ВВЕДЕНИЕ 2

ГЛАВА 1. ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 4

1.1. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПО РОССИЙСКОМУ ДОРЕВОЛЮЦИОННОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВУ 4

1.2. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПО СОВЕТСКОМУ ГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ 14

ГЛАВА 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ 23

2. 1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 23

2.2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 25

2.3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ И ДРУГИЕ СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ 32

2.4. ПРЕКРАЩЕНИЕ (ИЗМЕНЕНИЕ) ДОГОВОРА АРЕНДЫ 34

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 42

СПИСОК ЛИЕРАТУРЫ 44

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ 44

НАУЧНАЯ ЛИТЕРАТУРА 45

Договор аренды, урегулированный в ГК, относится к числу традиционных для россий-ского гражданского права договоров и всегда занимал определенное место в законе, в том числе в кодификационных актах.

Договор аренды является одним из типов договоров, регулирующих обязательства по передаче имущества. Этим объясняется широкое применение договора аренды в имущест-венном обороте. Договор аренды относится к числу традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве наем вещей рассматривался в качестве отдельного вида договора найма (locatio-conductio) - весьма широкого по охвату регулируемых им отношений типа гражданско-правового договора. Рим-ское право признавало три различных вида найма: наем вещей (locatio-conductio rerum); наем услуг (locatio-conductio operarum); наем работы, или подряд (locatio-conductio operis) .

В российском дореволюционном гражданском законодательстве собственно догово-ром аренды признавался договор, в силу которого одна сторона за определенное вознаграж-дение обязывалась предоставить другой свою вещь во временное пользование. Предмет най-ма, срок пользования и вознаграждение за него составляли существенные принадлежности этого договора.

В советский период развития гражданского права сфера применения договора аренды существенно ограничилась. "Однако сданное в наем имущество поступает во владение нани-мателя, а владение- такое правомочие, которое может быть нарушено любым и каждым, осу-ществляет ли его собственник или договорный контрагент... Выходит, таким образом, что до-говорное (относительное) правоотношение по имущественному найму в той мере, в какой оно связано с передачей имущества во владение другого лица, порождает и определенные аб-солютно-правовые последствия. Они проявляются не только в защите прав нанимателя от любого нарушителя, но и в том, что в случае перехода права собственности на наемное иму-щество к любому другому лицу договор найма в пределах срока своего действия сохраняет силу и для нового собственника" .

В последние годы перед принятием второй части Кодекса сложилась достаточно раз-витая законодательная база этого договора - к аренде (имущественному найму) применялись нормы главы 10 Основ гражданского законодательства 1991 г. и в части, им не противореча-щей, положения ГК РСФСР 1964 г. и Основ законодательства Союза ССР и союзных респуб-лик об аренде 1989 г. Последние, однако, не столько регулировали заключение, исполнение и прекращение договора аренды, сколько, отвечая политическим и экономическим потребно-стям, существовавшим ко времени их принятия, определяли порядок функционирования арендного предприятия как особого юридического лица, а также такую форму организации труда, как внутрихозяйственный арендный подряд. В сфере регулирования аренды был сде-лан акцент на аренду имущества производственного назначения. Изданный в начале эконо-мических реформ Указ Президента РФ от 14 октября 1992 г. №1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных пред-приятий, сданного в аренду" (утратил силу) в качестве основной цели имел урегулирование отношений по сдаче в аренду имущества, принадлежащего государству.

Цель работы заключается в рассмотрении теоретических аспектов договора аренды.

Достижение поставленной цели потребовало решения ряда задач:

Рассмотрение договора аренды по дореволюционном гражданском праву;

Рассмотрение договора аренды по советскому гражданском праву;

Рассмотрение договора аренды по Российскому гражданском праву.

.Исходя из целей и задач исследования работа состоит из введения, двух глав, заклю-чения и списка литературы.

