Введение

1. Теория и методики оценки земли

1.1 Правовое регулирование оценки стоимости земельных участков

1.2 Подходы и методы

2. Расчеты и методы оценки земли

2.1.1 Задание на оценку, общие сведения.

2.1.2 Объемы и этапы исследования

2.1.3 Источники информации

2.2 Описание объект оценки

2.3 Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки

2.4 Анализ рынка объект оценки

2.4.1 Итоги социально-экономического развития Российской Федерации в январе-июле 2010 года

2.4.2 Обзор рынка земельных участков Московской области

2.5 Описание процесса оценки объекта оценки

2.5.1Теоретические основы оценки

2.5.2 Выбор наиболее приемлемых методов оценки

2.5.3 Оценка объекта оценки в рамках сравнительного подхода

2.6 Согласование результатов оценки рыночной стоимости объект оценки

Заключение

Список использованной литературы

Земля была и продолжает оставаться одной из основных сфер приоритетных вложений средств. Ее можно покупать, продавать, сдавать в аренду. Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Оценка земли - это область оценки недвижимости, где оцениваемым объектом является только земельный участок - часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное "Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Рыночная стоимость земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения и влияния внешних факторов, от спроса и предложения на существующем рынке. Также рыночная оценка стоимости земли зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности. Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату.

Для оценки земельного участка обычно требуются следующие документы: документ, который устанавливает право на земельный участок (государственный акт на землю); кадастровый план земельного участка; категория земельного участка относительно его целевого назначения (земля населенного пункта, земли сельскохозяйственного назначения и прочее); разрешенное использование; информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

Целью данной работы является определение рыночной стоимости объекта оценки для принятия управленческих решений.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие основные задачи:

- изучить сущность методик оценки земли

- рассмотреть особенности правового регулирования земельных участков

- собрать и проанализировать информацию, необходимую для проведения оценки

- провести анализ оценки стоимости земельного участка

- согласовать результаты применения подходов к оценке.

Актуальность настоящей темы заключается в том, что в ней рассмотрены виды, особенности земельных участков, а так же методы оценки стоимости земельного участка.

Предметом исследования в работе является механизм оценки стоимости земельного участка.

Объектом исследования является земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050314:0050, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Стремиловское, СНТ "Милягино", уч.50.

При написании работы использованы законодательные и нормативно-правовые акты, монографии и методические материалы, а так же данные периодической печати и сайты из интернета.

работа не полностью