Введение

Во введении рассматриваются цели, задачи и необходимость создания схемы землеустройства населенного пункта - актуальность и место в современной документации по земельному кадастру.

Задание на выполнение курсового проекта

Здесь указываются основные объекты прогнозирования (или их участки), и этапы прогнозных решений.

Глава 1. Природно-экономическая характеристика объекта прогнозирования.

Приводится природно - экономическая характеристика региона местоположения объекта прогнозирования.

Здесь указывается местонахождение области в как географическом так и в природно-климатическом аспекте. Также указывает роль и значение области в экономике региона и страны в целом.

А также природно-экономические характеристики населенного пункта.

Данный параграф пишется по следующему плану:

а) характеристика местоположения населенного пункта;

б) природно-климатические условия населенного пункта;

в) экономическая характеристика населенного пункта.

Глава 2. Характеристика и оценка условий использования

городской территории.

2.1. Анализ состава земельного фонда населенного пункта.

Здесь проводится анализ использования земельного фонда населенного пункта по категориям, угодьям, землепользователям (землевладельцам).

2.2. Анализ использования земель по категориям.

Здесь приводится анализ использования земельных ресурсов по категориям земель.

Глава 3. Прогнозирование развития материальных и нематериальных ресурсов населенного пункта.

3.1. Определение прогнозной численности населения населенного

пункта.

В данном параграфе производятся расчеты по определению прогнозной численности населения на прогнозный период.

3.2. Определение перспектив развития рынка недвижимости населенного пункта.

Здесь проводится анализ и прогнозирование развития местного рынка недвижимости на основе данных статистического наблюдения.

Глава 4. Прогнозирование развития промышленной и селитебной застройки населенных пунктов.

4.1. Прогнозирование отводов земель для промышленной за

стройки.

В данном разделе проводится анализ современного использования промышленной застройки и выявление свободных территорий для увеличения платности промышленной застройки. Прогнозируем также размеры отводов земель для нового строительства промышленно- бытовых объектов.

4.2. Резервы для городской застройки.

Глава 5. Расчет прогнозных отводов

5.1. Расчет прогнозных отводов под многоэтажное жилищное строительство

5.2. Расчет прогнозных отводов под индивидуальное жилищное строительство

5.3. Расчет прогнозируемых отводов под садово-огородные участки

Глава 6. Прогнозирование межотраслевого баланса городских земель и технико-экономических показателей курсовой работы.

6.1. Прогнозирование межотраслевого банка городских территорий

6.2. Технико-экономические показатели курсовой работы.

В данном разделе приводятся основные показатели курсового проекта.

Заключение

Библиографический список

Целью курсовой работы является разработка перспективной схемы развития территории населенных пунктов. В процессе проведения работы решается ряд специальных заданий, связанных с разработкой комплекса взаимосвязанных мероприятий по совершенствованию городских землепользований в условиях многообразия форм собственности на землю, перехода на рыночные механизмы в земельных отношениях (введение платности земель, введение земли в гражданский товарооборот, введение новых инвестиционно-финансовых механизмов стимулирования рациональной земельной политики).

В процессе выполнения курсовой работы должны быть решены следующие вопросы:

1. Анализ современного использования земельного фонда населенного пункта (общие сведения о развитии населенного пункта, его природно-экономических, социально-бытовых, территориально-пространственных, естественно-исторических особенностях развития, анализ состава земель за последние 10 лет, виды землевладений и землепользований по различным формам хозяйствования).

2. Освоение новых (вновь отведенных до 1996 года под расширение населенного пункта и освоенных в черте населенного пункта) земель.

3. Архитектурно-планировочное, градостроительное и оценочное (правовое, кадастровое, экономическое) зонирование территории населенного пункта.

4. Современное развитие народно-хозяйственного комплекса населенного пункта, развитие транспортных связей.

5. Предложения по перераспределению земель между хозяйствующими субъектами и развитию социально-инженерной инфраструктуры.

6. Совершенствование городского землевладения и землепользования и совершенствование хозяйственно-бытовой организации территории.

7. Проведение комплекса мероприятий по охране окружающей среды (воздействий: экзогенных, эндогенных и антропогенных).

8. Расчеты эффективности предлагаемых составляющих схемы прогнозирования и планирования городских территорий.

В процессе выполнения курсовой работы необходимо выполнить следующие задания:

1. Провести комплексный анализ использования территории населенного пункта;

2. Выявить потребности в территориях под промышленное и селитебное развитие населенного пункта (определить необходимые площади, выявить пустующие территории и подъездные пути, увеличить транспортную сеть, совершенствовать структуру парковых и лесопарковых территорий и т.д.);

3. Выявить территории, на которые необходимо провести рекультивацию земель (в том числе и мелиоративные работы);

4. Создать резерв территорий пригодных для промышленности и индивидуальной (жилой) застройки;

5. Провести комплекс мероприятий по созданию компактности землепользователей в населенном пункте и уменьшениям землеемкости выпускаемой промышленной продукции;

6. Определить потребность в дополнительных территориях и сопоставить с площадью земель передаваемых в городскую черту администрацией области (района);

7. Составить баланс земель предварительного перераспределения земель по видам землевладельцев (землепользователям);

8. Провести прогнозные расчеты по численности населения, потребности жилой площади, развития сети инженерно-бытовой инфраструктуры, культурно-бытовых учреждений и т.д.;

9. Разработать комплекс мероприятий по охране природно-ландшафтных комплексов, охране природы и земельных ресурсов;

10. Экономически подтвердить эффективность намечаемых мероприятий.

