Введение………………………………………………………………………...3

1. Процесс и стандарты оценки объектов недвижимости…………………...4

1.1. Стандарты оценки объектов недвижимости……………………………..4

1.2. Процесс оценки объектов недвижимости………………………………..5

2. Подходы к оценке……………………………………………………………7

2.1. Затратный подход………………………………………………………….7

2.2. Сравнительный (рыночный) подход……………………………………..8

2.3. Доходный подход…………………………………………………………9

3. Определение рыночной стоимости нежилого помещения (гаража)……11

3.1. Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом…..13

3.2. Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом…..18

3.3. Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом………………………………………………………………………22

3.4. Согласование результатов оценки………………………………………26

Заключение…………………………………………………………………….28

Список литературы……………………………………………………………29

Основная задача оценки объекта недвижимости заключается в определении стоимости объекта имущественных прав путем использования различных методик и инструментов оценки, что обуславливает значимость данной работы.

Покупателей недвижимости интересует одна простая вещь - доход от использования данного объекта. А доход есть выраженная в деньгах отдача имущества. При этом следует учитывать, что, чем выше размер дохода, выше надежность и длительность его получения, тем лучше.

Следовательно, для определения стоимости недвижимости оценщик должен принять во внимание размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования данного имущества.

Цель данной работы - исследовать практические аспекты рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилого помещения (гаража).

В соответствии с определенной целью поставлены следующие задачи:

- произвести оценку стоимости объекта недвижимости на примере гаража, расположенного по адресу: г. Коркино, ул. Румянцева, 50;

- обобщить полученные результаты и сделать выводы.

В данной работе рассматриваются основные понятия и подходы к оценке недвижимости, методы и задачи определения стоимости недвижимости, выполнена оценка рыночной стоимости нежилого помещения (гаража).

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 27.12.2009);

2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в российской федерации" (в ред. от 22.07.2010 N167-ФЗ);

3. "Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков" утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002года № 568-р (ред. от 31.07.2002);

4. Акимова, И., Биктимирова, Н. Новые подходы к стандартизации оценки недвижимого имущества в системе действующего законодательства и реальной правоприменительной практики // Право и экономика. - 2005. - №12. - с.18-21;

5. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. - М.: Дело, 2007;

6. Болдырев, В.С., Галушка, А.С., Федоров, А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. - М.: Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 2006;

7. Гранова, И.В. Оценка недвижимости. - СПб: Питер, 2008. - 208с.: ил. - (Серия "Учебное пособие");

8. Грибовский, С.В., Медведева, О.Е., Касьянов, П.В. Курс лекций по оценке рыночной стоимости земельных участков. - М.: АРМО, 2002. - 95с.;

9. Грибовский, С. Экономико-математические модели оценки недвижимости // Финансы и кредит. - 2005. - №3. - с.24-43;

10. Григорьева, В.В. и др. Оценка объектов недвижимости. - М.: ИНФРА, 2009. - 78с.;

11. Григорьева, И.Л. Проблемы оценки собственности // Финансовый бизнес. 2004. - №1. - с.48-49;

12. Грязнова, Н.А. Оценка стоимости действующих предприятий (бизнеса). - М.: ИНФРА-М, 2008;

13. Новиков, Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: "Экзамен", 2009;

14. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. В. А. Швандара. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. - 303с.;

15. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2009. - 496 с.: ил.;

16. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие / Под ред. В. М. Рутгайзера. - М.: Дело, 2008;

17. Симионова, Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. - Ростов на/Д, 2009;

18. Соловьев, М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. - М.: ГУ ВШЭ, 2009;

19. Тарасевич, Е.И. Методы оценки недвижимости. СПб, 2008. - 247с.;

20. Управление земельными ресурсами. Учебно-практическое пособие / Под ред. д. э. н., проф. Л. И. Кошкина. - М.: ВШПП, 2009. - 520с.;

21. Цыпкин, Ю.А., Цуканов, И.Л. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности: Учебно-методическое пособие. - М.: Финансы и статистика, 2009. - 164с.;

22. Черняк, А.В. Оценка городской недвижимости. - М.: Русская деловая литература, 2006.

Примечаний нет.