Актуальность вопросов управления недвижимостью в современных условиях развития экономики РФ определяется тем, что недвижимость, ее функционирование формирует основное звено во всей системе рыночных отношений. Недвижимость - первооснова, сущность всех вещей и явлений материального мира, представляет самую крупную часть мирового богатства, главная составляющая национального богатства государства. Только при наличии объектов недвижимости и эффективном управлении ими в России может быть создан надлежащий рынок, без которого не могут быть сформированы рыночные институты и налажены требуемые для рыночных условий отношения между хозяйствующими субъектами.
Основными задачами рынка недвижимости являются:
- обеспечение функционирования рыночной экономики;
- перераспределение капитала из малоэффективных в высокоэффективные отрасли;
- реальная реструктуризация народного хозяйства;
- удовлетворение спроса на недвижимость;
- сдерживание инфляции путем "связывания" свободных капиталов.
Одним из значимых направлений повышения эффективности управления недвижимостью и инвестиционной деятельности в сфере недвижимости является девелопмент. Сегодня он делает в России первые шаги, еще только выделяется в особый род деятельности среди иных участников инвестиционно-строительных процессов. При этом понятие девелопмента весьма часто ассоциируется с процессами строительства, риэлторской деятельности, управления коммерческой недвижимостью, что лишь отчасти имеет право на существование.
Что же такое "девелопмент" в профессиональном смысле, в чем его значимость?
Девелопмент - это особый процесс и особый вид профессиональной деятельности (бизнеса), существующий в странах с развитой рыночной экономикой и развитым рынком недвижимости. В России - это вид бизнеса, выделившийся в условиях становления рыночной экономики из смежных направлений предпринимательской деятельности в сферах недвижимости, инвестиций и строительства.
Понятие "девелопмент" имеет два взаимосвязанных значения:
Во-первых, девелопмент - это такие качественные материальные преобразования в объекте недвижимости, которые обеспечивают превращение его в другой, новый объект, обладающий рыночной стоимостью большей, чем стоимость исходного объекта. То есть девелопмент - это процесс развития объекта недвижимости.
Во-вторых, девелопмент - это профессиональная деятельность по организации (управлению) процессов девелопмента. Это особый вид предпринимательской деятельности в рыночных условиях, особое проявление деловой активности на рынке. И в этом своем качестве понятие "девелопмент" органически связано с производным от него термином "девелопер".
|