 27

В существующей экономике оценочная деятельность выступает важным и необходимым дополнением к бухгалтерскому учёту. Бухгалтерский учёт выполняет свои задачи, но не может объективно учесть факторы вне организации, например изменение рыночной стоимости объектов недвижимости, основных средств, нематериальных активов. Независимая оценка позволяет восстановить объективно упущенные бухгалтерским учётом изменения и восстановить реальную стоимость объектов.

Кроме того, часто возникают случаи, когда необходимо оценить стоимость имущества, ранее не состоявшего на бухгалтерском учёте или состоявшего на учёте по "нулевой" стоимости. Во всех случаях оценщики, определив стоимость, дадут возможность восстановить реальную стоимость объекта и отразить её в бухгалтерском учёте. Акт независимой оценки, подкреплённый приказом руководителя предприятия - объективное основание для внесения изменений в данные бухгалтерского учёта. Независимая оценка значительно повышает доверие инвесторов, кредиторов и других заинтересованных организаций к данным, предоставленным бухгалтерией, бизнес-планам, кредитным заявкам.

Кроме того, независимая оценка может помочь предпринимателю в спорных ситуациях. Например, при оценке имущества кредитным отделом банка. Независимая оценка позволяет избежать предвзятости и односторонности в оценке.

Оценочная деятельность может вестись на основании соответствующей лицензии. Все вышеописанное подтверждает актуальность темы.

Цель работы заключается в изучении недвижимости как объекте оценки. Для этого решим следующие задачи:

1. Сущность понятия недвижимости

2. Методы оценки недвижимости

3. Капитализацию доходов методом физичес

Задача

Рассмотреть возможность применения различных подходов к оценке объекта собственности и обосновать выбор применяемого метода оценки при следующих условиях. Исходя из потенциала местоположения, принят вариант освоения земельного участка, предполагающий строительство торгового центра. Ожидаемая прибыль от всего комплекса недвижимой собственности, включающей земельный участок, составляет 65 тыс.руб. Прибыль, относимая к зданию составляет 70 % ожидаемой от всего комплекса прибыли. Рассчитайте рыночную стоимость земельного участка при заданных условиях. Ставки капитализации для земли установлена исходя из типичных для данного сегмента рынка условий на уровне 14 %.

Затратный подход оценки здания, строения и помещений на предприятии .

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: ФЗ № 51.

2. Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", М.: Кремль, 29 июля 1998 г., ФЗ № 135.

3. Закон РФ "О залоге" от 29.05.92 г.

4. Закон РФ "О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров", М.: Кремль, 23 сентября 1992 г.

5. Закон РФ "О правовой охране программ для ЭВМ и баз данных", М.: Кремль, 23 сентября 1992 г.

6. Закон РФ "О правовой охране топологии интегральных микросхем" М.: Кремль, 23 сентября, 1992 г.

7. Закон РФ "Об авторском праве и сменных правах", М.: Кремль, 9 июля, 1993 г.

8. Закон РФ "О селекционных достижениях", М.: Кремль, 6 августа 1993 г.

9. Закон РФ "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках".

10. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", М.: Кремль, 21 июля 1997 г. № 122 - 93.

11. Постановление правительства РФ "Об утверждении правил проведении арбитражным управляющим финансового анализа" № 367. М.: Кремль, 25 июня 2003 г.

12. Постановление правительства РФ "Об утверждении стандартов оценки" № 519. М.: 6 июля 2001 г.

Примечаний нет.