|
Для оценки недвижимости используют три подхода: затратный, доходный и сравнительных продаж. Рассмотри каждый из них кратко.
Затратный подход - это способ оценки имущества, основанный на определении стоимости земельного участка и затрат на возведение имеющихся на нем улучшений за вычетом накопленного износа .
Этапы затратного подхода.
1. Изучение рынка, формирование базы данных издержек по объектам недвижимости.
Для целей оценки издержки соответствуют стоимости замещения:
СС = ПИ+КИ+ПП, (1)
где ПИ - прямые издержки (затраты, непосредственно связанные со строительством);
КИ - косвенные издержки (расходы, сопутствующие возведению здания, но не включенные в стоимость строительно-монтажных работ);
ПП - прибыль предпринимателя (сложившаяся рыночная норма, отражающая сумму, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использование своего капитала)
2.Определение стоимости возведения здания или сооружения.
Стоимость возведения может быть рассчитана на базе стоимости замещения или стоимости воспроизводства и определяется с использованием следующих методов:
" Метод удельных затрат на единицу сравнения.
На основе данных об издержках на строительство аналогичных объектов рассчитываются нормативы затрат на строительство единицы сравнения. Для получения стоимости объекта норматив удельных затрат умножается на количество единиц сравнени
Задача 5
Определить текущую стоимость ежеквартальных платежей, возникающих 8 раз при ставке дисконта 24% годовых?
Для решения данной задачи воспользуемся формулой "взнос на амортизацию денежной единицы":
Задача 15
Определить текущую стоимость будущих выгод от владения объектом недвижимости, если предполагаемый период владения 3 года. Доход в первый год составит 120 тыс. руб., во второй год 140 тыс. руб., в третий - 160 тыс. руб. В конце третьего года предполагается продать объект недвижимости за 2500 тыс. руб. Ставка дисконта 14% годовых.
Для решения данной задачи используем формулу "текущей стоимости реверсии единицы за период":
|
На уровень вверх
Купить