книга DipMaster-Shop.RU
поиск
карта
почта
Главная На заказ Готовые работы Способы оплаты Партнерство Контакты F.A.Q. Поиск
Управление стоимостью комбината строительных материалов в условиях реструктуризации. ( Дипломная работа, 153 стр. )
Факторы, влияющие на оценку стоимости действующего предприятия. Оценка ликвидационной стоимости предприятия ( Контрольная работа, 24 стр. )
Факторы, влияющие на оценку стоимости предприятия (бизнеса) ( Контрольная работа, 27 стр. )
Факторы, определяющие стоимость предприятия ( Контрольная работа, 19 стр. )
Характеристика деятельности предприятия и его место в инфраструктуре развития транспорта региона (вариант работы) ( Курсовая работа, 38 стр. )
Характеристика и особенности оценки лицензий как отдельного вида нематериальных активов ( Контрольная работа, 20 стр. )
Характеристика объекта оценки и прогноз развития региона Строительная компания "Австром" - предприятие строительного ком-плекса Западного Урала ( Реферат, 15 стр. )
Характеристика оценочной деятельности в РФ ( Дипломная работа, 104 стр. )
Характеристика рынка производственной недвижимости Кировского района г. Хабаровска ( Контрольная работа, 16 стр. )
Цели оценки их взаимосвязь с методами оценки ( Курсовая работа, 26 стр. )
Экономическая оценка инвестиционного проекта при инвестиционном кредитовании в ОАО "Энергомашбанк" ( Дипломная работа, 86 стр. )
Экономическая оценка земельных участков ( Контрольная работа, 6 стр. )
Экономическая экспертиза ( Контрольная работа, 5 стр. )
Экспериментально-аналитические и прочие методы 13 ( Курсовая работа, 28 стр. )

Задача 1.

Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 7 гектаров, если темпы роста земельной ренты 2% в год. Величина земельной ренты 0,89, ставка отдачи на капитал с учетом рисков инвестиций в землю17%.

Задача 2.

Определить расходную стоимость права на заключение договора аренды, если Площадь земельного участка 26 соток, арендная плата в год 7руб./м2, коэффициент капитализации 0,23.

Задача 3

.Определить рыночную стоимость объекта, состоящего из сооружения, расположенного на земельном участке, если известно, что соответствующая ему ставка дохода на инвестиции равна 10%. Расчет возмещения капитала ведется по аннуитетному методу. Рыночная стоимость сооружения 300 тыс.руб., продолжительность экономической жизни сооружения 30 лет, чистый эксплуатационный доход объекта 400 тыс.руб.

Задача 1.

Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 7 гектаров, если темпы роста земельной ренты 2% в год. Величина земельной ренты 0,89, ставка отдачи на капитал с учетом рисков инвестиций в землю17%.

Решение:

По формуле - рента*%/100 рассчитаем увеличенную стоимость.

0,89*2/100= 0,0178млн.- увеличения стоимости на 2%

К полученной величине (увеличенная рента) прибавим стоимость ренты до увеличения и получим увеличенную стоимость ренты.

0,89+0,0178 = 0,9млн. - увеличенная стоимость

Ставка отдачи рассчитывается как доля (процент) от увеличенной стоимости для этого используем формулу: а*%/100.

0,9*17/100=0,15млн. - ставка отдачи на капитал.

Рыночная стоимость 7 гек. земли = 7*0,9*0,15 = 0,94 млн. руб.

Вывод: При увеличении земельной ренты рыночная стоимость земли будет равен 940 тыс. руб.

Задача 2.

Определить расходную стоимость права на заключение договора аренды, если Площадь земельного участка 26 соток, арендная плата в год 7руб./м2, коэффициент капитализации 0,23.

Решение:

Арендная плата за сотку = 7*10 =70

Арендная плата за 26 соток земли = 70*26 = 1820 руб.

Стоимость права = 1820*0,23= 418,6 руб.

Арендная плата умноженная на коэфф. капит. дает стоимость права.

Вывод: Расходная стоимость права на заключение договора аренды будет равна арендной плате умноженной на коэффициент капитализации и она равняется 418,6.

Использованная литература.

Земельный кодекс РФ: от 25.10.01 № 136 - ФЗ

Микерин Г.И. и др. Международные стандарты оценок. - М.: Типография новости,2000.

Оценка рыночной стоимости земельных участков: Учебно-методическое пособие/ под ред. Д.Б. Аратского, Л.И. Кошкина. - М.: ВШПП, 2003

Оценка земли. - М.: ИПО, 1997

Экономика и управление недвижимостью/ под ред. В.М. Рутгайзера. - М.: РОО, 1999

Петров В.И. Оценка земли. - М.: ИПО, 1999

Примечаний нет.

2000-2024 © Copyright «DipMaster-Shop.ru»