Содержание

9.1. Особенности приобретения и распоряжения правом на жилое помещение в ЖСК и ЖК. 3

Задача 9.3. 7

Михайлов с женой и дочерью 11 лет получили ордер на двухкомнатную квартиру и вселился в нее, освободив ранее занимаемую жилую площадь (20 кв.м.- комната в коммунальной квартире). Через несколько лет к Михайловым обратились Сысоевы с требованием освободить жилое помещение, так как квартира была предоставлена им раньше, чем Михайловым, но они не проживали в ней в связи с работой на Крайнем Севере. Михайловы отказались освободить квартиру, считая, что их вселение было законным, ничьи права они не нарушали, жилое помещение в жилищных органах значилось свободным. Сысоевы обратились в суд. В судебном заседании выяснилось, что по вине работников жилищных органов соответствующие документы о бронировании не были оформлены, хотя Сысоевы имели справку-извещение о продлении сроков брони на новый срок.

Явившийся в суд представитель жилищных органов предложил Михайловым другую квартиру, от которой они отказались, сославшись на понесенные ими расходы по обустройству квартиры и ремонту, к тому же квартира расположена близко от школы, в которую ходит их дочь. Михайловы считают, что другая квартира должна быть предоставлена Сысоевым, так как они не вселялись на спорную жилплощадь и, следовательно, не приобрели на нее никаких прав.

Разберите доводы сторон. Какое решение должен принять суд?

Список использованной литературы 9

Граждане могут улучшить свои жилищные условия путем приобретения в собственность жилых помещений (жилых домов). В соответствии со ст. 19 Закона об основах федеральной жилищной политики граждане имеют право на приобретение жилья в собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:

1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);

2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;

3) участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, в товариществах собственников жилья;

4) купли-продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;

5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям .

Важной новеллой является указание в ст. 19 Закона о том, что "не допускается продажа иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан". Эта норма направлена на усиление охраны прав нанимателей, собственников отдельных квартир, членов их семей от неправомерного ущемления их жилищных прав.

Одним из наиболее распространенных оснований приобретения права собственности на жилое помещение в настоящее время, является участие в жилищно-строительном кооперативе .

1. Конституция Российской Федерации. - М.: "Проспект", 1999. - 48 с.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть вторая: ФЗ от 26 января 1996 г. - отдельное издание. - М., 1999.

3. Жилищный кодекс РСФСР// Полный сборник кодексов Российской Федерации. Издательство ЗАО "Славянский дом книги", 2000. - С. 330 - 347.

4. Закон РФ "ОБ основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г.

Литературные источники

1. Богомолов А.М., Голощапов Н.А., Помазкова С.И. Договоры жилищно-коммунального хозяйства. - М.: "Экзамен", 1999. - 256с.

2. Данилов Е.П. жилищные споры: комментарий, практика, образцы документов. - М., право и закон, 1999. - 350с.

3. Домашняя юридическая энциклопедия: жилье. - М., Олимп, Издательство АСТ. 1998. - 736с.

4. Калачева С.А. Недвижимость. - М.: Издательство ПРИОР, 1998. - 176с.

5. Калачева С.А. Справочник по жилищному законодательству. - М.: Издательство ПРИОР, 1998. - 416с.

6. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. - М.: "Статут", 1999. - 288с.

7. Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов. - М.: Издательство НОРМА, 2000. - 384с.

8. Фаршатов И.А. жилищное законодательство: Практика применения, теоретические вопросы. - М.: ИНФРА, 20001. - 272с.

Примечаний нет.