Содержание

Введение 3

1. Договор как основание частной собственности на земельный участок 5

1.1 Приобретение земельного участка в собственность на торгах 5

1.2 Оформление приватизации земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий 8

2. Особенности оформления отдельных видов сделок с землей 12

2.1 Купля-продажа земельного участка 12

2.2 Договор мены земельных участков 17

2.3 Договор дарения земельного участка 21

2.4 Договор аренды земельного участка 24

Заключение 27

Список литературы 29

Введение

Стремление к присвоению, обладанию имуществом заложено в сущности человека и является главным побудительным мотивом активной деятельности людей. Обладание вещами – неотъемлемое свойство природы человека как общественного существа, одно из его естественных свойств.

Использование института сделок с землей прямо связано с ин-ститутом права частной собственности на землю, что обусловлено его сущностью и теми задачами, которые оно призвано решать в со-временном цивилизованном обществе. Отнюдь не идеализируя пра-во частной собственности, сознавая его недостатки, тем не менее следует признать, что универсальность этого правового института служит предпосылкой его продолжающегося существования в тече-ние многих веков. Операции с землей было практически во всех ти-пах общества, за исключением первобытнообщинного, на всех ста-диях исторического развития нашего общества.

Решающим аргументом в пользу сделок с землей является то, что именно титул права собственности по сравнению со всеми ины-ми титулами может наилучшим образом защитить права индивида-собственника. Право собственности на землю и возможность совер-шать с ней сделки создает предпосылки для обеспечения благополу-чия человека. Оно предоставляет возможность обладания имущест-вом, которое может не только быть необходимым для поддержания жизни человека, но и рассматриваться обществом как социально престижное. Право собственности в отдельных случаях может защи-тить человека от эксплуатации его другими лицами или государст-вом, поскольку имущество, которым обладает лицо, может исполь-зоваться им в качестве источника существования.

Актуальность данной работы заключается в том, что развитие рыночной экономики послужило причиной возрождения права част-ной собственности на землю в нашей стране. Особенностью законо-дательства о частной собственности на землю является то, что мно-гие вопросы урегулированы в указах Президента Российской Феде-рации, и практически половина статей Земельного кодекса РСФСР 1991 г., который продолжает действовать, не применяется. Приня-тый недавно новый Земельный кодекс Российской Федерации пока не имеет должных инструментов реализации в связи с чем примене-ние норм гл. 17 Гражданского кодекса РФ, которые специально по-священы вопросам права собственности на землю затруднено. По-скольку некоторые положения действующего законодательства о ча-стной собственности на землю противоречат друг другу, имеются серьезные пробелы.

Цель настоящей работы осветить земельное и гражданское за-конодательство, регулирующее вопросы оформления сделок с зем-лей. Поскольку главный итог прошедшего десятилетия – то, что в России создано законодательство о частной собственности на зем-лю, оно работает. Тем не менее остается много проблем, которые предстоит решить.

Данная работа написана на основе положений старого Земель-ного Кодекса, поскольку многие его положения присутствуют в но-вом законодательстве, а должного комментария, возможности при-менения и судебная практика пока отсутствует.

Список литературы

1. Гражданское право // под ред. Сергеева А.П., Тостого Ю.К., т.1,2 – М., Проспект, 1999

2. Ерофеев Б.А. Земельное право России. Общая часть – М.: Юридическая литература, 1999

3. Земельное право России // под ред. Петрова В.В. – М.: Юристъ, 1999

4. Земельное право // под ред. Боголюбова С.А. – М.: НОРМА–ИНФРА-М, 2000

5. Иконицкая А. Основы земельного права – М.: изд-во Института государства и права РАН, Юристъ, 1999

6. Комментарий части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации: для предпринимателей – М., Юридическая литература, 2000

7. Коростелев С.В. Земельное и лесное право – СПб., изд-во Михайлова В.А., Полиус, 1998

8. Крассов О.И. Право частной собственности на землю – М., Юрисъ, 2000

Примечаний нет.