|
Введение
Актуальность темы исследования
В настоящее время в экономической литературе пока еще не нашла должного отражения тема, связанная с развитием процесса ипотечного кредитования в РФ. При этом многие авторитетные ученые высказывают мнение, что ипотека в России станет одним из локомотивов экономики, который выведет страну из кризиса. Это придает теме ипотечного кредитования особую актуальность.
Жилищная проблема в России, обострившаяся в условиях перехода к рыночной экономике, определяет необходимость искать выход в классических механизмах ее решения в странах с развитой рыночной экономикой. Ведущие страны мира: США, Канада, Германия, Италия, Франция и другие - прошли путь решения жилищных проблем через создание систем ипотечного кредитования строительства и приобретения жилья.
Создание системы ипотечного кредитования - это задача государственного масштаба.
Экономической основой системы ипотечного кредитования стран с развитой рыночной экономикой является наличие устойчивого вторичного рынка ценных бумаг. Это связано с тем, что закладная, как залог недвижимости под ипотечный кредит, выданный для строительства или приобретения жилья, является высоколиквидной ценной бумагой, отличающейся высокой надежностью. Продажа этих ценных бумаг обеспечивает формирование источников финансирования строительства.
В связи с фактическим отсутствием в настоящее время в России устойчивого рынка ценных бумаг появляется необходимость поиска других финансовых источников.
Известно, что система ипотечного кредитования жилья не только решает социальную проблему обеспечения населения жильем, но и задачу подъема экономики.
Как только в полной мере начнет работать программа ипотечного жилищного кредитования, большая часть жилья будет строиться на внебюджетные средства, а главное, к ним добавятся средства населения. Как показывает практика, доля собственных средств населения, включая деньги и недвижимость, может составить 80-90% от стоимости нового жилья. Эти средства граждан могут быть направлены на развитие российской экономики через развитие строительных предприятий, стройиндустрии и смежных с ней отраслей промышленности.
В основе системного решения жилищной проблемы лежит модель ипотечного жилищного кредитования. Она создает платежеспособного потребителя.
Жилье - это ликвидный товар отечественного производства, обладающий высокими потребительскими свойствами. Строительство жилья может дать увеличение налоговой базы, оживить производство. Все отрасли экономики связаны между собой, и возрождение одной повлечет за собой развитие других. В этом смысле программа ипотечного кредитования - это программа, направленная на оживление российской экономики.
Возрастающая потребность и недостаточная разработанность теоретического инструментария ипотечного жилищного кредитования обусловили выбор темы исследования. В условиях реформирования экономики России формирование жизнеспособной системы ипотечного жилищного кредитования является одной из актуальных задач, как на макроэкономическом, так и на микроэкономическом уровнях. Успешное решение этой задачи возможно только при системном согласовании экономической, правовой и организационной сторон внедрения жилищной ипотеки в российскую практику.
Объектом исследования является ипотечное кредитование как элемент экономики.
Цель дипломной работы- рассмотрение вопросов создания отдела ипотечного кредитования в банке
Задачи работы- во-первых, проанализировать текущее состояние системы ипотечного кредитования в России, во-вторых, рассмотреть создание отдела ипотечного кредитования на примере Банка, провести его социально-экономическое обоснование. Кроме того, задачами работы выступят технологическое обоснование проекта, рассмотрение вопросов охраны труда.
|
На уровень вверх
Купить