ВВЕДЕНИЕ 3

Глава 1. Методологические аспекты оценки рыночной стоимости компании 5

1.1. Основные понятия при оценке бизнеса 5

1.2. Методы оценки 16

1.2.1. Затратный подход в оценке стоимости компании 16

1.2.2. Метод капитализации дохода в оценке стоимости компании 19

1.2.3. Метод сравнения продаж в оценке стоимости компании 22

1.3. Сравнительные характеристики методов оценки. Особенности различных видов оценки и взаимосвязь с целью оценки недвижимости 25

Глава 2. Характеристика объекта оценки 29

2.1. Общеэкономический анализ. Краткая характеристика предприятия 29

2.2. Анализ финансового состояния предприятия 31

Глава 3. Оценка стоимости ЗАО "Остров три" 46

3.1. Оценка стоимости по затратному подходу (методу скорректированных чистых активов) 46

3.2.Оценка стоимости доходным подходом 54

3.3. Оценка стоимости по подходу сравнительного анализа 64

3.4. Сведение результатов 65

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 67

Список литературы 69

Приложения 70

Актуальность тематики данной работы заключается в том, что на сегодняшний день огромное количество компаний сталкиваются с необходимостью оценки бизнеса. Проблема же выбора инструмента и способа оценки предприятия (бизнеса) является крайне острой, и может поставить в тупик даже опытного управленца.

Очень часто мы задаемся вопросами: как нам осуществить оценку предприятия и ход его реализации; как осуществить концептуальную и технологическую связь между оценкой и используемыми организационными решениями; каким образом быстро реагировать на изменения в окружающей бизнес-среде? В итоге все приходят к неутешительному выводу: если ты не можешь проконтролировать исполнение процессов, то соответственно не можешь ими и управлять. Но одного контроля недостаточно, самое важное - когда, где и что необходимо предпринять.

В связи с этим для эффективного управления необходимо: точно реагировать на изменение ситуации в бизнесе.

Наиболее интересной представляется разработка вопросов, связанных с особенностями применения рыночной оценки стоимости компании.

Основная проблема, которая рассматривается в данной работе, - это выбор и формирование оценки ЗАО "Остров Три".

В рамках достижения цели данной работы были решены следующие задачи:

-рассмотрены основные понятия при оценке бизнеса;

-изучены основные методы оценки, такие как затратный подход в оценке стоимости компании; метод капитализации дохода в оценке стоимости компании; метод сравнения продаж в оценке стоимости компании;

-осущесьтвлена сравнительная характеристика методов оценки;

-изучены особенности различных видов оценки и взаимосвязь с целью оценки недвижимости;

- произведен общеэкономический анализ и краткая характеристика ЗАО "Остров Три";

- произведен анализ финансового состояния ЗАО "Остров Три";

-произведена оценка стоимости по затратному подходу (методу скорректированных чистых активов) ЗАО "Остров Три";

-произведена оценка стоимости ЗАО "Остров Три" доходным подходом; осуществлена оценка стоимости ЗАО "Остров Три" по подходу сравнительного анализа;

- произведено сведение результатов оценки по различным методам ЗАО "Остров Три".

Информационной базой в работе явились труды российских и зарубежных экономистов в области оценки предприятий и бизнеса, экономики и статистики; учебные пособия; данных информационного сервера Investfunds, информационного агентства CBONDS, информационного агентства Росбизнесконсалтинг и официальной информации сайта ЗАО "Остров Три". Кроме того, в работе также применялись различные программные продукты, которые в настоящее время широко используются и прямо или косвенно связанные с аналитической работой, а именно, "Excel", "Word", Статистика, SPSS и др.

В работе использовались экономические и статистические методы анализа, графический метод, табличный, индексный анализ, анализ структуры и динамики, а так же методы системного и сравнительного анализа, синтеза, индукции и дедукции.

Структура работы состоит из введения, 3-х глав, заключения и приложений. Она содержит 15 таблиц и 2 рисунка.

1. "Из рук в руки" - газеты бесплатных объявлений.

2. "Международные стандарты оценки" Международного комитета по стандартам оценки, русское издание, под. ред. Г.И. Микерина, Москва, 2000 г.

3. "Временные правила оценочной практики профессиональных оценщиков недвижимости, расположенной в границах территории Москвы" (приложение 1 к распоряжению Мэра Москвы от 29 июня 1998 г. N 644-РМ).

4. Гражданский кодекс Российской Федерации.

5. Закон города Москвы от 11.02.98 г. "Об оценочной деятельности в городе Москве"

6. Болдырев В.С., Галушка А.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. М: Наука,2008г.

7. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости. Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 2004.

8. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия?. М: Финстатинформ, 2006.

9. Мелкумов Я.С. Теоретическое и практическое пособие по финансовым вычислениям. М: ИНФА-М, 2006.

10. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве. М.: Экономика, 2006.

11. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб:СПбГТУ, 2007.

12. Ткачук А.Ю. Безрисковая ставка доходности.//Вопросы оценки, 2007 г., № 3, стр. 71.

13. Саати Т.. Принятие решений. Метод анализа иерархий // Радио и связь, 2003.

14. Справочник "Жилые дома", (Укрупненные показатели стоимости строительства). М: Ко-инвест, 2008 г.

15. Сборник "Индексы цен в строительстве".М: Ко-инвест, 2008 г., №31.

16. Фридман Д.B., Ордуэй Н.T. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М: Дело Лтд, 2005 г.

17. Шакина В.А. Опыт расчет примерного коэффициента капитализации, валового рентного множителя и коэффициентов подобия для жилой недвижимости" руководителя экспертного отдела Российского общества оценщиков.//Российский оценщик, 2007 г, № 1-2

18. Четыркин Е. Методы финансовых и коммерческих расчетов. М: Экономика, 2003.

19. Valuiung a Business: The Analysis and Appraisal of Closely Held Companies, 2nd edition, by Shannon P. Pratt (Homewood, IL: Business One Irwin. 2006.) и др.

20. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Под ред. В.М. Рутгайзера, М: Дело, 2008.

21. Оценивая машины и оборудованию под ред. Дж. Алико. М: ИЭРВБ, 2005г., 78 c.

22. www.realty.ru

Примечаний нет.