|
Недвижимость в собственности является фундаментом капиталистической экономики и демократического режима. Человек, имеющий в собственности не-движимое имущество может использовать его в бизнесе путем совершения раз-личного рода сделок.
Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граж-дан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.
В расцвет рыночных отношений в России, который многие, и не без основа-ний, именуют "разгулом", когда сфера обращения недвижимости постоянно рас-ширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касаю-щихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в на-стоящее время. Поэтому в своей дипломной работе я хочу рассмотреть наиболее важные аспекты этого вопроса.
Целью работы является исследование основных вопросов связанных с правом собственности на недвижимое имущество.
Представляется целесообразным, прежде всего, обратиться к понятию не-движимого имущества, проследить его зарождение и становление в российском законодательстве, а также обратиться к опыту зарубежных стран. Первая глава работы будет посвящена теоретическим аспектам понятия "недвижимое имуще-ство"
Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать ры-нок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и пре-ступлений. Поэтому законодательно было закреплена обязательная государствен-ная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и про-верки законности сделки.
В главе 2 рассматривается институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок государственной регистрации и ее участники с точки зрения обеспечения стабильности оборота недвижимости, его гласности и публичности, а также исследуются проблемные вопросы возни-кающие в процессе применения норм права.
Очевидным преимуществом является введение обязательной правовой экс-пертизы документов в сделках с недвижимостью. Ранее проверка законности пол-ностью зависела от порядочности нотариуса, чью функцию теперь взяло на себя государство. С другой стороны полнота власти чиновника в решении таких во-просов создает дополнительные возможности для злоупотребления служебным положением.
Кроме этого, Закон о государственной регистрации имеет еще одну особен-ность. С момента его вступления в силу отменено обязательное нотариальное удостоверение совершаемых гражданами сделок с недвижимостью. Теперь такое удостоверение является правом, а не обязанностью граждан и организаций. Таким образом, Закон о государственной регистрации внес существенные изменения в действующее гражданское законодательство, повлиял на существующие граждан-ско-правовые отношения в сфере недвижимости и, наконец, заставил заработать ряд положений нового гражданского законодательства.
В главе 3 рассмотрены вопросы права собственности на жилые помещения. Эти вопросы тем более актальны в свете вступившего с 1 марта 2005года нового Жилищного кодекса РФ. В указанной главе исследованы наиболее дискуссионные вопросы, связанные с договором социального найма жилого помещения. Дана сравнительная характеристика условиям договора в новом и старом жилищном кодексе, проиллюстрированы положительные и отрицательные моменты.
|
На уровень вверх
Купить