В процессе выполнения используются статистические и экономико-математические методы моделирования и персональные ЭВМ.

Подготовительные работы включают решение следующих вопросов:

1. Изучение материалов инвентаризации земель населенного пункта, материалов экономического обследования, материалов кадастровой оценки земель и составления схемы землеустройства, структуры городских землепользователей;

2. Изучение сложившихся землевладений (землепользований); существующей структуры государственной, муниципальной и частной собственности на землю;

3. Комплексное обследование территории населенного пункта и разработка задания на прогнозирование использования заданной территории.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации Ц 1,2 М Информационно- внедрический центр "Маркетинг". 1996

2. Градостроительство кодекс Российской федерации от 07.05.98 г.

№ 73 - ФЗ

3. Земельный кодекс РФ Принят Государственной Думой 22.04.98 г.

4. Федеральный закон "О государственном прогнозировании и программе социально-экономического развития РФ."// Российская газета, № 100, 1995.

5. Федеративный закон РФ от 17.11.95 г. № 169 - ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации"

6. Федеральный закон РФ от 29.07.98 г. № 135 - ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

7. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России - М. Финансы и статистика. 1996

8. Боголюбов С.А. Земля и право. Пособие для российских землевладельцев - М. ИНФРА - М., 1997

9. Бутягин В.А. Планировка и благоустройство городов - М.

Стройиздат1974,С. 381

10.Вологонов Н.Т. Справочник по недвижимости - М. - ИНФРА -М. 1996

11. Воробьев А.В. Справочник землеустроителя - Волгоград Станица 1997

12. Геологический словарь А-М, Н-Я. Под ред. акад. АНАРМ ССР К.Н.Паффенгольц М. Недра, 1973

13. Торемыкин В.А. Российский земельный рынок. Учебное и практическое пособие - М. ИНФРА - М. 1996, С. 129

14. Городской кадастр и его картографо-геологическое обеспечение / Гладкий В.И., Спиридонов В.А. - М. Недра, 1992, С. 255

15. Государственный контроль за использованием и охраной земель (нормативные материалы) выпуск 1. Москва 1994, С. 62

16. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия теория и практика - М. ИНФРА - М., 1997

17. Джорж Генри Прогресс и бедность - М. ГНЕРИ ДЖОРДЖ ФОЙДЕЙШЕН 1992, С. 384

18. Кадастровая оценка земли и связанной с ней недвижимости в Испании - Владимир: Институт оценки земли 1998

19. Кадастровые термины от 13.04.95 г., С. 16 Москва, Мое ГУТК

20. Кадастровые работы в городах/ В.И. Гладкий - Новосибирск: Сибирское предприятие "Наука" РАН 1998

21. Комов Н. Управление земельными ресурсами России. Справочное пособие - М.: Издательство "Русслит" 1995, С. 302

22. Настольная книга хозяйственного руководителя, предпринимателя, коммерсанта, бизнесмена - М. МГП Информрекламиз-дат 1992

23. Основы оценки недвижимости. Методическое пособие / коллектив авторов Комов Н.В., Лойко П.Ф., Кудрявцев В.А. - М. АО "Корпорация жилищная инициатива", 1995

24. Оценка земельной собственности 7 под общей ред. Дж.К.Зккерта / Пер. с англ. - Красногорск Красная гора 1993

25. Оценка недвижимости. Учебное пособие - М.- 1994

26. Оценка рыночной стоимости недвижимости / под ред. Руттай-зера В. - М. Дело 1998

27.Словарь практикующего землеустроителя / Воробьев А.В. -Волгоград: Станица - 2. 1998

28. Строительные нормы и правила. Жилые здания СНиП 2. 08, 01 -89 Москва 1995

29. Строительные нормы и правила. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений СНиП 2.07, 08 - 89 Государственный строительный комитет СССР 1991

30. Строительные нормы и правила РФ. Инженерные изыскания

для строительства, основные положения СНиП 11-02.-96. Министерство строительства Российской Федерации 1997

31. Строительные нормы и правила РФ. Планировка и застройка

территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения СНиП 30 - 02 - 97 Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, 1997

32. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимой собственности. Пер с англ.: М.: Дело ЛТД 1996

33. Экономическая энциклопедия. Промышленность и строительство - М. Издательство "Советская энциклопедия" 1964

34. Энциклопедия. Инженерное оборудования зданий и сооружений. - М. Стройиздат, 1994

35. Энциклопедия современной техники. Строительство - М. Советская энциклопедия, 1964

Примечаний нет.