Теоретическая часть 3

Определение стоимости методом доходного потока 3

Введение 3

Использование доходного подхода 3

Основные методы доходного подхода 3

Заключение 3

Расчетная часть 3

1. Оценка объекта недвижимости (офисное здание) 3

1. Исходные данные 3

2. Оценка земельного участка 3

3. Оценка объекта затратным методом 3

4. Оценка объекта по методу сравнения продаж 3

5. Оценка объекта по методу дисконтирования доходов 3

6. Согласование результатов оценки 3

2. Оценка собственного объекта 3

2.1. Общие сведения 3

2.2. Сведения об объекте оценки 3

2.3. Анализ рынка недвижимости 3

2.4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 3

2.5. Выбор методов оценки объекта оценки 3

2.6. Определение рыночной стоимости земельного участка 3

2.7. Определение рыночной стоимости объекта затратным методом 3

2.7.1. Расчет восстановительной стоимости объекта 3

2.7.2. Расчет накопленного износа и результат расчета затратным методом 3

2.8. Согласование результатов 3

3. Определение стоимости приватизированного предприятия методом затрат 3

Список используемой литературы 3

Актуальность темы заключается в том, что в связи с переходом нашей страны к рыночной экономике требуется углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формируют потребность в новой услуге - оценке стоимости предприятия (бизнеса), определении рыночной стоимости его капитала.

Рыночная оценка бизнеса во многом зависит от того, каковы его перспективы. При определении рыночной стоимости бизнеса учитывается только та часть его капитала, которая может приносить доходы в той или иной форме в будущем. При этом очень важно, на каком этапе развития бизнеса собственник начнет получать данные доходы и с каким риском это сопряжено. Все эти факторы, влияющие на оценку бизнеса, позволяет учесть метод капитализации дохода.

Целью данной работы является рассмотрение оценки недвижимости методом доходного подхода.

1. Алексеев М. Ю. Рынок ценных бумаг. - М.: Финансы и статистика, 1992.

2. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. М., Филинъ, 1997.

3. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. М., ИНФРА-М, 1997.

4. Демонт Г.М., Келли Р.Э. Руководство по оценке бизнеса. М., РОО, 1994.

5. Дж.К.Ван Хорн. Основы управления финансами. М., ЮНИТИ, 1996.

6. Единые стандарты профессиональной практики оценки (США). В сб. Проблемы оценки недвижимости и бизнеса в экономике переходного периода. М., РОО, 1994.

7. Есипов В., Махавикова Г., Терехова В. Оценка бизнеса. - СПб: Питер, 2001.

8. Информационный вестник Интерфакса №12 (119) от 30 марта 1998 года

9. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия. М., Финстатинформ, 1996.

10. Ковалев А.П. Оценка стоимости имущества промышленного предприятия. Учебное пособие. М., "Станкин", 1995.

11. Шевцов А. В. Инвестиционные фонды. - Деньги и кредит, N 11, 1997.

12. Экономика предприятия. /Под редакцией С.Ф. Покропивного. Учебник. В 2-х т. т.1. - К.: Хвиля-прес, 1995.

13. Понамарчук С.Д. Методические рекомендации по организации выполнения и защиты курсовой работы для студентов заочного отделения по дисциплине "Экономическая оценка имущества"/ Челябинский монтажный колледж. - Челябинск, 2004.

14. Федеральный Закон РФ от 29 июля 1998 г. № 1350ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

15. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519.

16. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве. Учебное пособие. - СПб.: Питер, 2001.

17. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты/ Под ред. Григорьева. - М.: ИНФРА-М, 1997.

18. Оценка рыночной стоимости недвижимости/ Под ред. В. Рутгайзера. - М.: Дело, 1998.

19. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации// Инвест курьер; Москва, август 1996 г.

20. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов// Экономика и жизнь. №3, 1997.

Примечаний нет.