|
1. Описание проекта.
Сегодня гостиничный бизнес - одна из наиболее перспективных и быстроразвивающихся отраслей, приносящий по всему миру многомиллионные прибыли. Гостиничный бизнес как подотрасль туристического несет в себе огромный потенциал для российского рынка, способный приносить устойчивый доход в федеральный бюджет.
Привлечение частного капитала в гостиничный бизнес необходимо не только на реконструкцию, но и на строительство новых отелей среднего класса. Сравнительно дешевых, но предоставляющих достаточно высокий по западным меркам сервис гостиниц катастрофически не хватает. У тех, что сегодня имеются в городе, инфраструктура и оборудование настолько изношены, что не подлежат обновлению. Следовательно, речь идет только об их полной замене. Видимо, до тех пор, пока городские власти не приступят к решению этой проблемы, не стоит говорить о повышении статуса города в этом плане.
Как свидетельствует практика, немногочисленных инвесторов продолжают интересовать пока лишь элитные отели. Объяснение этому явлению лежит на поверхности: по сей день пятизвездные отели продолжают собирать те доходы, которые могли бы получать гостиницы среднего класса, если бы они были представлены на рынке. Западные туристы и предприниматели, как правило, останавливаются в только в дорогих гостиницах города, каких кстати лишь одна-две.
ООО “Тихая обитель ” является новым образованием, учрежденным физическими лицами, целью которого является предоставление гостям и жителям города Новосибирска комплекса гостиничных услуг.
Целью настоящего бизнес плана можно считать привлечение потенциальных инвесторов.
Преимуществом данного проекта можно считать то, что здание, в котором будет располагаться гостиница не покупается и не арендуется, а берется в лизинг, с последующим переходом в собственность фирмы, что позволит значительно снизить издержки, а соответственно и цены на все виды услуг фирмы.
Характер деятельности ООО “Тихая обитель ” на ближайшие 2 года будет ориентирован на выполнение взятых, на себя по договору лизинга обязательств. Предприятие не рассчитывает на получение высокой прибыли в течение первых 2 лет. Полученные от реализации денежные средства планируется распределять в следующем порядке: оплата налогов, лизинговых платежей, платы за закупаемое оснащение, плата за оборотные средства (например, еда в столовой гостиницы), заработную плату, коммунальные платежи.
Страхование здание и ценного имущества производит страховая компания ОАО "Обь" перед передачей его в лизинг. Общая стоимость здания составляет 220 000 долларов США или 6 160 000 руб. Срок лизинга 2 года.
Выбор вида деятельности объясняется наличием достаточно свободной ниши на рынке гостиничных услуг. Персонал фирмы имеет опыт работы в подобном бизнесе.
Для запуска проекта необходимо так же приобрести мебель, бытовую технику и сантехнику, что будет сделано на собственные средства фирмы. Первый этап развития фирмы потребует время, равное примерно шести месяцам, по истечении которых процесс становления предприятия закончится и оно приобретет имидж надежного и делового партнера, четко выполняющего взятые на себя обязательства, как среди партнеров, так и среди потенциальных клиентов.
Уверенность руководства в успешном развитии дел базируется на том, что предполагаемый уровень спроса на данные услуги, в силу ряда объективных причин, превышает возможности предприятия и имеет устойчивую тенденцию к повышению, подкреплен платежеспособностью, что создает надежную перспективу функционирования на будущее. Высокий уровень кадрового потенциала, реальный доступ к материальным, трудовым, энергетическим ресурсам, взаимодействие с региональными и муниципальными органами власти обеспечат бесперебойную работу предприятия.
Первым шагом является программа получения в лизинг здания.
Второе – это приобретение на собственные мебели, техники и всего необходимого оборудования для гостиницы.
Экономическая эффективность данного проекта достаточно высока и представлена следующими основными показателями :
? простой срок окупаемости проекта без учета времени строительства составляет около 3,8 года;
? дисконтированный срок окупаемости проекта при реальной ставке сравнения 10% годовых составляет около 6 лет с начала реализации проекта что значительно ниже периода жизни самого проекта;
? внутренняя реальная норма доходности, без учета инфляции, составляет 22% годовых, значительно превышает используемую ставку сравнения и определяет максимальную номинальную “банковскую” ставку кредита, погашаемого в пределах срока жизни проекта (при отсутствии собственного капитала) на уровне 28% годовых (при уровне инфляции 12% годовых);
чистая текущая стоимость проекта при горизонте планирования 11 лет и реальной ставке сравнения 10% годовых положительна, а ее величина около 110 000 тыс. руб. показывает значительную устойчивость проекта к возможному колебанию ценового фактора, как стоимости инвестиций, так и реализуемой продукции.
Указанные показатели экономической эффективности определены исключительно для будущих инвестиций без учета существующих на сегодняшний день незавершенных капитальных вложений на базе которых планируется осуществление данного проекта.
При заложенном в расчетах уровне доходов и затрат проект является эффективным и финансово состоятельным.
Таким образом, приведенные результаты финансово-экономической оценки данного инвестиционного проекта свидетельствуют о высокой степени его привлекательности с точки зрения потенциальных инвесторов и целесообразности дальнейшей реализации.
2. Общая характеристика предприятия.
ООО «Тихая обитель».
Адрес г. Новосибирск, ул. Прибрежный жилмассив 5.
Расчетный счет: 4070231050120000463, ФАБ «Газпромбанк» (ЗАО) в г.Новосибирске.
Дата регистрации: 31.03.2004г.
Учредители:
Галезников Владимир Валерьевич, адрес ул. Красина 56, т/ф. 27-28-52, доля в уставном капитале 50%.
Ярошенко Александр Андреевич, адрес ул. Молодости 43,
т/ф. 67-89-54, доля в уставном капитале 50%.
Размер уставного капитала: 152 тыс. руб.
Директор: Осипов Александр Сергеевич, имеет высшее экономическое образование, опыт предпринимательской деятельности 1 год, опыт руководящей работы 2 года, в туристической фирме «Аскат» занимал должность замдиретора с 2002 года.
Главный бухгалтер - Шаповал Анна Павловна, имеет высшее экономическое образование, опыта предпринимательской деятельности нет, опыта руководящей работы нет, опыт работы главным бухгалтером 2 года. С 2000 г. – занимала должность бухгалтера в туристической фирме «Аскат», телефон: 66-98-04.
Организационно-правовая форма предприятия - Общество с ограниченной ответственностью.
Форма собственности - частная.
Основной вид деятельности предприятия – предоставление гостиничных услуг гостям и жи
|
На уровень вверх
Купить