|
В практике операций с оценкой предприятий встречаются самые различные ситуации. При этом каждому классу ситуаций соответствуют свои, адекватные только ему подходы и методы. Для правильного выбора методов необходимо предварительно классифицировать ситуации оценки с использованием группировки объектов, типа сделки, момента, на который производится оценка, и т. д. При этом, если на рынке обращаются десятки или сотни однородных объектов, целесообразно применение сравнительного метода. Для оценки сложных и уникальных объектов предпочтительнее затратный метод.
Определенные виды предприятий, как правило, оцениваются на основе их коммерческого потенциала (например, бензозаправочная станция или гостиница). Объем продаж бензина, количество постояльцев в гостинице являются источниками дохода, который после сравнения со стоимостью операционных расходов позволяет определить доходность данного предприятия. Такой подход к оценке называется доходным. Доходный метод основан на капитализации или дисконтировании прибыли, которая будет получена в случае сдачи недвижимости в аренду. Результат оценки по данному методу включает в себя и стоимость здания, и стоимость земельного участка.
Если предприятие (бизнес) не продается и не покупается и не существует развитого рынка данного бизнеса, когда соображения извлечения дохода не являются основой для инвестиций (больницы, правительственные здания), оценка может производиться на основе определения стоимости строительства с учетом амортизации и добавления стоимости возмещения износа, т. е. затратным методом.
В том случае, когда существует рынок бизнеса, подобный оцениваемому, можно использовать для определения рыночной стоимости сравнительный или рыночный метод, базирующийся на выборе сопоставимых объектов, уже проданных на данном рынке.
На идеальном рынке все три подхода должны привести к одной и той же величине стоимости. Однако большинство рынков являются несовершенными, потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы, производители могут быть неэффективны. По этим, а также по другим причинам данные подходы могут давать, различные показатели стоимости, что подчеркивает актуальность рассматриваемой темы и дает возможность более детально разобраться в вопросе методов оценки бизнеса.
Цель работы - изучить методологию оценки бизнеса, как в теоретическом аспекте, так и с практической точки зрения.
Объектом и предметом работы будет выступать процесс оценки бизнеса и факторы на него влияющие и определяющие метод используемый при этом.
Основная цель данной курсовой работы - изучить методологию оценки бизнеса и эффективность ее применения.
Для достижения поставленной цели определены следующие задачи:
" Изучить теоретические аспекты оценки бизнеса.
" Определить положительные и отрицательные стороны оценке бизнеса.
" Выявить особенности применения методов оценки бизнеса в современной экономике.
Структура работы разработана от изучение общих понятий, используемы при оценки бизнеса, до применения полученных знаний на практике.
В работе использованы различные источники периодических изданий, научных публикаций и материалы Интернет.
|
На уровень вверх
Купить