1 Правовые основы приватизации в РФ 3

2 Права и обязанности сторон по сделке 12

3 Схема приватизации 14

4 Стоимость сделки 18

5 Расчет налога по сделке 19

6 Пакет документов 21

Список использованных источников 31

В настоящее время принят федеральный закон "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", в соответствии с которым предусматривается продление (до 1 марта 2013 года) срока действия закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с указанным законом оформление бесплатной передачи в собственность граждан (приватизация) жилых помещений полученных на условиях социального найма до 1 марта 2005 г. будет осуществляться только до 1 марта 2013 года. При этом жилые помещения предоставленные по договорам социального найма после 1 марта 2005 г. уже не будут подлежать бесплатной передаче в собственность граждан.

У россиян есть ещё один два года для оформления приватизации занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений. При этом для принятия решения о приватизации своей квартиры необходимо ясно и четко представлять - в чем разница между собственником (собственниками граждане станут после оформления приватизации) и нанимателем. Необходимо хорошо обдумать и взвесить все "за" и "против".

К сожалению, большинство людей незнакомо с содержанием статей действующего Гражданского Кодекса РФ, говорящих об обязанностях собственника по содержанию своего имущества. В отличие от нанимателя, который арендует площадь у города, и, соответственно, социально защищен, собственник в полной мере несет бремя ответственности за риск гибели принадлежащего ему имущества (В данном случае - квартиры), в т.ч. и по не зависящим от него причинам.

Кроме того, возможное в будущем изменение налоговой политики в Российской Федерации также, в основном, коснется увеличения платежей собственника.

Конечно, в настоящее время собственник единственного жилого помещения и наниматель платят за жилье фактически одну и ту же сумму, т. е. оплачивают только часть реальных расходов города на эти цели. Однако принятие нового Жилищного Кодекса, очевидно, станет серьезным шагом в направлении приведения в соответствие жилищного и гражданского законодательства.

Считается, что все дома, в которых есть приватизированные квартиры - городская собственность и город должен нести расходы по содержанию всего общего оборудования дома и придомовой территории. Однако Гражданский Кодекс РФ (ст. 289) предусматривает активное и непосредственное участие во всем этом собственника, т. к. при приватизации в собственность граждан переходит не только квартира, но и доли в праве на все общие помещения в доме, содержать которые тоже обязаны все собственники.

1. Федеральный закон № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

2. Федеральный закон от 27 июля 2006 года N 157-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

3. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 6 апреля 2000 г. № 369-p "О Концепции развития оценочной деятельности в Российской Федерации".

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519 "Об утверждении стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности".

5. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 256 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки(ФСО N 1)"

6. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 255 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)"

7. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 254 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)""

8. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса. Управление стоимостью предпиятия. М.: Юнити, 2001, 720 с.

9. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: Имущественный подход: Учеб.-практ. пособие - М.: Дело, 2000 224 с.

10. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. М.: Финансы и статистика, 2007, 496с.

11. Доунс Дж. Финансово-инвестиционный словарь. М.: ИНФРА -М, 2007 586с.

12. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В Оценка бизнеса. С-Петербург: Питер Бук, 2005 416с.

13. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. М.: Финансы и статистика, 1996 432с.

14. Коупленд Том, Коллер Тим, Мкррин Джек. Стоимость компаний: оценка и управление / Пер. с англ. М.: ЗАО "Олимп-Бизнес", 1999 576с.

15. С.Хадсон-Уилсон. Количественные методы финансового анализа. М.: ИНФРА-М, 1996 336с.

16. Становление оценочной деятельности в России М.: Институт оценки природных ресурсов, 2001 446 с.

17. Стоянова Е. Финансовый менеджмент. М.: Перспектива, 2006. 194с.

18. Сычева Г.И., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия Ростов-на-Дону, Феникс, 2004 384 с.

19. Таль Г.К., Григорьев В.В., Бадаев Н.Д., Гусев В.И., Юн Г.Б. Оценка предприятий: доходный подход. Гильдия специалистов по антикризисному управлению. М., 2007 375с.

20. Хелферт Эрик. Техника финансового анализа / Пер с англ. М.: ЮНИТИ. 2006, 640с.

21. Холт Р.Н. Основы финансового менеджмента / Пер с англ. М.: Дело, 2003 128с.

22. Алешин А. Знай себе цену. "Знание - сила", №3, 2001 г С. 77-80

23. Джеймс М., Коллер Т. Формирующиеся рынки: особенности оценки компаний //Тне МсKinsey Quarterly, 2000 №4 С. 8-10

24. Козлов А., Салун В. Сколько стоит "закрытая" компания? // Рынок ценных бумаг, 1999. № 16 С. 22-26

25. Козырь Ю. Применение теории опционов в практике оценки // Рынок ценных бумаг, 1999. №11. С. 85-88

26. Лысенко К. Методы оценки компаний-"целей" в процессе враждебных захватов. Российская практика // Рынок ценных бумаг 2001, №11 С. 43-45

27. Павловец В.В. Введение в оценку стоимости бизнеса // Аудит и финансовый анализ, № 3 2000 С. 20-25

28. Шипов В. Некоторые особенности оценки стоимости отечественных предприятий в условиях переходной экономики // Рынок ценных бумаг 2000, №18 С. 91-99

29. Школьников Ю. Особенности оценки российских компаний // Рынок ценных бумаг, 1998. №4. С. 36-42

30. Яценко А. Оценка недвижимости: затратный подход. Журнал "Экономист", 2001, №5 С. 52-57.

31. Яценко А., Лукашик П. Оценка недвижимости: доходный подход. Финансовая газета 2001, № 14 С. 45-51.

Примечаний нет.