|
Любой участник рыночных отношений обязан располагать достоверной информацией о реальной стоимости имущества. Объективная оценка активов (недвижимости, машин и обо-рудования, бизнеса, интеллектуальной собственности и др.) необходима в условиях рыноч-ной экономики, а в обстановке неустойчивости экономики России в целом и, соответственно, положения на рынке российских предприятий подобная оценка приобретает особое значе-ние, что и определяет важность и актуальность темы данной курсовой работы.
Наиболее часто встречаемой формой стоимости является рыночная стоимость - мак-симальная в денежном выражении цена, которую принесет реализация объекта собственно-сти на открытом рынке при соблюдении всех условий, присущих справедливой сделке. Учи-тывая, что рыночная стоимость является неким идеальным стандартом, который в жизни не всегда достижим, реальная рыночная цена сделки зачастую существенно отличается от ры-ночной стоимости. Таким образом понятия "стоимость" и "цена" в оценке часто разграничи-вают, т.к. стоимость - это некая ожидаемая цена, которая должна быть достигнута в резуль-тате сделки, т.е. мера того, сколько покупатель будет готов заплатить за данный объект, а цена - это реальный результат, отражающий, сколько фактически было затрачено (в денеж-ном эквиваленте) при приобретении реального аналогичного объекта в совершившейся сдел-ке.
В силу того, что в основе определения рыночной стоимости имеется целый ряд допу-щений, оценщику, как правило, поручается найти наиболее вероятную продажную цену объ-екта оценки. Такой показатель является менее жестким, чем определение рыночной стоимо-сти и предполагает составление прогноза возможной цены сделки в недалеком будущем.
Основной целью данной работы является определение рыночной стоимости объекта недвижимости на основе обобщения полученных теоретических данных - в данном случае отдельностоящего двухэтажного коттеджа, расположенного в пос. Пазелы.
На первый взгляд, при определении рыночной цены можно принять за рыночную стоимость суммы предыдущих сделок с аналогичными объектами без проведения дополни-тельного анализа, однако такой подход является ошибочным, т.к. цена сделки не характери-зует мотивы продавца и покупателя, отсутствие или наличие какого-либо внешнего воздей-ствия, условия финансирования и т.п. До тех пор, пока оценщиком не проведен анализ усло-вий конкретной сделки, нельзя говорить о проведении квалифицированной оценки, что под-тверждает необходимость проведения в рамках данной работы полноценного исследования с целью определения реальной рыночной стоимости объекта недвижимости.
1. Понятие, цели и принципы оценки недвижимости
1.1 Стоимость недвижимости и ее основные виды
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным ме-стоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, ин-тересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Отличительной чертой движимого имущества является возможность его перемещения без ущерба либо ему самому, либо объ-ектам недвижимости, с которыми оно связано. Необходимо различать понятие недвижимо-сти (недвижимого имущества) как совокупности физических объектов (земли и всего, что с ней неразрывно связано) и недвижимой собственности, включающей кроме материальных объектов интересы, преимущества и права, связанные с собственностью на эти объекты.
Процесс оценивания, т.е. нахождения денежного эквивалента различным объектам не-движимости в конкретный момент времени, представляет собой определение их стоимости. Стоимость недвижимости, как и любого товара, име
|
|
3. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество. // Экономическая газета. - № 4. - 1999.
4. Основные положения Государственной программы приватизации государственных и му-ниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года". (Утвер-ждены Указом Президента РФ № 1535 от 22 июля 1994года).
5. Пегов П.В. Некоторые налоговые и иные вопросы, связанные с законодательством о регистрации права аренды и сделок с недвижимостью. // Главбух. - № 15. - 2000.
6. Рынок земли и недвижимости в России: состояние, перспективы развития. // Земля и не-движимость. - № 12. - 2000.
7. Слюсарева Н.И. Организация оценки объектов недвижимости на базе рыночной стоимо-сти. // Аудиторские ведомости. - N 4. - 1998.
8. Стандарт Российского общества оценщиков "Оценка имущества". - М., 1998.
9. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело ЛТД, 1995.
10. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов. // Экономика и жизнь. - № 3. - 2001.
|
На уровень вверх
Купить