Введение 3

Раздел 1 Описание расположения земельного участка 5

Раздел 2 Анализ конкурентных коттеджных поселков 12

Раздел 3 Анализ спроса 22

Раздел 4 Расчет затрат на строительство 37

Раздел 5 Сравнение затрат и цен у конкурентных поселков 49

Раздел 6 Показатели эффективности инвестиционного проекта 54

Вывод 63

Список литературы

Рынок загородной недвижимости в настоящее время активно функционирует. Строительство организованных коттеджных поселков идет своим ходом.

В настоящее время на загородном рынке Подмосковья существует около 400 коттеджных поселков, в которых активно продается недвижимость. В этом секторе экономики находятся еще 30 поселков, продажа в которых осуществляется только периодически. Согласно последним данным аналитических служб, только за летний период текущего года на рынке стали экспонироваться также 27 новых коттеджных поселений. Стоит заметить, что более половины из них расположены за пределами 40-километрового радиуса от столицы.

Строительство каждого коттеджного поселка служит ответом растущему спросу на недвижимость. Эти объекты не только входят в бизнес план строительных и дизайнерских фирм, но и в региональное и федеральное планирование. Благодаря современным строительным материалам и технологиям, они весьма экономичны. Ведь и строительство, и заселение коттеджного поселка способствует пополнению местных бюджетов. Появляется больше возможностей для того, чтобы, например, финансировать многообещающий бизнес план. Приобретая коттедж, владелец платит за землю, на которой он располагается.

При подготовке бизнес-плана строительства коттеджного поселка необходимо прежде всего проанализировать месторасположение предполагаемого к застройке земельном участка. На данном этапе нужно рассмотреть наличие необходимых коммуникаций на участке строительства, а в случае их отсутствия оценить возможности их проведения. Кроме того, нужно оценить удаленность земельного участка от основных транспортных магистралей, а также уровень развития инфраструктуры на территории, прилегающей к участку строительства. Оценка месторасположения участка для строительства коттеджного поселка является важным этапом в процессе подготовки бизнес-плана, так как цены на коттеджи во многом зависят от данного фактора.

Разработка бизнес-плана строительства коттеджей предусматривает также изучение рынка жилой загородной недвижимости, что необходимо для определения уровня цен, динамики спроса и предложения.

Оценка доходов по проекту производится на основе информации, полученной на предыдущих этапах подготовки бизнес-плана.

Важной составляющей бизнес-плана создания коттеджного поселка является оценка инвестиционных расходов. К данным расходам относятся затраты на получение всей исходно-разрешительной и проектно-сметной документации, строительство коттеджей и прочих объектов на территории поселка, проведение необходимых коммуникаций, расходы на благоустройство территории. Кроме того, необходимо учесть расходы на поиск и заключение договора с управляющей компанией, если функции управления построенным поселком будут переданы сторонней организации.

В случае если проектом предполагается, что управление коттеджным поселком будет производить инициатор проекта, необходимо предусмотреть расходы на эксплуатацию и текущий ремонт инженерных систем, проведение работ по благоустройству территории, организацию охраны коттеджного поселка и т.д.

1. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов / Пер. с англ. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИД, 2001. - 631 с.

2. Бланк И. А. Инвестиционный менеджмент. Понятие, цели и принципы инвестиционного менеджмента. - К.: МП "ИТЕМ" ЛТД 2003. - 448 с.

3. Богатин Ю.В., Швандер В.А, Оценка эффективности бизнеса и информация: Учебное пособие для вузов. - М.: Финансы, ЮНИТИ-ДАНА, 2005.-254с.

4. Глазунов В.Н. Финансовый анализ и оценка риска реальных инвестиций. -М.: Финстатинформ, 2000. - 135 с.

5. Ю.Грачева М. Анализ проектных рисков. - М.: Финстатинформ, 2005.-216 с.

6. Липсиц В.И., Коссов В.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. - М.: БЕК, 2004 . - 293 с.

7. Либерзон В. И. Основы управления проектами. М., Эдвард Ферн. Управление проектами Time-to-Profit. М.: Технологии управления Спайдер, 2005

8. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. - М.: Финансы, 2001. - 141 с.

9. Международные инвестиции и международные закупки: Учебное пособие/ под ред. В.Е. Есипова. - СПб, Гос. Ун.-т экономики и финансов, 2005.-312 с.