Нормативно-правовые акты

1. Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств СССР (далее - БНА СССР). 1979. № 1.

2. Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ, 1992, №43.

3. Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР, 1989, №25.

4. Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4 (с изм. и допол. 1 сен-тября 2010 год).

6. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" // Собрание законо-дательства РФ. 1996. № 3.

7. Федеральный закон от 25.06.2002 №73-ФЗ "Об оьъектах культурного наследия (па-мятниках) истории и культуры) народов РФ" (в ред. Федеральных законов от 27.02.2003 №29-ФЗ, от 22.08.2004 №122-ФЗ (ред. 29.12.2004), от 03.06.2005 №57-ФЗ, от 31.12.2005 №199-ФЗ, от 18.12.2006 №232-ФЗ, от 29.12.2006 №258-ФЗ (ред. 18.10.2007), от 26.06.2007 №118-ФЗ, от 18.10.2007 №230-ФЗ, от 08.11.2007 №258-ФЗ, от 13.05.2008 №66-ФЗ, от 14.07.2008 №118-ФЗ, от 23.07.2008 №160-ФЗ, от 18.10.2010 №277-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 17.12.2009 №313-ФЗ).

8. Земельный кодекс РФ (с изм. и допол. на 1 августа 2010 года).

9. Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. № 3

10. Кодекс торгового мореплавания РФ (с изм. и допол. на 2010 год).

11. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР.

12. Постановление Совета Министров РСФСР от 9 августа 1963 г. №983 "О предельных ставках платы за сдаваемые внаем жилые и дачные помещения в домах и дачах, при-надлежащих гражданам па праве личной собственности".

13. Постановления Совета Министров РСФСР от 28 июля 1965 г. № 893 "О ставках аренд-ной платы за нежилые помещения".

14. Типовой договор о предоставлении во временное пользование гражданам роялей, пиа-нино // СП РСФСР. 1965. № 1.

15. Указ Президента РФ от 14 октября 1992 г. №1230 "О регулировании арендных отно-шений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" // Экономика и жизнь, 1992 г., №43 (утратил силу).

16. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (ред. от 26.07.2006).

17. Принципы международных коммерческих договоров УНИДРУА 2004 / Пер. с англ. А.С. Комарова. М.: Статут, 2006.

18. Арбитражный процессуальный кодекс РФ (с изм. и допол. на 25 сентября 2010 года).

Научная литература

1. Брагинский М. И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 1. Общие положения. М.: Статут, 2009.

2. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1997.

3. Гражданское право России. Практикум. Часть 2 / Под ред. П.В. Рамзаева. М.: Ай Пи Эр Медиа, 2010.

4. Гражданское право. В 3 томах / Под ред. А.П. Сергеева. М.: РГ-Пресс, ТК Велби, 2010.

5. Гражданское право. В 4 томах. Том 2. Вещное право. Наследственное право. Исклю-чительные права. Личные неимущественные права / Под ред. Е.А.Суханова. М.: Во-лтерс Клувер, 2007.

6. Гражданское право В 36 томах / Под ред. А.П. Сергеева. М.: РГ-Пресс, ТК Велби, 2010.

7. Гражданское Уложение. Книга 3. Вотчинное право. Проект Высочайше учрежденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского Уложения / Под ред. И.М. Тютрюмова. СПб.: Волтерс Клувер, 2008.

8. Иоффе О.С. Избранные труды. В 4 томах. Том 3. Обязательственное право. М.: Р.Аланова "Юридический центр Пресс", 2004.

9. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Под ред. проф. С.Н. Братуся, О.Н. Садикова. М.: Статут, 1982.

10. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Типография Д. В. Чичинадзе, 1902.

11. Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юриспру-денция, 2009.

12. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. СПб.: Юридическое наследие, 2001.

13. Гражданское право. В 3 томах. Том 3 / Под ред. В.П. Мозолина. М.: Проспект, 2010.

Примечаний нет.