Введение 3
1. Методология и методы оценки стоимости недвижимости 5
1.1. Недвижимость как объект оценки 5
1.2. Принципы оценки объектов недвижимости 6
1.3. Подходы и методы, используемые в оценке объектов недвижимости 11
2. Оценка объекта недвижимости на примере 18
2.1. Цель оценки 18
2.2. Идентификация объекта оценки 18
2.3. Права собственности, подлежащие оценке 18
2.4. Наименование собственника и адрес 18
2.5. Дата оценки 18
2.6. Описание объекта оценки 18
2.7. Описание характеристик объекта оценки 18
2.8. Анализ данных и мнение оценщика 21
2.9. Анализ лучшее и наиболее эффективного использования 22
2.10. Определение стоимости затратным методом 25
2.10.1. Расчет стоимости земельного участка 25
2.10.2. Определение восстановительной стоимости здания 33
2.10.3. Определение величины накопленного износа 34
2.10.4. Определение стоимости воспроизводства объекта 36
2.11. Определение стоимости сравнительным (рыночным) подходом 37
2.12. Определение стоимости объекта доходным подходом 42
2.13. Согласование результатов и окончательное суждение о стоимости объекта оценки 46
Заключение 50
Список литературы 51
|