|
10. Возникновение и развитие ипотечного кредитования
Так, в законодательстве Солона (Афины, VI век до н.э.) было впервые употреблено выражение "ипотека", где оно означало столб, врытый в землю должника для того, чтобы всякий знал, что эта земля служит обеспечением прав кредитора. Это своеобразный первый шаг на пути к гласной системе государственной регистрации прав на недвижимость, касающийся, однако, только залога земли .
В республиканский период Древнего Рима земля республики - главное достояние граждан - находилась в общей собственности (ager publicus) и предоставлялась гражданам во владение и пользование. При этом устанавливались ограничения на максимальные размеры земельного участка для отдельного лица (закон Лициния-Секстия от 367 г. до н.э.). Целый ряд недвижимых вещей в силу того, что они находились в общественном пользовании, служили гос
Задача №14
Условие:
За какой срок будет возращен кредит в сумме 29130 руб., взятый под 8% годовых, если возврат осуществляется равными платежами по 2500 руб. в год.
Решение:
Задача №18
Условие:
Определите текущую стоимость денежного потока, если ставка дисконта 10%, денежные средства поступают в конце года:
1 год 1200 тыс. руб.
2 год 1000 тыс. руб.
3 год -500 тыс. руб.
4 год 2000 тыс. руб.
5 год 400 тыс. руб.
Решение:
Задача №29
Условие:
Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях:
ипотечная постоянная 18%;
коэффициент покрытия долга 1,25;
отношение величины кредита к стоимости 75 %.
Какова общая ставка капитализации. Какова ставка капитализации для собственных средств?
Решение
Задача №30
Условие:
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350000 у.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1750000 у.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.
Решение:
Задача №33
Условие:
Оптовый рынок площадью 4 га куплен за 120 000 000 д.е. и приносит ежемесячный доход по 50 д.е. с каждого м2. Определить коэффициент капитализации.
Решение
Задача №39
Условие:
Имеется информация
Объект 1 2 3 4
Площадь, м2 350 350 390 390
Ванные комнаты 2 2 2 1
Гараж Есть Нет Есть Нет
Цена продажи, руб. 428000 426500 433000 430000
Определить:
1. Корректировку на дополнительную площадь.
2. Корректировку на наличие гаража.
3. Корректировку на наличие дополнительной ванной комнаты.
Решение:
Задача №40
Условие:
Необходимо определить стоимость объекта, величины рыночной арендной платы за который оценена в 105 000 руб. в месяц, используя валовой рентный множитель, выведенный из следующих данных:
Объект продажи Цена продажи, руб Месячная арендная плата, руб.
1 16 000 000 123 077
2 16 500 000 122 222
3 16 800 000 134 400
4 17 000 000 130 770
5 17 200 000 132 300
Решение
|
На уровень вверх
Купить