Содержание.

Введение…………………………………………………………………………..6

Глава I. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ……………………………………………8

1.1. Общая характеристика участка застройки……………………………..9

1.1.1. Планировочное решение……………………………………………...11

1.1.2. Конструктивное решение……………………………………………..13

1.1.3. Инженерные коммуникации………………………………………….14

1.2. Климатические характеристики района и теплотехнический расчет стены……………………………………………………………………………22

Выводы по главе I……………………………………………………………….28

Глава II. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ…………………………………….29

2.1. Общая характеристика организации застройщика……………………..30

2.2. Сущность и значение финансового состояния фирмы………………....33

2.3. Методы анализа и информационное обеспечение финансового состояния фирмы………………………………………………………………..35

2.4. Анализ финансовых результатов деятельности предприятия…………38

2.5. Анализ финансового состояния предприятия…………………………..43

2.6. Анализ финансовой устойчивости……………………………………….51

2.7. Анализ ликвидности и платежеспособности……………………………54

2.8. Анализ эффективности финансово-хозяйственной деятельности……..62

Выводы по главе II……………………………………………………………...65

Глава III. УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ЧАСТЬ…………………………………..66

3.1. Понятие и сущность инвестиционного проекта………………………..67

3.2. Классификация инвестиционных проектов…………………………….69

3.3. Структура инвестиционного цикла, этапы подготовки проекта……....73

3.4. Определение стоимости инвестиционного проекта……………………77

3.5. Методики оценки эффективности инвестиционного проекта…………80

3.6. Концепция дисконтирования…………………………………………….86

3.7. Статистические методы оценки инвестиций…………………………...93

3.8. Характеристика основных направлений и условий реализации

проекта………………………………………………………………………...96

3.9. Расчет эффективности проекта…………………………………………..97

Выводы по главе III……………………………………………………………101

Глава IV. ПРАВОВАЯ ЧАСТЬ……………………………………………..102

4.1. Понятие общества с ограниченной ответственностью (ООО)……….103

4.2 Устав организации застройщика (ООО “Стезя”)………………………109

4.3. Этапы строительства коттеджа…………………………………………111

4.4. Выдача разрешений на строительство…………………………………113

4.5. Перечень документов для получения разрешения на строительство индивидуальных жилых, садовых, дачных домов…………………………..121

4.6. Право на земельный участок……………………………………………123

Выводы по главе IV……………………………………………………………126

Глава V. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ…………………………………….127

5.1. Понятие Экологической Экспертизы…………………………………..128

5.2. Правовая и нормативно-методическая база экологической экспертизы в России…………………………………………………………………………..129

5.3. Цели экологической экспертизы……………………………………….133

5.4. Задачи экологической экспертизы……………………………………..134

5.5. Принципы экологической экспертизы…………………………………135

5.6. Порядок проведения государственной экологической экспертизы….137

5.7. Охрана окружающей среды в период строительства и эксплуатации дачного поселка………………………………………………………………..139

5.8. Воздействие строительства и эксплуатации поселка на окружающую среду……………………………………………………………………………141

Выводы по главе V…………………………………………………………….148

Заключение……………………………………………………………………..149

Библиографический список…………………………………………………...151

Приложение I.

Приложение II.

Введение.

Инвестиционная политика предусматривает определение приоритетов в самой инвестиционной деятельности. Одним из таких направлений является направление капитальных затрат на строительство жилья как наиболее эффективное использование капитальных вложений любой формы собственности.

Главной целью диплома является экспертиза инвестиционного проекта строительства дачного поселка. Для выполнения этой цели мною были поставлены задачи:

1. технические решения по строительству;

2. анализ финансовых и экономических показателей предприятия застройщика;

3. управление инвестиционным проектом;

4. правовое регулирование процессов согласования и проведения строительства;

5. оценка влияния строительства на окружающую среду.

В первой главе диплома рассмотрены технические решения по строительству дачного поселка, конструктивные решения объекта, рассмотрены климатические характеристики района и проведен теплотехнический расчет стены.

Во второй главе приведен анализ финансового состояния предприятия для проведения инвестиционной политики и локальная смета на строительство одного дома.

В третьей главе приведены основы управления инвестиционным проектом, произведен расчет экономических показателей эффективности инвестиционного проекта.

Четвертая глава посвящена правовым аспектам строительства дачного поселка. Показана последовательность получения разрешения на строительство.

В пятой главе приведены результаты экологической экспертизы объекта, описание местоположения дачного поселка.

Выводы и предложения подводят итог проектирования, указывают на результаты, который возможно будут достигнуты.

Далее приведен список используемой литературы при выполнении дипломного проекта.

Библиографический список

Инвестиции: учебное пособие / Г.П. Подшиваленко, Н.И. Лахметкина, М.В. Макарова – М.: КНОРУС, 2007. – 200с.

39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», от 25 февраля 1999 г.

Бочаров В.В. Инвестиции: Учебник для вузов. – СПб.: Питер, 2008. – 384с.

Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. № ВК 477, 21.06.1999 г.

«Об утверждении методики расчета показателей и применения критериев эффективности инвестиционных проектов, претендующих на получение государственной поддержки за счет средств инвестиционного фонда РФ», приказ Министерства финансов РФ, от 23 мая 2006 года № 139/82н.

Ерков А. Стадии инвестиционного процесса // Финансовая газета. N 43. Октябрь 2005г.

Старик Д.Э. «Оценка эффективности инвестиционных проектов»// «Финансы», 2006, №10.

А.Б. Смушкин, «Комментарий к 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», от 25 февраля 1999 г.». 133с.

Е.Станиславчик, «основы инвестиционного анализа»// «Финансовая газета», №48, 2003.

Кузьмина Л. «Анализ производственных инвестиций»// «Финансовая газета. Региональный выпуск», №13, 2001 год.

Д.Э.Старик Оценка эффективности инвестиционных проектов.// Финансы № 10, 2006 год

Калашников И.Б. Инвестиционный процесс предприятия: понятие и сущность. Саратов, 1999.

Л. Кузьмина Анализ производственных инвестиций.// Финансовая газета. Региональный выпуск. №10, 2001 год.

Е.В. Кистерева «Инвестиционный бизнес-план, сделанный «вручную» // Справочник экономиста №2, 2007.

Е.В. Кистерева «Инвестиционный бизнес-план: разработка финансового плана» // Справочник экономиста №3, 2007.

Е.В. Кистерева «Прогноз движения денежных средств в инвестиционном проектировании» // Справочник экономиста №4, 2007.

Е.В. Кистерева «Инвестиционный бизнес-план: расчет эффективности проекта» // Справочник экономиста №5, 2007.

СНиП II-3-79*98 «Строительная теплотехника».

СНиП 2.08.01-89. «Жилые здания»

СНиП 2.01.01-82 «Строительная климатология и геофизика».

Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н. и др. Экономика и управление недвижимостью М.,1999

Васильев В.М., Панибратов Ю. П. и др. Управление строительными инвестиционными проектами,- СПб, АСВ, 1997

Ильин Н. И., Лухманова И. Г., Немчин А. М. и др. Управление проектами./Под общей ред. В. Д. Шапиро - СПб.: «Два-Три», 1996.

Земельный кодекс Российской Федерации. М.: Приор, 2002.

Пчелинцев В. А. «Охрана труда в строительстве». М.: «Стройиздат», 1993.

Примечаний нет.