Введение 3

Глава 1 Правовая категория - земельный участок 5

1.1 Эволюционирование правового подхода относительно земли и земельных участков (вопросы исторические, временные) 5

1.2 Обоснование целесообразности дополнения земельного кодекса главой "Земельный участок" 12

Глава 2 Земельный участок в ряду иных объектов недвижимости 16

2.1 Права и характеристика земельного участка 16

2.2 Особенности вещных прав на земельный участок как на объект недвижимости 25

Заключение 36

Библиографический список 37

Актуальность настоящей работы заключается в том, что вследствие перехода России к рыночной экономике возникла необходимость вовлечения земельных участков в оборот и обеспечения равноправного развития всех форм хозяйствования на земле, что потребовало закрепления в нормах российского законодательства вещных прав на землю для обеспечения стабильности экономических отношений и, прежде всего, отношений собственности. В то же время, мировая и отечественная практика правоприменения свидетельствует о том, что законодательное оформление имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками не может быть сведено исключительно к праву собственности. В связи с этим, в условиях развития рыночных отношений огромное значение имеет институт ограниченных вещных прав на землю, предоставляющий возможность реализации прав на земельные участки, принадлежащие на праве собственности другим лицам.

Данные права на протяжении всей истории своего развития служили средством сглаживания противоречий частных и публичных интересов, способствовали вовлечению земельных участков, находящихся в собственности, в гражданский оборот.

В настоящее время сформировалась весьма обширная законодательная база режима земли. Однако в нормах Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) и других нормативных правовых актов практически отсутствует понятийный аппарат в сфере регулирования рассматриваемой категории прав, а в определении некоторых терминов, отраженных в данных нормативных правовых актах, отсутствует единый подход законодателя к их пониманию. Более того, отдельные нормы гражданского и земельного законодательства, являющиеся нормативной базой ограниченных вещных прав на землю, противоречат друг другу. Данные обстоятельства указывают на несовершенный и противоречивый характер норм действующего законодательства в исследуемой сфере, негативным образом сказываются на правоприменительной практике.

Целью работы является исследование земельных участков как объекта недвижимости.

Исходя из поставленной цели, в работе предпринята попытка решить следующие задачи:

- исследовать эволюционирование правового подхода относительно земли и земельных участков (вопросы исторические, временные);

- раскрыть обоснование целесообразности дополнения земельного кодекса главой "Земельный участок";

- показать права и характеристику земельного участка;

- рассмотреть особенности вещных прав на земельный участок как на объект недвижимости.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере земельного участка. Предметом исследования являются нормы гражданского и земельного законодательства, регулирующие земельный участок как объект недвижимости.

Раздел I. Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. - М.: Юридическая литература, 1993. - 62с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации - 2001. - № 44. - Ст. 4147.

4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. // Собрание Законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

5. Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 г. № 1103-1. // ВСНД РСФСР и ВС РСФСР. - 1991. - № 22. - Ст. 768.

Раздел II. Литература

6. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. - М.: Юрист, 2008.

7. Бороздин С.В. Земельные отношения и аграрные реформы. М., 2002.

8. Витрянский В.В. Договор продажи предприятия // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2009. - №11.

9. Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. - 2009. - №10.

10. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права / Отв. ред. А.Р. Кирсанов. - М.: Ось-89, 2003.

11. Дигесты Юстиниана // Памятники римского права. Законы XII таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. М., 2007.

12. Ельникова Е.В. Понятие "земельный участок" в современном российском законодательстве // Нотариус. - 2008. - № 1.

13. Жернаков Д.В. Земельный участок как объект гражданского правоотношения // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 4. - М.: Статут, 2009.

14. Иоффе О.С., Мусин В.А. Основы римского гражданского права. М., 2004.

15. Козырь ОМ., Маковская А.А. "Единая судьба" земли и недвижимости // ЭЖ-Юрист. - 2006. - № 1.

16. Кофанов Л.Л. Обязательственное право в архаичном Риме. М., 2004.

17. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. - М: Юристь, 2009.

18. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. - М.: Норма, 2000.

19. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. - СПб.: Юрид. центр Пресс, 2009.

20. Лекторский В.А. Субъект, объект, познание. - М: Наука, 2008.

21. Маковский А.Л. Гражданское законодательство: пути развития. - М.: Норма, 2009.

22. Мисник Н.Н. К понятию земельного участка // Государство и право. - 2009. - № 10.

23. Муромцев С.А. Гражданское право Древнего Рима. М., 2003.

24. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М.: Закон, 2008.

25. Сенчищев В.И. Объект гражданского правоотношения // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. М.И. Брагинского. - М: Норма, 2008.

26. Синайский В.И. Русское гражданское право. - М.: Статут, 2008.

27. Скловский К.И. Некоторые вопросы применения земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков в городе // Хозяйство и право. - 2004. - № 10.

28. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М: Дело, 2009.

29. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - М.: Статут, 2004.

30. Халфина P.O. Вступительная статья // Вагацума Сакаэ, Ариидзуми Тору. Гражданское право Японии. - М.: Прогресс, 2006.

31. Хрестоматия по всеобщей истории государства и права. Т. 1. М., 2000.

32. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1994.

33. Щенникова Л.В. Вещное право: Учебное пособие. - Пермь: Изд-во Перм. ун-та, 2007.

Раздел III Материалы судебной практики

34. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 2003 г. № 12168/02. // Консультант плюс.

35. Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 20 июля 2004 г. № 3934/04. // Консультант плюс.

Примечаний нет.