Введение 4
1. Методология и методы оценки стоимости недвижимости 5
1.1. Недвижимость как объект оценки 5
1.2. Принципы оценки объектов недвижимости 6
1.3. Подходы и методы, используемые в оценке объектов недвижимости 8
2. Оценка объекта недвижимости на примере ЗАО «Фарт» 15
2.1. Цель оценки 15
2.2. Идентификация объекта оценки 15
2.3. Права собственности, подлежащие оценке 15
2.4. Наименование собственника и его адрес 15
2.5. Дата оценки 16
2.6. Описание объекта оценки 16
2.7. Описание характеристик объекта 16
2.8. Анализ данных и мнение оценщика 19
2.9. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 20
2.10. Определение стоимости объекта затратным методом 24
2.10.1. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества 24
2.10.2. Оценка рыночной стоимости земельных участков 26
2.10.3. Оценка рыночной стоимости автотранспортных средств 28
2.10.4. Оценка товара - материальных запасов 31
2.10.5. Оценка расходов будущих периодов 31
2.10.6. Оценка дебиторской задолженности 31
2.10.7. Оценка денежных средств 31
2.10.8. Расчет скорректированной величины чистых активов на дату оценки 31
2.11. Определение стоимости объекта сравнительным (рыночным ) подходом 33
2.12. Определение стоимости объекта доходным подходом 35
2.13. Согласование результатов и окончательное суждение о стоимости объекта оценки 38
Заключение 40
Список литературы 42
Приложения 43
|