|
Реальные объекты недвижимости обладают бесконечным множеством свойств и характеризуются бесконечным множеством связей как внутри самого объекта, так и вне него. Свойства различных конструктивных элементов зданий и сооружений, их взаимосвязь и условия взаимодействия с окружающей средой постоянно динами-чески меняется во времени (в результате механического и физического износа, ста-рения, осадочных процессов, реконструкции, текущего и капитального ремонта и т.п.).
Наиболее общей характеристикой процесса изменений, происходящих с объек-том недвижимости в течение всего жизненного цикла, является его физический из-нос.
Следует отличать износ и амортизацию, используемую в учете, понимается не как физический износ или снижение рыночной стоимости, а как списание стоимости фондов в течение времени их полезного функционирования.
Важную роль в оценке объектов недвижимости играют методы физического из-носа. Это позволяет более качественно подходить о оценке объектов недвижимости, осуществлять прогнозирование физического состояния объектов недвижимости во времени и устанавливать целесообразные мероприятия по управлению ими.
Различают следующие группы методов определения коэффициента физическо-го износа при оценке машин и оборудования:
- экспертные;
- экономико-статистические;
- экспериментально-аналитические;
- прочие.
Использование того или иного метода определения коэффициента физического износа при оценке оборудования зависит от цели оценки, стоимости оцениваемого оборудования, полноты информации об оцениваемом оборудовании и т.д. В каждом конкретном случае оценщик сам должен сделать вывод о возможности и необходи-мости применения того или иного метода.
Целью написания данной работы является рассмотрение методов расчета физи-ческого износа.
Предметом исследования является физический износ.
Объектом исследования являются методы расчета физического износа.
Для написания данной работы были использованы учебные и методические ма-териалы по рассматриваемой теме.
|
На уровень вверх
Купить