Введение 3

1. Понятие договора социального найма жилого помещения 5

1.1. Предмет договора социального найма жилого помещения 5

1.2. Форма договора найма жилого помещения 7

2. Права и обязанности сторон по договору социального найма 16

2.1. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 16

2.2. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 18

3. Договор коммерческого найма 22

3.1. Понятие договора коммерческого найма 22

3.2. Элементы договора 27

Заключение 40

Библиографический список 41

Договор найма жилого помещения в настоящее время выступает одним из способов удовлетворения жилищных потребностей граждан. Основополагающим актом в правовом регулировании жилищных отношений, в том числе и договорных, выступает Конституция Российской Федерации. Так, ст. 40 закрепляет право каждого гражданина на жилище, которое выражается в юридически обеспеченной возможности улучшить свои жилищные условия любым доступным способом. Право на жилище может быть реализовано как путем приобретения жилья в собственность на основании совершаемых сделок, кооперативного и долевого участия в строительстве жилья, индивидуального жилищного строительства, так и получения жилья во владение и пользование на основании договора социального найма жилого помещения.

Актуальность настоящей курсовой работы состоит в том, что договор социального найма жилых помещений имеет ряд особенностей. Жилые помещения, по сравнению с другими объектами гражданского права, обладают, повышенной ценностью, требуются особые меры охраны интересов. В связи с целевым назначением и особой социальной значимостью жилых помещений законодательством устанавливается ряд ограничений по их участию в гражданском обороте. Жилые помещения являются индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что также накладывает определенный отпечаток на правовое регулирование связанных с ними отношений.

Целью курсовой работы является рассмотрение договора найма жилых помещений.

Задачи, вытекающие из поставленной цели, сводятся к следующему:

Определить предмет договора социального найма;

Исследовать форму договора социального найма;

Показать права и обязанности участников обязательства договора социального найма;

Рассмотреть договор коммерческого найма.

Предметом исследования курсовой работы является действующее законодательство регулирующие договор найма жилого помещения. Объект исследования составляют правоотношения связанные с договором найма жилого помещения.

Вопросы договора найма жилого помещения регулируются многими нормативными правовыми актами Российской федерации: Гражданским кодексом, Жилищным кодексом. Важнейшим источником, регулирующим отношения в отрасли права на жилое помещение, является глава 18 ГК, и раздел 2 ЖК.

Полезным источником выступает судебная практика, позволяющая определить основные проблемы договора социального найма жилых помещений и наметить пути их решения. Судебная практика была взята из СПС "Гарант-максимум" и СПС "Консультант плюс".

В настоящее время вопросам договора найма жилых помещений уделяется все большее внимание, в частности, все чаще в периодической печати можно встретить бурное обсуждение данной тематики, что говорит об актуальности темы на сегодняшний день. В частности, в работе затронуты труды видных деятелей в области гражданского и жилищного права, а именно, работы Садикова О.Н., Е.А.Суханова, М.Ю. Тихомирова, П.В. Крашенинникова, П.И. Седугина и иных.

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. // Российская газета. 1993. № 237;

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г., № 32, ст. 3301, Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. № 5, ст. 410.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1. ст. 14.

Судебная практика

4. Постановление ФАС Московского округа от 17.10.2005 N КА-А41/10273-05 // СПС Консультант

5. Постановление президиума Челябинского областного суда от 9 апреля 2003 г. (надзорное производство 4г03-823) // СПС Гарант.

Литература

6. Ансон В.Р. Основы договорного права. М., 2007.

7. Бойцов Г.В., Долгова М.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: ГроссМедиа, 2006.

8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2005.

9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М., 2005.

10. Голощапов Н. А. Жилищное право - М.: ПРИОР, 2004. - 304с.

11. Гомола А. И. Гражданское право - М.: Академия, 2004. - 408с.

12. Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, - 2004.

13. Гражданское право / Под ред. Е.А.Суханова. М., 2004. 682с.

14. Деркунский Д.В. К вопросу о понятии систематичности в составе статьи 117 Уголовного кодекса Российской Федерации // Российский следователь. 2007. N 9.

15. Ершова И.В. Предпринимательское право: Учебник. М., 2005.

16. Жилищное право РФ / Под ред. М.М. Смирнова. - М.: Приор, 2004. - 144с.

17. Зорькин В.Д. Тезисы о правовой реформе // Законодательство и экономика. 2004. N 2.

18. Исаев А. Роль государства в сдерживании роста цен на жилье // Законность. 2007. N 3.

19. Касаткина Ю.О. Понятие и сущность договора найма жилого помещения в российском гражданском праве // Законодательство. 2006. N 4.

20. Касаткина Ю.О. Понятие и сущность договора найма жилого помещения в российском гражданском праве // Законодательство. 2004. N 4.

21. Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры // Семейное и жилищное право. 2007. N 3.

22. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М., 2005. 880с;

23. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2005. 449с;

24. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.

25. Корнеева И.Л. Жилищное право РФ - М.: Юристъ, 2005. - 314с.

26. Крашенинников Е.А. Конституционное право граждан на жилище // Правоведение. 1993. N 4.

27. Крашенинников П. В. Жилищное право - М.: Статут, 2004. - 237с.

28. Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. 2001. N 9.

29. Малков В. Понятие систематичности в уголовном законодательстве // Российская юстиция. 2010. N 1.

30. Мошкович М. Сдаю квартиру внаем // ЭЖ-Юрист. 2008. N 5.

31. Покровский И.А. История римского права. СПб., 2008.

32. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2005.

33. Пчелинцева Л. Предоставление жилья по договору социального найма // Законность. 2004. N 5.

34. Садовникова Е.В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения // Право и экономика. 2010. N 1.

35. Сделки с жилыми помещениями: комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2009.

36. Седугин П.И. Жилищное право - М.: ИНФРА-М-НОРМА, 2005. - 320с.

37. Сонин С. Споры о расторжении договора социального найма жилья // Российская юстиция. 2005. N 3.

38. Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений: Новые правила - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.

39. Толкачев О.М. О мерах по эффективному управлению собственностью города Москвы // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2003. N 3.

40. Толстой Ю.К. Жилищное право - М.: Пост-Фактум, 2004. - 128с.

41. Юрченко Е.В. Понятие и правовая природа договора социального найма жилого помещения // Российский судья. 2005. N 9.

Примечаний нет.