|
Введение
Переход России к рыночной модели экономики возродил права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости.
Оценка недвижимости - один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды, право пользования и т. д.) в отношении следующих объектов: земельные участки; объекты жилой недвижимости (квартиры); объекты загородной недвижимости (дачи, коттеджи, огороды); объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения и ОСЗ, гостиницы, торговые, складские и промышленные площади); сооружения и передаточные устройства; объекты, незавершенные строительством.
Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее. Этим обусловлена актуальность выбранной темы исследования.
Стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т. д.). Для учета всех факторов при осуществлении оценки рыночной стоимости недвижимости используются различные подходы и методы.
Целью данной работы является оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. В качестве объекта недвижимости выступает производственный комплекс, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Кустанайская, 38.
Основными задачами работы являются:
1) осмотр объекта и его окрестностей, сбор необходимой информации;
2) определение направлений наилучшего использования объекта;
3) оценка земельного участка и прав на земельный участок;
4) применение трех общепринятых подходов к оценке недвижимости при определении рыночной стоимости объекта;
5) согласование результатов определения и итоговой стоимости.
Методологическую основу проекта составляют три общепринятых подхода к оценке недвижимости: затратный, рыночный (сравнительный), доходный. Затратный подход основывается на использовании укрупненных показателей восстановительной стоимости строительства с учетом индексов удорожания. Рыночный подход основан на анализе недавних продаж, которые схожи с оцениваемым объектом, сопоставлении их стоимости с учетом корректировок. Доходный подход при определении рыночной стоимости объекта оценки реализован через метод капитализации.
Период исследования 2004-2008 гг. Предмет исследования - право собственности и рыночная стоимость объекта.
|
На уровень вверх
Купить