|
Ипотечный банк - кредитно-финансовое учреждение, специализирующееся на выдаче долгосрочных ссуд (ипотечного кредита) под залог недвижимости - земли и городских строений.
Ресурсы ипотечного банка складываются из:
- собственных накоплений;
- ипотечных облигаций - долгосрочных ценных бумаг, выпускаемых под обеспечение недвижимым имуществом и приносящих фиксированный процент;
В современных условиях функции ипотечного банка могут выполнять коммерческие банки, страховые компании, сельскохозяйственные банки и другие кредитно-финансовые учреждения. Строительные компании, агентства недвижимости активно и успешно сотрудничают с ипотечными банками.
На сегодняшний день одна из основных задач банков в рыночной экономике - превращение сбережений населения в инвестиции в реальный сектор экономики, в том числе и для развития ипотечного кредитования. Мобилизация средств населения на депозиты также может являться финансовым ресурсом банков, занимающихся выдачей ипотечных кредитов.
Анализируя опыт стран, как с развитой ипотечной системой, так и формирующимся ипотечным рынком можно констатировать, что государство при помощи связанных с ним финансовых институтов берет на себя обязанности по рефинансированию кредитов, выданных коммерческими банками, по организации рынка закладных и вторичного рынка производных ценных бумаг для привлечения средств инвесторов.
Это и есть один из реальных на сегодня ресурсных источников финансирования ипотечных программ. Реализация подобных схем финансирования позволяет запустить механизм мультипликатора. Вложения местных властей в ипотечные программы приводят к многократному увеличению спроса на товары и услуги отраслей хозяйства, связанных с жилищным строительством, - бюджетные дотации вовлекают в оборот незадействованные сбережения населения.
|
На уровень вверх
Купить