Содержание

Введение 3

1. Понятие жилого помещения. Право собственности на жилое помещение в соответствии с новым Жилищным кодексом 4

2. Сделки (договоры) с жилыми помещениями 5

3. Купля-продажа жилых помещений 6

4. Документационное обеспечение регистрации прав на жилые помещения 7

5. Дополнительные условия, необходимые для регистрации купли-продажи жилого помещения 12

Заключение 17

Список литературы 18

Введение

В результате приватизации в России сложилась ситуация, при которой новая сфера рыночных отношений не получила адекватной системы правового регулирования. Отсутствие механизмов гарантий прав собственников недвижимости, действенного контроля государства привели к весьма высокому уровню правонарушений в данной области, рынок недвижимости по оценкам специалистов правоохранительных органов и криминологов стал одной из наиболее криминогенных сфер 1.

Указанные обстоятельства сделали проблему прав на недвижимость одной из наиболее актуальных проблем правового регулирования, которая приобрела существенное экономическое и политическое значение.

Вступивший в действие 1 марта 2005 года Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ) предусматривает три формы реализации конституционного права граждан на жилище. В настоящее время наибольшее распространение в жилищной сфере получили отношения собственности.

В современных условиях недвижимость (квартира, дома, земельные участки и др.) является основным, а в ряде случаев практически единственным существенным достоянием подавляющего большинства граждан. Для многих граждан жилое помещение выступает и единственным источником дохода, она может быть предметом найма, объектом залога при получении кредита и т.д. В условиях, когда доходы основной массы населения ниже официально установленного прожиточного минимума, государство обязано принимать все необходимые меры к защите того, что является единственной ценностью и условием существования для многих граждан.

Целью данной работы является исследование сделок, связанных с куплей-продажей жилого помещения.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации. М.: Новый юрист, 2005.

2. Жилищный кодекс РФ. М., 2005

3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 28 ноября 2001 г., ч. 3 // Новые законы и нормативные акты. 2002. № 46.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 21 октября 1994 г.// Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32; 1996., № 94.

5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. М.: Экмос, 2001.

6. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». //Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним./Под ред. П.В. Крашенинникова, М.: Спарк, 2003

7. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 . (В ред. постановления Правительства от 23 декабря 1999 г. № 1429).

8. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утв. приказом Министерством юстиции № 233 от 6 августа 2001 г.

9. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспектъ-Н, 2004

10. Горемыкин В.А. Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок. М.: Филин, 2003

11. Киндеева Е.А. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация. М.: Юрайт, 2004

12. Крашенинников П.В. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. М.: Спарк, 2004

13. Крашенинников П. В. Жилищное право. М.: Статут, 2005. С.186–187.

14. Марткович И.Б. Жилищные права: пользование и собственность. М.: Юристъ, 2002

15. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Российская юстиция. 2002. № 8.

16. Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Законодательство. 2004. № 12.

17. Макаров Г.П. Государственная регистрация прав на недвижимость в жилищной сфере // Хозяйство и право. 2001. № 3.

18. Чефранова Е.А. Регистрация прав на недвижимость. Инф. сборник № 1,2.Мин.юстц. Российской Федерации, - М.: 2003

Примечаний нет.