|
Задача 1
В здании общей площадью 20000 кв. м., подлежащих аренде, из которых 25 кв.м. свободны, а остальные сданы в аренду за 12 ден. ед./кв.м, операционные расходы составляют 40 % потенциального валового дохода. Определить:
а) потенциальный валовой доход (ПВД)
2) действительный валовой доход (ДВД)
3) чистый операционный доход (ЧОД)
4) стоимость здания, если коэффициент капитализации равен 15 %.
Задача 2
Объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в 6000 ден. ед. в течение 6 лет. В конце этого периода он будет продан за 140000 ден. ед. Ставка дисконтирования 15 %. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта?
Задача 3
Имеются данные по трем недавно проданным сопоставимым участкам с расположенными на них складскими помещениями:
Сопоставимый земельный участок Цена продажи (тыс. долл.) Потенциальный валовой доход (дол.)
1 40 10000
2 50 12250
3 30 8200
Рассчитайте с помощью валового мультипликатора дохода стоимость земельного участка со складским помещением, если потенциальный валовой доход от оцениваемого объекта составил 92 тыс. долл.
Определим валовой рентный мультипликатор для каждого объекта по формуле:
Задача 4
Известна следующая информация по рыночным продажам:
Факторы Объекты
1 2 3 4
Площадь 90 90 44 44
Евроремонт Есть Нет Есть Есть
Телефон Есть Нет Есть Нет
Продажная цена, ден. ед. 35000 30000 30000 28000
Определить:
1. Корректировку на разницу в площади
2. Корректировку на разницу на наличие евроремонта
3. Корректировку на разницу на наличие телефона
|
На уровень вверх
Купить