10. Мелкумов Я.С. Организация и финансирование инвестиций. М.: ИНФРА, 2000. - 248 с.

11. Норткотт Дж. Принятие инвестиционных решений / Пер. с англ. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2005. - 287 с.

12. Оценка бизнеса /Под ред. А.Г. Грязнова. - М.: Финансы и статистика, 2007.-512с.

13. Уткин Э.А. Новые финансовые инструменты рынка, М., 2003

14. Управление инвестициями: в 2-х т./ В.В. Шеремет, В.М. Павлю-ченко, В, Д. Шапиро и др. - М.: Высшая школа, 2006, т. 1 - 512 с.; т. 2 - 480 с.

15. Управление ИТ: опыт компаний-лидеров, Питер Уэйл, Джин У. Росс, М:,- 2005

16. Черкасов B.C. Деловой риск в предпринимательской деятельности. Практическое пособие. - К.: Либра, 2003. - 153 с.

17. Шeвцов А.В. Инвeстиционныe фонды. - Дeньги и крeдит, N 11, 2001.

18. Шелкунов В,И. Стратегия финансово-инвестиционной деятельности. - М.: Инф. - изд. дом "Филинъ", 2001. - 315 с.

19. Шeвцов А.В. Инвeстиционныe фонды. - Дeньги и крeдит, N 11, 2002., 205 с.

20. Яковенко О.В., Баронов О.В., Попов Ю.И., Титовский И.Н. Управление проектами создания информационных систем. - М.: Академия АйТи, 2004

21. Ассэль, Генри. Маркетинг: принципы и стратегия: Учебник для вузов. - М.: ИНФРА - М, 1999. - 804 c.

22. Дойль П. Менеджмент: Стратегия и тактика. - СПб: Питер, 1999. - 560 с.

23. Дойль П. Менеджмент: стратегия и тактика. - СПб: Питер, 1999. - 560 с.

24. Основы маркетинга / Ф. Котлер, Г. Армстронг, Д. Сондерс, В. Вонг; Пер. с англ. - 2-е европ. изд. - М.: Издательский дом "Вильямс", 1998. - 1056 с.

25. Ф. Котлер, Г. Армстронг, Д. Сондерс, В. Вонг. Маркетинг менеджмент. - СПб: Питер Ком, 2001. - 896 с.

26. Бланк А.Ю. Инвестиционный менеджмент. - Киев, МП "ИТЕМ" ЛТД, "Юнайтед Лондон Лимитед", 2005. - 448 с.

27. Богатин Ю.В., Швандар В.А. Оценка эффективности бизнеса и инвестиции: Учеб. пособие для вузов. - М.: Финансы, ЮНИТИ-ДАНА, 2000.- 254 с.

28. Брейли Р., Майерс С. Планирование долгосрочных вложений и риск.- M.: ЗАО "Олимп-Бизнес", 2007. - 1120 с.

29. Залунин В.Ф. Аспекты риска в системе инвестиционного проекта. -Днепропетровск: "Наука и образование", 2006. - 60 с.

30. Лапуста М.Г., Шаршунова Л.Г. Риски в предпринимательской деятельности. - М.: ИНФРА-М, 2002. - 224 с.

31. Левшин Ф. М. Международный маркетинг.- М.: Международные отношения, 2008.

32. Липсиц И.В., Коссов В.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. Учебно-справочное пособие. - М.: Издательство БЕК, 2006. - 304 с.

33. Новицкий В.Е. Внешнеэкономическая деятельность и международный маркетинг - К., 2004

34. Предприятие во внешних рынках: Внешнеторговое дело: Учебник/ Под ред. С. И. Долгова, И. И. Кретова. - М.: БЕК, 2007

35. Савчук В.П., Прилипко С.И., Величко Е.Г. Анализ и разработка инвестиционных проектов. - Учебное пособие. - Киев: Абсолют-В, Эльга, 2004, - 401 с.

36. Стровский Л. Е. Внешний рынок и предприятие.-М.: Финансы и статистика,2005

37. Четыркин Е.М. Финансовый анализ производственных инвестиций. - М.: Дело, 2008. - 256 с.

38. Черчилл Гилберт А. Маркетинговые исследования.- СПб.: Питер, 2000.

Примечаний нет.