|
Износ в экономическом смысле означает потерю стоимости объекта в процессе его эксплуатации. Потеря стоимости может происходить по разным причинам. Если стоимость снизилась вследствие физического старения объекта и частичной потере его работоспособности, то говорят о физическом износе [9].
Под физическим износом понимают постепенную утрату машинами и оборудованием своей первоначальной потребительской стоимости, происходящую не только в процессе их функционирования, но и при их бездействии (разрушение от внешних воздействий, атмосферного влияния, коррозии). Физический износ машин и оборудования зависит от их качества, технического совершенствования (конструкции, вида, качества материалов, качества постройки зданий, монтажа станков); особенностей технического процесса (величины, скорости, силы резания и так далее); времени их действия; степени защиты основных фондов от внешних условий; качества ухода за основными фондами, их обслуживания; от квалификации рабочих и их отношения к основным фондам.
Физический износ машин и оборудования - это действительная потеря в стоимости машин и оборудования вызванная снижением их работоспособности в результате постепенной потери ими своих естественных (физических, химических, биологических и т.п.) свойств в результате эксплуатации или бездействия, влияния сил природы или влияния в
Задачи
Задача 4. Рассчитать рыночную стоимость Экструдера SJM-Z 35*30 сравнительным подходом.
Корректировки Объект оценки SJM-Z 35*30-650 SJM-Z 30*30-450
Год выпуска 2000 2000 2000
Цена продажи, долл. 15900 11900
Момент действия цены 15.05.2003 22.02.2000 22.02.2000
Период от момента продажи до момента оценки (мес.) 38 38
Продолжительность эксплуатации, лет. 2 3 3
Норма амортизационных отчислений, % 12,5 12,5 12,5
Процент износа при нормативном сроке службы, % 25 24 24
Мощность 18,5 11 7,5
Производительность, куб./час. 50 30 20
Для расчета рыночной стоимости Экструдера сравнительным подходом необходимо произвести корректировки цены продажи аналогов на дату оценки, на производительность и процент износа.
Объект оценки и объекты-аналоги имеют один год выпуска - 2000. Цена продажи объектов-аналогов дана на 22.02.2000. Момент оценки - 15.05.2003. Необходимо скорректировать цену объектов-аналогов на процент инфляции за период 22.02.2000 - 15.05.2003. С момента продажи объектов-аналогов до момента оценки прошло 38 месяцев. Из расчета инфляции на стоимость машин и оборудования в размере 12% в год (1,0% в месяц) коэффициент инфляции составил 1,38 (1,0*38). Производим корректировку:
Задача 9. Рассчитать рыночную стоимость станка затратным подходом.
Наименование основных фондов Станок настольно-сверлильный ПС-12Л
Год впуска 1970
Шифр 2924020
Нормативный срок жизни 10
Норма амортизационных отчислений 10
Стоимость нового оборудования с НДС, руб. 18800
Поправка на техническую сопоставимость 1
Доставка, руб. 2400
Износ физический устранимый и неустранимый (по экспертной шкале) 65
Сумма функционального износа, руб. 1484
Сумма внешнего износа, руб. 416
При затратном подходе считают, что рыночная стоимость оцениваемого оборудования определяется в первую очередь затратами на его создание и реализацию. Используем метод поэлементного расчета
|
На уровень вверх
Купить